Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Можайский, локация «ЗАО (Западный административный округ)», локация «Можайское шоссе», улица Барвихинская, вл. 6

Давыдково (строится) 8 мин.

Можайская (строится) 8 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

C+ B B

Народная оценка Что это?

4,0/5
Статус продаж
10 предложений в продаже, 33.2 - 90.87м²
Этажей
9
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

«Тройка РЭД» построила жилой комплекс на улице Барвихинская, вл. 6. ЖК расположился в Западном административном округе города Москвы на пересечении Можайского шоссе и МКАД. До начала строительства здесь был магазин «Седьмой континент».

ЖК занимает участок в 9,8 га. По планам проектировщиков, высота здания составит 9 этажей. Дом будет имеет Г-образную форму. Фасады сделаны из керамогранитных плит с цветными акцентами из гофрированных металлических панелей в ограждениях лоджий и вставках между витражами. Площади жилых помещений варьируются от 33,49 до 91,47 кв. м. Представлены различные планировки, от студий до «трёшек».

Прилегающую к ЖК территорию озеленили и благоустроили. Здесь установили уличное освещение, скамейки, площадку для мусорных контейнеров. Подъезды оснащены кодовыми замками. Территория ЖК круглосуточно охраняется.

Собственная инфраструктура предполагает создание торгового центра, кафе, школы, подземного паркинга на 196 машино-мест. В паркинге предусмотрен пандус для комфорта маломобильных групп граждан. Во дворе будет построено совмещенное здание детского сада (31 место) и блока начальных классов (71 место). Для детей создадут игровые площадки. Спортивную площадку намерены построить на крыше торгового центра.

Объекты внешней инфраструктуры находятся в селе Немчиновка Одинцовского района МО, до которого — чуть более 1 км. Здесь находятся магазины, кафе, банкоматы, аптеки, амбулатории, больницы, ТЦ. Остальные объекты доступны в пределах МКАД вблизи станций метро. Можайский район, где расположен ЖК на улице Барвихинская, вл. 6, и смежный с ним район Кунцево развиты с инфраструктурной точки зрения.

Ближайшей станцией метро является «Молодежная» (3,2 км от ЖК), чуть дальше — «Кунцевская» (3,8 км). Меньше чем в 1 км расположены железнодорожные станции «Сетунь» и «Немчиновка», связывающие столицу с Подмосковьем. Автомобилистам удобнее всего — развязка с Московской кольцевой автодорогой находится прямо на углу жилого комплекса. 

Экологическая обстановка не из лучших. Основной источник загрязнения воздуха — крупнейшие транспортные артерии города, МКАД и Можайское шоссе. Правда, нужно отметить, что ЖК будет окружен небольшой лесополосой, что несколько снизит негативное воздействие железнодорожного и автомобильного транспорта. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

10 предложений, 10 уникальных планировок
Студии
от 8 400 000 руб
от 33,20 м²
1 планировка
1-комнатные
от 9 030 000 руб
от 43,30 м²
3 планировки
2-комнатные
от 11 960 000 руб
от 64,50 м²
3 планировки
3-комнатные
от 15 290 000 руб
от 83,77 м²
3 планировки
Дата обновления: 22 января

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом на Барвихинской»: ход строительства корпуса №1ЖК «Дом на Барвихинской»: ход строительства корпуса №1ЖК «Дом на Барвихинской»: ход строительства корпуса №1

Ипотека

от 4%
от 20%
до 30 лет
от 24 663 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 25 246 ₽
от 4.69%
от 20%
до 25 лет
от 25 470 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 25 482 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
В Можайском районе сдали новый жилой комплекс
15 января 2021
В Можайском районе сдали новый жилой комплекс
Девелопер «Тройка РЭД» ввел в эксплуатацию 10-этажный ЖК «Дом на Барвихинской». В здании насчитывается 261 квартира, площади жилых помещений варьируются от 33,49 до 91,47 кв. м.
Аналитики определили самые доступные и самые дорогие столичные квартиры бизнес-класса
11 февраля 2020
Аналитики определили самые доступные и самые дорогие столичные квартиры бизнес-класса
По итогам 2019-го застройщики Москвы вывели в бизнес-классе 16 новых проектов с квартирами и 8 проектов с апартаментами. В наступившем году также ожидаются новинки, причем продажи в одном проекте уже стартовали, а в еще двух анонсированы.
Все новости 4

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на срок до полугода. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее половины от стоимости приобретаемого жилья.

