Это проект с долгой историей. Планам по строительству на данном участке уже 19 лет. Еще в 2004 году шла речь о том, чтобы возвести тут жилой комплекс. Однако тогда между РГГРУ и компанией, которая должна была строить, возникли разногласия. Но место-то хорошее и вечно пустовать оно, конечно, не могло. ГК «Основа» вошла в данный проект в 2020 году и поначалу предполагала начать стройку в конце 2021 года, а закончить — в третьем квартале 2025-го. Даже информационный щит с соответствующей информацией на заборе вокруг стройплощадки установили. Однако что-то не задалось и в результате вот только теперь можно сказать, что проект входит в активную фазу. Правда, документы по нему в открытом доступе отсутствуют. По состоянию на июнь ЖК не представлен в федеральной базе новостроек Наш.дом.рф, не опубликовано ни разрешение на строительство, ни проектная декларация — информации для покупателей не хватает. Однако это не помешало начать строительство еще в середине 2022 года. Благодаря этому на начало июня стройка идет уже на уровне шестого этажа. Анонсированная сдача до конца 2025 года представляется сейчас вполне реальной.
В целом к данному проекту можно относится со сдержанным оптимизмом. Сообщается, что получено проектное финансирование в Сбербанке — так что есть на что строить. ГК «Основа» на рынке не первый год, брошенных объектов за ней не числится. Понятно, что проект будет доведен до конца. Вопрос может возникнуть только по срокам сдачи ЖК. Впрочем, по другим проектам таких уж вопиющих нарушений за застройщиком нет. Были задержки примерно на месяц при сдаче корпусов в МФК MainStreet и ЖК «Гоголь парк». По строящимся сейчас комплексам переноса сроков нет за исключением одного проекта — МФК «RED7». Там задержка вышла длительная: со второго квартала 2022 года на третий квартал 2023-го. Повторится ли ситуация с «VERY на Миклухо-Маклая», гадать не будем. Оценим обстановку на стройке через год и дадим более точный прогноз.
Местоположение будущего ЖК довольно удачное. Рядом три института, но и жилые кварталы с полным набором инфраструктуры тоже поблизости. До метро «Беляево» минут 15 ходьбы, плюс рядом со временем появится станция «Университет Дружбы Народов». Есть возможность выезда на Ленинский проспект или Профсоюзную улицу, а дальше уже по ним — в центр или на МКАД. Особый плюс — ЖК строится на границе с Юго-Западным лесопарком, отличное место для прогулок на свежем воздухе, плюс вид из окон. От улицы Миклухо-Маклая ЖК отделен автостоянкой, так что от дорожного шума и пыли он находится на некотором удалении. Единственный минус, который стоит отметить это то, что рядом с ЖК есть снегоплавильный пункт. Местные жители отмечают, что зимой, когда сюда активно свозят снег, на улице Миклухо-Маклая возникают пробки из-за грузовиков.
Жилой комплекс позиционируется в сегменте «бизнес+» и заявленному уровню соответствует. Планировки современные, немало квартир в евроформате с большими кухнями-гостиными. Из плюсов отметим наличие второго совмещенного санузла/ванной уже в двухкомнатных квартирах. Также импонируют большие широкие балконы. Диапазон представленных квартир широк: от студий средней площади до габаритных многокомнатных с двумя большими лоджиями. Их недостатков отметим отсутствие гардеробных комнат даже в больших квартирах. Но в целом это жилье соответствующее бизнес-классу в его современном понимании — без излишней неэффективно используемой общей площади.
ЖК нацелен на все категории покупателей. Теоретически здешние небольшие квартиры могут быть интересны тем обеспеченным гражданам, чьи дети будут студентами в соседних вузах, либо тем, кто планирует купить студии для последующей сдачи в аренду тем же студентам.
Как обычно отмечаем, что проблемным в будущем может стать вопрос парковки. В ЖК 442 квартиры, на них приходится 250 машино-мест в подземном паркинге и 63 — во дворе. Итого разница 129 единиц. Возможно, у кого-то из жильцов не будет машины, зато в других семьях будет не по одной (бизнес-класс все-таки). В общем, нехватка мест для парковки может со временем проявиться.
Представленные варианты в ЖК начинаются от студий площадью 23,7 кв. метров. Цены на старте примерно от 10,25 млн рублей при бронировании. Продажи официально пока не стартовали. Выбор потенциально широкий, все-таки 442 квартиры. Других новостроек рядом сейчас нет. Ближайшие жилые комплексы, в которых идут продажи, находятся чуть ближе к центру — на улице Обручева. Среди них самые доступные по цене лоты предлагаются в ЖК «Обручева 30» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Минимум там сейчас это 9,45 млн рублей за студию площадью 21,6 «квадратов». В ЖК EVER от Tekta Group (рейтинг «В+») цены начинаются от 14,4 млн за однокомнатную чуть меньше 31 кв. метра. А в ЖК «Архитектор» компании ФСК (рейтинг «А-») самый доступный из лотов — 30-метровая студия — обойдется в 16,9 млн рублей. На улице Миклухо-Маклая, но не рядом с рассматриваемым нами ЖК, а у самого Битцевского леса, идут продажи в апарт-комплексе «Маклай Дом» компании «Альтернатива, ООО». Уровень там ниже, предлагают мини-апартаменты, цены начинаются от 3,9 млн за студию площадью 12,3 кв. метра.
15 отзывов