Дата обновления 20 марта 2020
Застройщик пока еще не вошел в число ведущих игроков московского рынка. К настоящему моменту на счету «Тройки РЭД» нет полностью введенных в эксплуатацию жилых комплексов в столичном регионе. При этом по одному из проектов - ЖК «Резиденция Май» - отмечены существенные переносы сроков сдачи. Поэтому в прошлогоднем мнении портала мы высказывали опасения, что и с «Домом на Барвихинской» у застройщика могут быть трудности. Однако, к счастью, тут все складывается как нельзя лучше. Год назад строители занимались подземной частью здания. А сейчас, по состоянию на начало марта, дом уже построен. Если смотреть со стороны, то он выглядит практически готовым. К системе отопления здание подключили в ноябре 2019-го. Сам застройщик сообщает о том, что готовность объекта составляет 99%. Ранее в «Тройке РЭД» анонсировали, что объект может быть сдан досрочно. В любом случае опасаться насчет сдачи ЖК до конца текущего года явно не приходится.
Сильные и слабые стороны проекта уже рассмотрены нами в мнении портала годичной давности. Сейчас можно добавить, что несколько улучшилась транспортная составляющая локации. В ноябре прошлого года открылось движение по первой линии Московских центральных диаметров. Конечно, в первую очередь это транспорт для жителей Подмосковья, но и для живущих у самой МКАД новоселов «Дома на Барвихинской» он будет очень кстати. От новостройки до платформы МЦД «Сетунь» расстояние примерно километр, так что вполне можно ходить туда-обратно пешком. Учитывая, что линии МЦД интегрированы с подземкой и МЦК, это фактически дает возможность быстро добраться в любую точку столицы.
Основной минус проекта, который заложен в нем изначально, разумеется никуда не делся. Дом строится рядом с развязкой МКАД и Можайского шоссе. Шум от машин здесь присутствует постоянно. Ну и, конечно, в экологическом плане это не лучший вариант. Тем не менее застройщик заявил проект как бизнес-класс, что изначально подразумевало достаточно высокие цены. Продажи стартовали в начале прошлого года. По информации официального сайта к началу марта реализовано чуть более 60% всех квартир. Доступных вариантов еще около сотни, так что выбор пока есть. К слову сказать, эта информация противоречит той, что имеется в последней на сегодня версии проектной декларации (от 11 марта 2020 г.). Так вот в декларации записано, что количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, составляет 44. То есть всего около 17% от общего числа квартир. Если это все, что удалось продать более чем за год, то не густо. Значит свободно еще больше двухсот квартир? Каким цифрам верить, непонятно. Но, возможно, выбор оставшихся вариантов шире, чем декларируется на сайте ЖК.
«Дом на Барвихинской» в этом микрорайоне новостройка единственна и неповторимая. Ближайшие проекты находятся уже за МКАД и цены на тамошние предложения резко ниже. Но правда и уровень не бизнес-класса, и к тому же не квартиры, а апартаменты. В то же время если рассматривать варианты в кварталах по Можайскому шоссе, но ближе к центру города, то их довольно много. Правда более низкие цены только в сданном ЖК «Аврора» компании «Нью-Кармел». В остальных новостройках квадратный метр стоит дороже, чем в «Доме на Барвихинской». Впрочем, в некоторых проектах есть квартиры меньшей площади, которые за счет своей компактности оказываются более доступны по цене, чем самые дешевые варианты в «Доме на Барвихинской». Среди таких новостроек: сданные «КутузовGRAD I» компании «Инград» (рейтинг застройщика «B+») и «Клубный дом «Концепт House» от «Концепт-Инвест», а также ЖК «Манифест», который возводит «Специализированный застройщик «Красные зори». Также на рынке присутствуют сданный ЖК «Level Кутузовский» от Level Group, строящиеся ЖК «КутузовGRAD II» от «Инграда» и ЖК «Свой» компании «Интеко» (рейтинг «A», есть переносы сроков), но в них цены однозначно выше.