Плюсы и минусы

  • В 300 метрах расположено отделение почты и школа №1400, в 500 — ТЦ «Вегас», до детского сада около 900 метров, там же находится дошкольное отделение №1400.

  • Есть возможность выбрать квартиру с чистовой отделкой или без нее.

  • Двор закроют от машин и установят круглосуточный охранный пункт.

  • Пробки в часы пик возле развязки со стороны МКАД.

  • Дом расположится прямо на углу МКАД и Можайского шоссе. Из-за развязки будет достаточно шумно и загазовано.

  • В пешей доступности нет метро: до станции «Можайская» добираться 6.3 км. Курсируют автобусы №300 и №825, остановка наземного транспорта расположена в 400 метрах.

  • На 261 квартиру будет 153 машино-места в паркинге, чего недостаточно для бизнес-класса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 марта 2020

Застройщик пока еще не вошел в число ведущих игроков московского рынка. К настоящему моменту на счету «Тройки РЭД» нет полностью введенных в эксплуатацию жилых комплексов в столичном регионе. При этом по одному из проектов - ЖК «Резиденция Май» - отмечены существенные переносы сроков сдачи. Поэтому в прошлогоднем мнении портала мы высказывали опасения, что и с «Домом на Барвихинской» у застройщика могут быть трудности. Однако, к счастью, тут все складывается как нельзя лучше. Год назад строители занимались подземной частью здания. А сейчас, по состоянию на начало марта, дом уже построен. Если смотреть со стороны, то он выглядит практически готовым. К системе отопления здание подключили в ноябре 2019-го. Сам застройщик сообщает о том, что готовность объекта составляет 99%. Ранее в «Тройке РЭД» анонсировали, что объект может быть сдан досрочно. В любом случае опасаться насчет сдачи ЖК до конца текущего года явно не приходится.

Сильные и слабые стороны проекта уже рассмотрены нами в мнении портала годичной давности. Сейчас можно добавить, что несколько улучшилась транспортная составляющая локации. В ноябре прошлого года открылось движение по первой линии Московских центральных диаметров. Конечно, в первую очередь это транспорт для жителей Подмосковья, но и для живущих у самой МКАД новоселов «Дома на Барвихинской» он будет очень кстати. От новостройки до платформы МЦД «Сетунь» расстояние примерно километр, так что вполне можно ходить туда-обратно пешком. Учитывая, что линии МЦД интегрированы с подземкой и МЦК, это фактически дает возможность быстро добраться в любую точку столицы.

Основной минус проекта, который заложен в нем изначально, разумеется никуда не делся. Дом строится рядом с развязкой МКАД и Можайского шоссе. Шум от машин здесь присутствует постоянно. Ну и, конечно, в экологическом плане это не лучший вариант. Тем не менее застройщик заявил проект как бизнес-класс, что изначально подразумевало достаточно высокие цены. Продажи стартовали в начале прошлого года. По информации официального сайта к началу марта реализовано чуть более 60% всех квартир. Доступных вариантов еще около сотни, так что выбор пока есть. К слову сказать, эта информация противоречит той, что имеется в последней на сегодня версии проектной декларации (от 11 марта 2020 г.). Так вот в декларации записано, что количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, составляет 44. То есть всего около 17% от общего числа квартир. Если это все, что удалось продать более чем за год, то не густо. Значит свободно еще больше двухсот квартир? Каким цифрам верить, непонятно. Но, возможно, выбор оставшихся вариантов шире, чем декларируется на сайте ЖК.

«Дом на Барвихинской» в этом микрорайоне новостройка единственна и неповторимая. Ближайшие проекты находятся уже за МКАД и цены на тамошние предложения резко ниже. Но правда и уровень не бизнес-класса, и к тому же не квартиры, а апартаменты. В то же время если рассматривать варианты в кварталах по Можайскому шоссе, но ближе к центру города, то их довольно много. Правда более низкие цены только в сданном ЖК «Аврора» компании «Нью-Кармел». В остальных новостройках квадратный метр стоит дороже, чем в «Доме на Барвихинской». Впрочем, в некоторых проектах есть квартиры меньшей площади, которые за счет своей компактности оказываются более доступны по цене, чем самые дешевые варианты в «Доме на Барвихинской». Среди таких новостроек: сданные «КутузовGRAD I» компании «Инград» (рейтинг застройщика «B+») и «Клубный дом «Концепт House» от «Концепт-Инвест», а также ЖК «Манифест», который возводит «Специализированный застройщик «Красные зори». Также на рынке присутствуют сданный ЖК «Level Кутузовский» от Level Group, строящиеся ЖК «КутузовGRAD II» от «Инграда» и ЖК «Свой» компании «Интеко» (рейтинг «A», есть переносы сроков), но в них цены однозначно выше.

