ЖК «Дом на Барвихинской»

Дата обновления 20 марта 2020

Застройщик пока еще не вошел в число ведущих игроков московского рынка. К настоящему моменту на счету «Тройки РЭД» нет полностью введенных в эксплуатацию жилых комплексов в столичном регионе. При этом по одному из проектов - ЖК «Резиденция Май» - отмечены существенные переносы сроков сдачи. Поэтому в прошлогоднем мнении портала мы высказывали опасения, что и с «Домом на Барвихинской» у застройщика могут быть трудности. Однако, к счастью, тут все складывается как нельзя лучше. Год назад строители занимались подземной частью здания. А сейчас, по состоянию на начало марта, дом уже построен. Если смотреть со стороны, то он выглядит практически готовым. К системе отопления здание подключили в ноябре 2019-го. Сам застройщик сообщает о том, что готовность объекта составляет 99%. Ранее в «Тройке РЭД» анонсировали, что объект может быть сдан досрочно. В любом случае опасаться насчет сдачи ЖК до конца текущего года явно не приходится.

Сильные и слабые стороны проекта уже рассмотрены нами в мнении портала годичной давности. Сейчас можно добавить, что несколько улучшилась транспортная составляющая локации. В ноябре прошлого года открылось движение по первой линии Московских центральных диаметров. Конечно, в первую очередь это транспорт для жителей Подмосковья, но и для живущих у самой МКАД новоселов «Дома на Барвихинской» он будет очень кстати. От новостройки до платформы МЦД «Сетунь» расстояние примерно километр, так что вполне можно ходить туда-обратно пешком. Учитывая, что линии МЦД интегрированы с подземкой и МЦК, это фактически дает возможность быстро добраться в любую точку столицы.

Основной минус проекта, который заложен в нем изначально, разумеется никуда не делся. Дом строится рядом с развязкой МКАД и Можайского шоссе. Шум от машин здесь присутствует постоянно. Ну и, конечно, в экологическом плане это не лучший вариант. Тем не менее застройщик заявил проект как бизнес-класс, что изначально подразумевало достаточно высокие цены. Продажи стартовали в начале прошлого года. По информации официального сайта к началу марта реализовано чуть более 60% всех квартир. Доступных вариантов еще около сотни, так что выбор пока есть. К слову сказать, эта информация противоречит той, что имеется в последней на сегодня версии проектной декларации (от 11 марта 2020 г.). Так вот в декларации записано, что количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, составляет 44. То есть всего около 17% от общего числа квартир. Если это все, что удалось продать более чем за год, то не густо. Значит свободно еще больше двухсот квартир? Каким цифрам верить, непонятно. Но, возможно, выбор оставшихся вариантов шире, чем декларируется на сайте ЖК.

«Дом на Барвихинской» в этом микрорайоне новостройка единственна и неповторимая. Ближайшие проекты находятся уже за МКАД и цены на тамошние предложения резко ниже. Но правда и уровень не бизнес-класса, и к тому же не квартиры, а апартаменты. В то же время если рассматривать варианты в кварталах по Можайскому шоссе, но ближе к центру города, то их довольно много. Правда более низкие цены только в сданном ЖК «Аврора» компании «Нью-Кармел». В остальных новостройках квадратный метр стоит дороже, чем в «Доме на Барвихинской». Впрочем, в некоторых проектах есть квартиры меньшей площади, которые за счет своей компактности оказываются более доступны по цене, чем самые дешевые варианты в «Доме на Барвихинской». Среди таких новостроек: сданные «КутузовGRAD I» компании «Инград» (рейтинг застройщика «B+») и «Клубный дом «Концепт House» от «Концепт-Инвест», а также ЖК «Манифест», который возводит «Специализированный застройщик «Красные зори». Также на рынке присутствуют сданный ЖК «Level Кутузовский» от Level Group, строящиеся ЖК «КутузовGRAD II» от «Инграда» и ЖК «Свой» компании «Интеко» (рейтинг «A», есть переносы сроков), но в них цены однозначно выше.