Дата обновления 22 февраля 2019
«Дом на Барвихинской» пока на начальной стадии реализации. На середину февраля, как свидетельствует онлайн-камера на объекте, работы тут идут на стадии подземного этажа. От прогнозов воздержимся: до сдачи дома еще почти два года. Однако вести речь о безусловной надежности, о том, что сроки обязательно будут соблюдены, мы бы все же сейчас не стали. «Тройка РЭД» пока что девелопер из молодых и не все ей удается. Перед глазами пример ЖК «Май», где отставание по ряду корпусов уже весьма значительное и сроки сдачи подверглись корректировке. На наш взгляд, покупателям квартир в «Доме на Барвихинской» стоит принимать это обстоятельство во внимание.
Два года назад, в прошлом мнении портала мы уже рассматривали данный проект. И поскольку о самом жилом комплексе тогда было мало что известно, уделили внимание его местоположению. Что и говорить, оно далеко от идеала. Главных минусов, пожалуй, два. Во-первых, близость развязки МКАД. Транспортные потоки на кольцевой и на Можайском шоссе очень насыщенные, а расстояние в 150 м, на которое новый дом удален от развязки, все-таки не велико. Состояние атмосферы так или иначе будет не лучшим. Опять же шумновато от дороги, ну и вид из окон не самый живописный. Второй минус — далеко идти до метро. В остальном транспортная составляющая на нормальном уровне, а обеспеченность микрорайона социальными и коммерческими объектами вполне удовлетворительная. Направление популярное, но вот тянет ли место на бизнес-класс... на наш взгляд, все же скорее на комфорт-плюс. Причины озвучены выше.
Планировки квартир – из тех, что сейчас опубликованные на официальном сайте, особой оригинальностью не отличаются. Просторные кухни-столовые и прихожие, комнаты чуть больше средних по площади, раздельные санузлы во всех квартирах. Но в остальном ничего, что могло бы сигнализировать, что это «бизнес-класс». Гардеробных не предусмотрено, балконы небольшие, о квартирах с террасами, например, речь не идет. Одним словом, все очень обычно, без изюминки. Да и внешне дом будет выглядеть совершенно обыденно. Ярких архитектурных решений, судя по рендерам, не просматривается. Хранение машины также может стать вопросом. Мест в подземном паркинге на сотню с лишним меньше, чем квартир. Вероятно, кому-то из желающих не хватит.
Цены, впрочем, для «бизнеса» не самые высокие. ЖК вышел на рынок недавно и доступных вариантов пока достаточно. Если говорить об альтернативных новостройках вдоль Можайского шоссе, то ближе к центру идут продажи в сданных ЖК «Level Кутузовский» от Level Group и ЖК «Клубный дом «Концепт House» компании «Концепт-Инвест», но квартиры там дороже. Также более дорогие квартиры представлены в строящихся ЖК «Свой» от «Интеко» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Life-Кутузовский» компании «Пионер» (рейтинг «B+»), но по обоим этим объектам сроки сдачи нарушены. Сопоставимые по стоимости квартиры есть в жилых комплексах, которые строит компания «Инград» (рейтинг «B+»): ЖК «Петра Алексеева, 12А» (есть переносы сроков) и ЖК «КутузовGRAD». Единственный более доступный по ценам объект — это МФК «Sky Skolkovo», построенный компанией «СтройПрофиль-М». Но он находится уже за МКАД — на противоположной стороне за развязкой.
Дата обновления 22 июня 2016
В июне 2016 года СМИ сообщили, что Архитектурный совет Москвы в третий раз не согласовал проект жилого комплекса. Члены совета недовольны предполагаемой квартирографией и непроработанностью транспортных решений. Когда будет одобрен окончательный вариант проекта, покажет время. Заседания Архсовета проводятся не чаще раза в два месяца.
Лучше всего дела в локации жилого комплекса обстоят с транспортной системой. Его главная особенность, которую подчеркивают проектировщики, — расположение на въезде в столицу. ЖК на улице Барвихинская, вл. 6 на улице Барвихинская, вл. 6 расположен на углу Можайского шоссе и МКАД, что создает дополнительное удобство для передвижения автовладельцев. Неподалеку находится и ж/д станция. До станций метро придется ехать на общественном транспорте.