Дата обновления 22 февраля 2019

«Дом на Барвихинской» пока на начальной стадии реализации. На середину февраля, как свидетельствует онлайн-камера на объекте, работы тут идут на стадии подземного этажа. От прогнозов воздержимся: до сдачи дома еще почти два года. Однако вести речь о безусловной надежности, о том, что сроки обязательно будут соблюдены, мы бы все же сейчас не стали. «Тройка РЭД» пока что девелопер из молодых и не все ей удается. Перед глазами пример ЖК «Май», где отставание по ряду корпусов уже весьма значительное и сроки сдачи подверглись корректировке. На наш взгляд, покупателям квартир в «Доме на Барвихинской» стоит принимать это обстоятельство во внимание.

Два года назад, в прошлом мнении портала мы уже рассматривали данный проект. И поскольку о самом жилом комплексе тогда было мало что известно, уделили внимание его местоположению. Что и говорить, оно далеко от идеала. Главных минусов, пожалуй, два. Во-первых, близость развязки МКАД. Транспортные потоки на кольцевой и на Можайском шоссе очень насыщенные, а расстояние в 150 м, на которое новый дом удален от развязки, все-таки не велико. Состояние атмосферы так или иначе будет не лучшим. Опять же шумновато от дороги, ну и вид из окон не самый живописный. Второй минус — далеко идти до метро. В остальном транспортная составляющая на нормальном уровне, а обеспеченность микрорайона социальными и коммерческими объектами вполне удовлетворительная. Направление популярное, но вот тянет ли место на бизнес-класс... на наш взгляд, все же скорее на комфорт-плюс. Причины озвучены выше.

Планировки квартир – из тех, что сейчас опубликованные на официальном сайте, особой оригинальностью не отличаются. Просторные кухни-столовые и прихожие, комнаты чуть больше средних по площади, раздельные санузлы во всех квартирах. Но в остальном ничего, что могло бы сигнализировать, что это «бизнес-класс». Гардеробных не предусмотрено, балконы небольшие, о квартирах с террасами, например, речь не идет. Одним словом, все очень обычно, без изюминки. Да и внешне дом будет выглядеть совершенно обыденно. Ярких архитектурных решений, судя по рендерам, не просматривается. Хранение машины также может стать вопросом. Мест в подземном паркинге на сотню с лишним меньше, чем квартир. Вероятно, кому-то из желающих не хватит.

Цены, впрочем, для «бизнеса» не самые высокие. ЖК вышел на рынок недавно и доступных вариантов пока достаточно. Если говорить об альтернативных новостройках вдоль Можайского шоссе, то ближе к центру идут продажи в сданных ЖК «Level Кутузовский» от Level Group и ЖК «Клубный дом «Концепт House» компании «Концепт-Инвест», но квартиры там дороже. Также более дорогие квартиры представлены в строящихся ЖК «Свой» от «Интеко» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Life-Кутузовский» компании «Пионер» (рейтинг «B+»), но по обоим этим объектам сроки сдачи нарушены. Сопоставимые по стоимости квартиры есть в жилых комплексах, которые строит компания «Инград» (рейтинг «B+»): ЖК «Петра Алексеева, 12А» (есть переносы сроков) и ЖК «КутузовGRAD». Единственный более доступный по ценам объект — это МФК «Sky Skolkovo», построенный компанией «СтройПрофиль-М». Но он находится уже за МКАД — на противоположной стороне за развязкой.

Дата обновления 22 июня 2016

В июне 2016 года СМИ сообщили, что Архитектурный совет Москвы в третий раз не согласовал проект жилого комплекса. Члены совета недовольны предполагаемой квартирографией и непроработанностью транспортных решений. Когда будет одобрен окончательный вариант проекта, покажет время. Заседания Архсовета проводятся не чаще раза в два месяца.

