Как мы ранее уже писали, компания Forma это «дочка» крупнейшего российского девелопера ПИК. Таким образом, вопросов по надежности ее проектов нет — разумеется, ЖК будет введен в эксплуатацию. Дело только в сроках. Сам ПИК обычно сдает дома вовремя, иногда с опережением графика, но иногда и с запозданием. Что же касается «Формы», то у нее своей статистики пока нет. Как раз ЖК Forst это первый из проектов компании и по нему можно будет судить о том, насколько успешно она справляется со своими задачами. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на второй квартал нынешнего года, вот и посмотрим, уложится ли застройщик в этот срок. Последний фотоотчет со стройплощадки размещен в конце января. Судя по нему, все секции ЖК построены, ведется отделка фасада, идут внутренние работы. Пока неясно, хватит ли оставшихся 4,5 месяцев, но на всякий случай есть еще в запасе время, отпущенное на передачу ключей дольщикам — до конца августа 2024-го.

Достоинства и недостатки жилого комплекса и локации, в которой он базируется, проанализированы нами в мнениях портала за предыдущие годы. По всем параметрам это средний проект бизнес-класса, но вид на Москву-реку дорогого стоит, поэтому Forst на хорошем счету среди новостроек Южного административного округа, что и подтверждается его оценками в соответствующем рейтинге. Отражается это и на спросе со стороны покупателей. Он весьма устойчив. Год назад мы фиксировали, что в ЖК продано 358 из 808 квартир. А сейчас, согласно последней проектной декларации от 5 февраля текущего года, продано 627 квартир. Процент реализованных за год вырос с 44 до 78%. Если темп продаж не снизится, то в течение ближайшего года квартир тут может и не остаться. Так что потенциальным покупателям нет смысла тянуть с принятием решения. Судя по упомянутой выше проектной декларации, на начало февраля речь шла о 181 свободной квартире. Вероятно, часть из них уже продана, забронирована или в резерве, поскольку к середине месяца на официальном сайте фигурируют лишь 135 квартир. Цены стартуют от 14,5 млн рублей за студию чуть меньше 25 «квадратов». Год назад студию площадью 27,7 кв. м можно было взять за 11 млн. Понятно, что стоимость зависит не только от размера студии, но в любом случае рост цен виден невооруженным глазом.

Самая очевидная альтернатива для покупателя это апарт-комплекс «Инсайдер», который возводит рядом компания «РКС Девелопмент». Цены там ниже — примерно от 11,3 млн за 26-метровую студию, но сдача на год позже и к тому же речь об апартаментах. Ниже цены и в ЖК «ЗИЛАРТ» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А»), тут студию площадью 22,8 кв. м можно взять примерно за 11,7 млн, правда не факт, что удастся купить квартиру с видом на воду. Если нужны новостройки именно с видом на Москву-реку, то можно рассмотреть два жилых комплекса бизнес-класса компании «Инград» (рейтинг «В+»), которые базируются немного к северо-востоку. Квартиры в них дороже, чем в ЖК Forst. Так, в сданном RiverSky минимум это почти 24,7 млн за «однушку» площадью около 43,8 кв. м. А в Foriver за однокомнатную под 42 «квадрата» придется отдать примерно 23,7 млн. Как вариант можно еще обратить внимание на новостройки на противоположном берегу Москвы-реки. Цены в них примерно на том же уровне, что и в  ЖК Forst. В сданном МФК «Новоданиловская 8» от Группы «Самолет» (рейтинг «А») студию площадью 24,6 кв. м можно взять за 14,5 млн. А в ЖК Rotterdam компании «ФСК» (рейтинг «А-») цены стартуют от 15,7 млн за студию немногим больше 27 «квадратов», правда, есть перенос сроков.