ЖК «Forst» (Форст)

Дата обновления 29 ноября 2021

Данный проект весьма интересен и вот почему. Время от времени кто-нибудь из столичных застройщиков, занимающихся массовым жильем, пробует свои силы в более дорогом ценовом сегменте. Всегда в этом присутствует риск, потому что намерения намерениями, но отсутствие опыта ничем не заменишь. Если ты ранее строил только комфорт-класс, то насчет «бизнеса» могут быть сомнения. В этой связи любопытно, каким окажется первый опыт у «ПИКа». Компания — признанный лидер рынка, отмечена высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Однако все ее достижения — в сегментах эконом- и комфорт-класса. Там она выдает достаточно качественный продукт. Меж тем, пришло время расширять линейку предложений. «ПИК» заявил о создании нового девелопера под брендом Forma и анонсировал ряд проектов высокого класса в разных «знаковых» местах Москвы.

Сразу отметим, что надежность проекта Forst максимально высокая. Тут учитывается и реноме застройщика, и то, что в финансовом отношении проект вопросов не вызывает — получен целевой кредит в «Газпромбанке». Покупателям за свои деньги также переживать не стоит: до ввода ЖК в эксплуатацию они будут находиться на счетах эскроу в упомянутом выше банке. Что касается хода работ, то обсуждать его ранее, чем через год смысла не имеет. На конец ноября работы на стройке идут на стадии котлована, до сдачи еще два года, а крайний срок передачи ключей — до конца второго квартала 2024-го.

Говоря о местоположении ЖК, отметим его главный плюс — расположение на берегу Москвы-реки. Вид на воду дорогого стоит. В остальном территория рядом со стройплощадкой пока не слишком привлекательна — по соседству сплошь нежилые объекты. Радует (в прикладном смысле) разве что расположенный неподалеку ТРЦ «Ривьера». Но здешняя промзона понемногу идет под реновацию и понятно, что в обозримом будущем микрорайон изменится. Но вот один негативный фактор никуда не уйдет. ЖК строится ниже уровня Автозаводского моста, совсем рядом с ним. Мост является участком ТТК, движение здесь чрезвычайно плотное в течение всего дня, пробки — явление обычное. Понятно, что от шума, пыли и выхлопов деваться особо некуда. Особенно это касается корпусов 1 и 2, стоящих ближе к мосту. В меньшей степени соседство ТТК повлияет на корпуса 3, 4 и 5. Оптимальный вариант, конечно, выбирать квартиры в этих корпусах, причем выходящие окнами на реку. Правда и тут есть нюанс. По планам рано или поздно по берегу реки будет проложена Симоновская набережная. Движение по ней, вероятно, также окажется интенсивным — все-таки запланировано шесть полос. Так что и тут «тихого уголка» не получится. Хотя, конечно, в транспортном отношении для автовладельцев на перспективу это плюс.

Об особенностях проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. По сумме опций комфорта, по наличию особых квартир «с изюминкой» он соответствует бизнес-классу. Из минусов, на наш взгляд, достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (доходит до девяти, что для бизнес-класса многовато). К недостаткам отнесем также малое количество машино-мест. Если просуммировать места в подземном паркинге, на придомовой территории и вне ее, то выходит 457. В то же время квартир в доме 808. Возможно, не все новоселы автовладельцы, но очевидно, что в иных семьях не по одному автомобилю — все-таки бизнес-класс. Таким образом, дефицит машино-мест в будущем не исключен.

Квартирография рассчитана на все категории покупателей. Продажи в ЖК открылись недавно, доступных вариантов много, цены высокие, что объяснимо, учитывая, что это бизнес-класс и сравнительно недалеко от центра города. Впрочем, могли бы они быть и пониже, если принимать во внимание озвученные нами минусы. Тем, кто интересуется квартирами в этой части Южного округа, в первую очередь стоит обратить внимание на ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков). Цены там немного выше, но зато дома стоят дальше от ТТК. Также представляет интерес МФК STORY, построенный компанией Stone Hedge у метро «Автозаводская». Цены там ниже, правда речь идет об апартаментах. Также на Симановской набережной с видом на Москву-реку идут продажи в двух жилых комплексах компании «Инград» (рейтинг «В+»): в Foriver квартиры по цене сопоставимы, а в RiverSky (есть перенос сроков) остались только габаритные дорогие варианты.