Лучше всего дела в локации жилого комплекса обстоят с транспортной системой. Его главная особенность, которую подчеркивают проектировщики, — расположение на въезде в столицу. ЖК на улице Барвихинская, вл. 6 на улице Барвихинская, вл. 6 расположен на углу Можайского шоссе и МКАД, что создает дополнительное удобство для передвижения автовладельцев. Неподалеку находится и ж/д станция. До станций метро придется ехать на общественном транспорте.

Развитость транспортной системы обернется для жителей некоторыми проблемами. Из-за близкого расположения больших автомагистралей в районе будет шумно, а жителям придется дышать выхлопными газами. Ближайших лесных массивов для снятия проблем недостаточно.

Инфраструктурная обеспеченность — на среднем уровне. С одной стороны, будут, как предполагается, собственные инфраструктурные объекты, которые частично удовлетворят потребности жителей в питании, обучении и развлечениях. С другой стороны, до всех остальных инфраструктурных объектов придется ехать на машине или на общественном транспорте. Однако и за пределами, и в пределах Москвы их достаточно.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Дом на Барвихинской»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дом на Барвихинской» составляет 210 000 ₽/м²

Отзывы 193

Последний написан 2 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Виталик
#
19 января 2021 в 15:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, пожалуйста, как тут будет происходить сбор мусора? Контейнеры поставят во дворе, или каким-то другим образом?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
14 января 2021 в 18:04

Добрый день.
Сегодня 14 января 2021 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Прикрепляю документ. Копия документа находится на сайте ЖК.

Алёна
#
15 января 2021 в 13:57

Добрый день) Документ у вас не прикрепился, но все равно новость отличная! Хочется поскорее ключи!

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
15 января 2021 в 14:00

Добрый день, выдача ключей начнётся 20.01.21. Подробная информация будет сообщаться по смс и почте.

Инна
#
11 января 2021 в 10:13

Подскажите, ключи по договору должны быть в феврале?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
14 января 2021 в 18:04

Добрый день, в ближайшее время начнётся выдача ключей.

Ростислав
#
6 января 2021 в 12:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нету РВЭ :( Сдачу перенесли на 1 квартал 2021 г.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
14 января 2021 в 18:04

Добрый день.
Сегодня 14 января 2021 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Егор
#
30 декабря 2020 в 10:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Говорят, что приостановили заключение ДДУ, так как 31 декабря ожидается РВЭ

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
14 января 2021 в 18:05

Добрый день.
Сегодня 14 января 2021 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Прикрепляю документ.

Эля
#
23 декабря 2020 в 14:16

Здравствуйте. Что-то я пропустила информацию, ЖК уже поставили на кадастровый учет или еще нет?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
30 декабря 2020 в 10:04

Добрый день, все мероприятия для постановки на кадастровый учёт выполнены, кадастровый номер будет присвоен после получения РВЭ.

Галина
#
22 декабря 2020 в 13:50

Сосед в чате выложил свежие фотки. Ключи заманчиво висят на стене)

Дима
#
22 декабря 2020 в 11:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень впечатляющая высотка, видно издалека, впечатляет. Привлекла цена и распoложение, стоимoсть двушки здесь ниже, чем в соседних ЖК, а район дoстаточно привлекательный. Ждем ключей, ЗОС уже пoлучен.

Леша
#
18 декабря 2020 в 10:12

На сайте появились новые фотки ЖК. Эх скорей бы...

Иннокентий
#
15 декабря 2020 в 12:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда ориентировочно ждать графики заселения?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
15 декабря 2020 в 12:55

Добрый день, Иннокентий.
После получения РВЭ будет информация о сроках выдачи ключей.

Вера
#
9 декабря 2020 в 08:38

Ладно, раз уж ни у кого нет новостей, выложу сюда несколько фоток за 08.12.20 с дом.рф

Вера
#
7 декабря 2020 в 15:33

Может появились какие-то новости по срокам выдачи РВЭ?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
7 декабря 2020 в 15:35

Вера, к сожалению, у меня нет новостей о сроках выдачи РВЭ.

Михаил
#
3 декабря 2020 в 12:31

Здравствуйте! Кто-нить может подтвердить информацию, что дом поставили на кадастровый учет?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
3 декабря 2020 в 13:13

Добрый день, Михаил.
Подтверждаю информацию, что дом поставлен на кадастровый учёт.