Развитость транспортной системы обернется для жителей некоторыми проблемами. Из-за близкого расположения больших автомагистралей в районе будет шумно, а жителям придется дышать выхлопными газами. Ближайших лесных массивов для снятия проблем недостаточно.
Инфраструктурная обеспеченность — на среднем уровне. С одной стороны, будут, как предполагается, собственные инфраструктурные объекты, которые частично удовлетворят потребности жителей в питании, обучении и развлечениях. С другой стороны, до всех остальных инфраструктурных объектов придется ехать на машине или на общественном транспорте. Однако и за пределами, и в пределах Москвы их достаточно.
Подробнее
Отзывы 209
Почему тариф такой драконовский? (( Неужели всех это устраивает?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, сейчас тариф изменен и составляет 60-65 рублей за кв.м.
Информация от соседей: тариф на содержание и обслуживание составит за кв.м составит 85 руб. Это без учёта теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения и вывоза мусора.
Соседи, подскажите, у нас в ЖК будет консьерж?
Из департамента строительства Москвы пришла отписка по запросу на шумозащитные экраны
Нужно ли оплачивать коммунальные услуги и вывоз мусор при получении ключей?
Фотки от соседа. Так выглядят стыки стены и потолка между комнатами
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, спасибо, что поделились. Сможете сообщить номер квартиры или имя соседа? Я передам информацию коллегам, чтобы устранить этот единичный дефект.
Большинство подписывает сразу договор с УК, но если не хотите сразу, то разрешают взять договор домой, ознакомиться. Но его в любом случае придется подписывать. Договор на 3 года заключается, потом можно поменять УК, если захотим
Соседушки, кто уже получил ключи и подписал АПП, подскажите, договор с УК нужно сразу заключать?
В инсте выложили отчет о приемке квартиры. Найдено 27 дефектов
Немного фоток с просмотра квартиры от соседа. Существенный минус - это маленький выступ стены на кухне, так что гарнитур вплотную к стене не поставишь
В МОПах тоже есть несущественные косяки
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день. Удалили мой комментарий. Повторяю ещё раз. Возможно, в квартире другая рекомендуемая планировка. Если вы пришлете номер квартиру или планировку, то подскажу, как разместить гарнитур.
20 января началась запись на выдачу ключей! Поздравляю!
Подскажите, пожалуйста, как тут будет происходить сбор мусора? Контейнеры поставят во дворе, или каким-то другим образом?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день. Контейнеры под ТБО уже установлены, если речь о строительном мусоре, то уточняйте в офисе продаж
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день.
Сегодня 14 января 2021 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Прикрепляю документ. Копия документа находится на сайте ЖК.
Добрый день) Документ у вас не прикрепился, но все равно новость отличная! Хочется поскорее ключи!
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, выдача ключей начнётся 20.01.21. Подробная информация будет сообщаться по смс и почте.
Подскажите, ключи по договору должны быть в феврале?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, в ближайшее время начнётся выдача ключей.
Нету РВЭ :( Сдачу перенесли на 1 квартал 2021 г.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день.
Сегодня 14 января 2021 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Говорят, что приостановили заключение ДДУ, так как 31 декабря ожидается РВЭ
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день.
Сегодня 14 января 2021 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Прикрепляю документ.
Здравствуйте. Что-то я пропустила информацию, ЖК уже поставили на кадастровый учет или еще нет?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, все мероприятия для постановки на кадастровый учёт выполнены, кадастровый номер будет присвоен после получения РВЭ.
Сосед в чате выложил свежие фотки. Ключи заманчиво висят на стене)
Очень впечатляющая высотка, видно издалека, впечатляет. Привлекла цена и распoложение, стоимoсть двушки здесь ниже, чем в соседних ЖК, а район дoстаточно привлекательный. Ждем ключей, ЗОС уже пoлучен.
На сайте появились новые фотки ЖК. Эх скорей бы...