Оценивая надежность данного проекта, обратим внимание на ряд моментов. Во-первых, компания Vos’hod застройщик достаточно молодой и реализованных проектов в своем активе пока не имеет. Первые из них должны быть сданы в 2024-м году. Речь о ЖК Armani / Casa Moscow Residences и МФК Ahead. Вот и посмотрим, обойдется ли компания без задержек. Это позволит более определенно судить о перспективах «Центрального телеграфа». Второе, о чем надо сказать, это то, что Vos’hod не просто какой-то новичок со стороны, о котором не известно ничего, кроме названия. Это подразделение холдинга RT&I, владеющего в Москве сетью бизнес-центров класса «А». В последние несколько лет компания решила заняться девелопментом жилой недвижимости и апартаментов: все проекты только в столице и только элитного уровня. Вот для этого и был создан Vos’hod. Третий важный момент: для реконструкции исторического здания Центрального телеграфа и переоборудования его под элитные апартаменты был получен целевой кредит в Сбербанке — более 39,5 млрд рублей. Так что вопрос финансирования работ решен. Что же касается их хода, то фасад здания затянут защитной пленкой, ну а внутри идут строительные работы. На фотографиях видны колонны, балки перекрытий и т.п. Работ по внутренней отделке помещений пока не заметно. В запасе у девелопера еще около 2,5 лет: сдать объект должны до конца 2025 года, а ключи дольщикам обещают не позже 1 июля 2026-го. Через год увидим, на какой стадии будут работы, и дадим более точный прогноз.

Рассуждать о местоположении апарт-комплекса нужды нет: Тверская улица, два шага до Красной площади — куда уж еще центральнее и престижнее. Об особенностях проекта рассказано в его описании на нашем портале. Как известно, не все здание будет отдано под апартаменты, а только небольшая его часть на верхних этажах. Но это будет настоящее элитное «псевдожилье» (террасы с видом на Кремль и т.п.). В контексте последнего интересен один вопрос: каким будет статус у здешних апартаментов. На официальном сайте есть информация о том, что в здании разместятся офисы, торговые помещения и т. п., но нет упоминания о гостиничных номерах. Если так, то, наверное, и апартаменты по документам будут числиться офисными помещениями. Следовательно, вряд ли тут можно будет рассчитывать на минимальную для нежилых помещений ставку налога на недвижимость (0,5%). Она может оказаться куда более высокой и достигнуть 2%. Учитывая большую площадь и высокую стоимость здешних апартаментов, сумма налога будет весьма немалой. Плюс за коммунальные услуги в «апартах» приходится платить больше, чем в жилых домах. Так что содержание здешних апартаментов будет весьма дорогим. Впрочем, для людей, которые могут позволить себе купить недвижимость в «Центральном телеграфе», вряд ли это составит сложности. Кстати, отметим один момент: в здании будет подземный паркинг на 150 машино-мест. Учитывая, какие в центре Москвы сложности с парковкой, это очень ценно.

Выбор лотов ограничен, информации о том, сколько из них уже реализовано или забронировано, нет. В проектной декларации от 10 января текущего года упоминается об одном проданном апартаменте. Средняя цена квадратного метра тут, судя по информации государственного ресурса Наш.дом.рф, составляет чуть менее 2 млн рублей. Таким образом, даже самые небольшие по площади апартаменты вряд ли стоят дешевле 220 млн.

Рядом на Тверской идут продажи еще в двух элитных апарт-комплексах. В сданном «Клубном доме в Газетном» компании «Актив Центр» минимум это примерно 328,7 млн руб. за апартаменты площадью 193,2 кв. метра. А в «Камергере» от Engeo Development цены стартуют от без малого 243,5 млн за «двушку» площадью 114,3 кв. м. Если искать альтернативные варианты чисто по удаленности от Красной площади, то в границах Бульварного кольца сейчас идут продажи еще в 6 проектах. Перечислим их по мере возастания стоимости самого доступного лота. В сданном МФК Lumin от Hutton Development за 49,9 млн можно взять «однушку» площадью 53,4 кв. м. В ЖК Frank’s House компании «Трансстройинвест» 74-метровая «двушка» обойдется чуть дороже 90,2 млн. В сданном МФК «Вознесенский 11/3» компании «Суперфиций» двухкомнатная  площадью 87,8 кв. м предлагается примерно за 126 млн. В МФК «Большая Дмитровка IX» от Engeo Development минимум это 172 млн за «двушку» в 87,6 «квадратов». В МФК Kuznetsky Most 12 by Lalique компании KR Properties за 178-метровую «трешку» просят чуть больше 207 млн рублей. По двум последним названным проектам срок сдачи перенесен. Наконец, в сданном ЖК «Дом с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» минимум из того, что осталось, это двухкомнатная квартира площадью чуть более 180 «квадратов» за 304 с небольшим млн рублей. Все перечисленные комплексы — элитные, но, как видим, цены в некоторых из них ниже, чем в «Центральном телеграфе».