Настя
#
30 ноября 2020 в 14:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вроде замечания все уже устранили и со дня на день должен быть РВЭ... так что ждем!

Тома
#
26 ноября 2020 в 15:53

Андрей, надеюсь вы не против, если я выложу сюда ваш ответ на счет РВЭ и выдачи ключей? Думаю, что многим будет интересно

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
26 ноября 2020 в 16:31

Я не против, это ваше право. Только я потом добавил к этому сообщению, что выдача ключей начнётся через 1 неделю после получения РВЭ. Срок, указанный в сообщении - максимальный, на основании статического опыта на других наших проектах

Ксюша
#
23 ноября 2020 в 13:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Стройнадзоре сказали, что с домом все норм, какие то вопросы с Росреестром остались, в рабочем порядке решаются, переживать говорят не стоит.
Информация от соседа из тг

Тома
#
20 ноября 2020 в 09:46

Уточните, пожалуйста, будут ли строить детский сад на территории ЖК?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
20 ноября 2020 в 10:05

Добрый день, Тома.
Нет, строить не будут. Застройщик не планировал строить детский сад. Рядом с комплексом есть готовая образовательная инфраструктура.

Максим
#
18 ноября 2020 в 11:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Прислали ответ, что в настоящее время идет работа по корректировке Технического плана. Планируемый срок завершения процедур - до 31 декабря 2020

Аня
#
13 ноября 2020 в 13:15

Подскажите, от какого метро будет удобнее добираться до ЖК?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
13 ноября 2020 в 13:38

Добрый день, Анна.
Удобнее всего добираться от станции МЦД Сетунь.
Также,есть альтернативные способы. Ближайшие станции метро «Молодежная», «Кунцевская», «Славянский бульвар».
• Рядом с домом проходит ночной автобусный маршрут «H2»
• Автобусные остановки около дома:
- м. Кунцевская, автобусы 16, 45, 178, 190
- м. Славянский бульвар, автобусы 139, 157, 157к, 840, Н2
- м. Молодёжная, автобусы 300, 825

Никита
#
11 ноября 2020 в 11:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Можно узнать причину, почему не выдают РВЭ? На другом форуме прочитал, что якобы постоянно возвращают документы. Это правда?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
11 ноября 2020 в 12:16

Добрый день, Никита.
Согласно проектной декларации проекта, срок получения РВЭ 4 квартал 2020 года. Менеджеры в офисе продаж называют ориентировочный срок на основании прошлых аналогичных проектов, обычно, получение РВЭ происходит раньше сроков, указанных в проектной декларации проекта. РВЭ получается через какое-то время после получения ЗОС. Поэтому первые сроки озвученные менеджерами были ещё в августе месяце этого года.
Сроки получение разрешения на ввод в эксплуатацию зависит от взаимодействиях наших менеджеров и специалистов надзорного органа. Но сроки проведения всех процедур затягиваются из-за пандемии Covid-19 и частичного перехода сотрудников государственных и муниципальных организаций на дистанционный формат работы. Многие застройщики переносят сроки ввода своих проектов, "замораживают" строительство, но наш проект, завершился раньше срока и получил заключение о соответствии от органа государственного строительного надзора. Это говорит о том, что у застройщика нет задачи затягивать сроки строительства.
Что касается 30% проданных квартир, это информация о зарегистрированных договорах в проектной декларации проекта, сейчас в доме осталось 44 квартиры из 261, остальные под платной бронью клиентов с сохранением всех условий по цене. До регистрации клиенты не платят ипотеку и не вносят первоначальный взнос на эскроу-счёт или счёт застройщика. Регистрации клиентских договор не происходит по той причине, что когда будет получен РВЭ, застройщику уже нужно будет продавать квартир по Договору Купли-Продажи, потому что квартиры будут в собственности застройщика (ипотека с гоподдержкой будет возможна).
Застройщик старается максимально ускорить процесс получения РВЭ и чтобы клиенты получили свои квартиры, потому что только тогда застройщик получит деньги в полном объеме. Также, представители застройщика, менеджеры в офисе продаж всегда готовы к диалогу.
Прошу в следующий раз присылать источник скриншота, чтобы я мог ознакомиться с оригиналом сообщения и почитать всю ветку сообщений на форуме.
Если останутся дополнительные вопросы или какие-то моменты я описал непонятно, то скажите об этом и я дополню это сообщение.