Дата обновления 16 марта 2023
К перспективам данного проекта можно относиться с оптимизмом. Компания «Трансстройинвест» ранее была известна на рынке строительством нежилых объектов. Но с некоторых пор в ее активе появилось жилье и апартаменты. Несколько лет назад она заявила о себе первым удачным опытом на элитном рынке столицы, построив МФК «Софийский». Он был сдан в 2018 году, без задержек, что дает надежду на аналогичное развитие событий и в последующих проектах компании. Их сейчас у нее в Москве три и все должны быть реализованы в 2025 году. Работа пойдет параллельными курсами, надеемся, у застройщика хватит потенциала, чтобы не допустить срывов ни по одному из жилых комплексов. Что касается «Дома Франка», то как минимум с финансовой стороной проекта все понятно. Получен целевой кредит в Сбербанке, денег для проведения работ достаточно. Деньги, заплаченные покупателями, разместят на эскроу-счетах в этом же банке — там они и будут храниться до сдачи ЖК, так что опасаться нечего. Ну и не забудем еще про один момент, имеющий значение в плане надежности. Оба корпуса будущего ЖК входят в комплекс зданий, которые относятся к ФСБ. Мы не знаем, кто конечный интересант данного проекта, но, возможно, все проходит под контролем этой силовой структуры.
На стройке, судя по всему, все пока на начальной стадии. На последних фотографиях на федеральном портале новостроек Наш.дом.рф можно лицезреть только затянутое фальшфасадом историческое здание на углу Большого и Малого Кисельных переулков. Но, собственно, оно в таком виде стоит уже не первый год. А что там происходит внутри, остается только гадать. Открытые источники в интернете сообщают, что еще в 2021 году начался разбор конструкций здания. Предполагается, что оно будет воссоздано с сохранением исторического фасада, но надстроено дополнительными этажами. Напомним, речь идет о построенном в начале прошлого века, еще до революции, здании в стиле модерн. По какой-то причине охранного статуса оно не имеет, поэтому и стала возможной реконструкция с надстройкой новых этажей. Но, справедливости ради, сделано все будет весьма деликатно. Судя по рендерам, два новых верхних этажа будут утоплены в глубине здания, так что их по сути и не будет особо видно. Ближе к линии исторического фасада подойдут только террасы. Что же касается другого корпуса ЖК, то дом, расположенный внутри квартала, судя по всему, особой ценности не представлял и на его месте просто построят новое здание. Судя по рендерам, там даже элементов исторического облика не просматривается.
Ну и еще два слова об истории. Жилой комплекс не случайно носит название «Дом Франка», поскольку изначально главное здание данного проекта было построено по заказу торгового дома Максимилиана и Адольфа Франков — они вели торговлю стеклами в разных городах Российской империи. После революции эти здания перешли под контроль структур госбезопасности и до сих находятся в их ведении, о чем мы уже сказали.
Возвращаясь к самом проекту, отметим, что основания претендовать на элитный статус у него, конечно же, есть — локация более чем подходящая, внутри Бульварного кольца уровнем ниже и не строят. Хотя в самих Большом и Малом Кисельных переулках ничего особого нет: узкие улочки, почти лишенные растительности, много припаркованных автомобилей. Но зато вдали от шумных улиц. Малый переулок поизящнее по составу домов, поаристократичнее что ли. А вот в Большом переулке присутствуют здания разных лет постройки: преимущественно дореволюционные, но есть и довольно невзрачные — советских годов. Например, прямо напротив ЖК находится малоэтажный дом, где раньше находился гараж ВЧК, сейчас там тоже какой-то режимный объект. Не самый привлекательный вид из окон открывается. Зато, что интересно, внутренний корпус ЖК находится совсем рядом с территорией Сретенского монастыря. Здания там пониже и с верхних этажей нового дома, судя по всему, будет виден весь монастырский комплекс — весьма живописная панорама.
Об особенностях проекта уже сказано в описании ЖК. Отметим только, что он не только по названию, но и по заявленным опциям комфорта, соответствует элитному уровню. Застройщик решил и вопрос с хранением автомобилей жильцов. Это не так просто в условиях плотной застройки центра, но в данном случае удалось, коль скоро речь идет не только о реконструкции, но и о новом строительстве. На 147 квартир запланировано 277 машино-мест в подземном паркинге: богато по меркам ЦАО.
Дома оснащены большим количество лифтов: по четыре на каждый подъезд. На лестничных площадках от одной до четырех квартир — комфортный, спокойный вариант. Квартиры большие по площади, здесь не предусмотрено не то что студий, но даже «однушек». По-настоящему семейный комплекс. Резюмируя, можно сказать, что эпитеты «элитный», «клубный» в данном случае не пустой звук — все так и есть на самом деле.
Проект официально на рынок пока не вышел, цены не озвучиваются. Предположим, что меньше миллиона за кв. метр тут ждать не приходится — в границах Бульварного кольца цена ниже — большая редкость. Впрочем, как знать, может и появятся, учитывая, что продажи на рынке премиум- и элитных проектов идут сейчас не слишком активно. Покупателям в ЦАО есть из чего выбирать. Да и внутри непосредственно Бульварного кольца предложений на первичном рынке хватает — можно назвать 9 активных проектов, в которых идут продажи. Перечислим их по мере возрастания цены самого доступного лота. Лидер тут — сданный МФК Lumin от Hutton Development, здесь за 37,6 млн рублей можно купить 44-метровую студию. Однокомнатный апартамент площадью 44,8 кв. м в «Палата Нарышкина» от частного девелопера обойдется в 58,5 млн. В сданном МФК «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр» «однушка» площадью чуть больше 65 «квадратов» предлагается за 78,1 млн рублей. В апарт-отеле «Ильинка, 3/8» от «Sminex - Интеко» студия под 40 «квадратов» стоит 79,9 млн. За 86 млн можно взять 88-метровую «двушку» в МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» (есть перенос сроков). С задержками строится и МФК «Kuznetsky Most 12 by Lalique» от KR Properties (балл «В+» в рейтинге застройщиков), где 92-метровую «однушку» предлагают чуть дороже 112 млн. За 144,2 млн рублей можно приобрести двухкомнатную в 93 «квадрата» в ЖК «Клубный дом Чистые Пруды» от «Sminex — Интеко». В строящемся в задержками МЖК «Дом Абрикосова» от MR Group (рейтинг «А») примерно за 166 млн предлагают «двушку» чуть больше 97 кв. метров. Наконец, в ЖК «Дом с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» самое доступное из предложений — 180-метровая двухкомнатная за 288,5 млн рублей, правда, сроки сдачи также перенесены.
Отзывы