ЖК «Новоград Монино»

Дата обновления 13 августа 2021

Название компании «Аверус» ничего не скажет стороннему наблюдателю — это застройщик новичок. Но основанием для скепсиса данный факт все же не служит. Дело в том что компания входит в ГК «Молния». Это довольно известный в Подмосковье девелопер, построивший уже немало домов в Электростали, Балашихе и Щелково. Репутация у него неплохая. ЖК «Новоград Монино» очередной проект девелопера на восточном направлении от Москвы. Необходимые по нынешним временам требования выполнены, это обнадеживает. Получен целевой кредит в АКБ «Металлургический инвестиционный банк». В нем же для покупателей открывают эскроу-счета, на которых будут храниться их деньги до сдачи домов в эксплуатацию. Строительство трех домов первой очереди продвигается в хорошем темпе. По состоянию на август корпус 1 уже построен, по большей части выполнена отделка фасада, идет монтаж оконных блоков, внутренние работы. Корпуса 2 и 3 подведены под крышу, монолитные работы завершены, ведется каменная кладка внешних стен. Если сравнивать с началом года, когда монолитный каркаса первого корпуса был только на уровне 5-го этажа, а у двух других домов еще строился первый этаж, то прогресс, безусловно, заметен. До сдачи первой очереди еще больше десяти месяцев, и велика вероятность, что все будет сделано в срок. В крайнем случае, если возникнет задержка, есть еще в запасе два квартала, до конца 2022 года, отведенные на передачу ключей дольщикам.

Местоположение «Новограда Монино» имеет свои сильные и слабые стороны. Начнем с того, что возводится он на бывших землях лесного массива, подвергшихся санитарным вырубкам для борьбы с жуком-короедом. Местные жители, судя по комментариям в интернете, выступали за то, чтоб восстановить лес, а не строить тут жилой массив. Однако было принято другое решение. ЖК возводится на окраине Монино и воспринимается несколько обособленно, место пока не обжитое, от жилых кварталов отделено небольшой здешней речушкой. Экологическая обстановка тут в целом благополучная. Сам городок не велик, исторически он был наполовину военным, наполовину — рабочим. Славится своим музеем ВВС, где можно увидеть стоящие под открытым небом самолеты разного времени. Социнфраструктура в Монино развита на обычном для небольшого городка уровне. От нового ЖК до ближайших соцобъектов и магазинов можно дойти пешком, т. к. расстояния тут небольшие. В дальнейшем комплексное освоение территории предполагает появление собственных объектов инфраструктуры (два садика и школа, торговый комплекс), но хорошо, что и на первых порах все-таки есть, куда обратиться. В транспортном отношении особых достоинств у «Новограда Монино» нет. Он расположен не слишком далеко от железнодорожной станции, что позволяет ездить в Москву на электричке. Однако пути проходят не напрямую, делается приличный крюк через Королев, поэтому дорога до площади трех вокзалов занимает больше часа. Для автовладельцев удобно, что рядом выезд на Горьковское шоссе, однако на этой трассе в часы пик в разных местах возникают пробки, так что дорога в столицу и обратно может занять немало времени. Перспектив улучшения транспортной доступности не просматривается.

Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе. Дома средней этажности, что само по себе хорошо. К недостаткам отнесем то, что в подъездах всего по одному лифту. В случае поломки возникнут неудобства для тех, кто живет на верхних этажах, для пожилых людей, мам с колясками и др. Также отметим достаточно большое количество квартир на лестничных площадках — соседей будет немало. Еще из минусов — ограниченное количество парковочных мест рядом с домами. До появления обещанных наземных паркингов у жильцов могут возникнуть сложности с парковкой.

Планировки типовые в духе современного комфорт-класса. Практически во всех квартирах есть полноценные кухни-столовые, в ряде «трешек» по два балкона. Из недостатков — совмещенные санузлы в ряде «двушек». В корпусах первой очереди заметен перекос в сторону однокомнатных квартир: их две трети от общего числа. Вариантов для семей с детьми (особенно трехкомнатных квартир) совсем немного. Очевидно, что ставка делается главным образом на молодежь. Цены по меркам Подмосковья средние, со столичными их сравнивать, конечно, не приходится. Поэтому теоретически ЖК могут рассматривать для себя те, кто ориентируется в работе на Москву и кого не пугают транспортные сложности.

На данный момент в первой очереди ЖК реализовано около 40% квартир. Доступными в корпусах с первого по третий остаются около 270 вариантов. Учитывая, что в планах возвести тут 19 корпусов, недостатка в выборе в обозримом будущем не ожидается.
Других новостроек в Монино в настоящее время нет. В расположенном неподалеку Лосино-Петровском возводится ЖК «Расцветай на Пушкина» компании «Расцветай». По ценам он сопоставим, но там отмечены неоднократные переносы сроков сдачи. Близкие по стоимости квартиры можно найти в Старой Купавне в строящемся ЖК «Полёт-Купавна» от «СЗ «Авангард Купавна», ООО» и сданном ЖК «Калейдоскоп» от «Жилищной компании». Там же есть еще ЖК «Венеция» компании «Восток Инвест Строй», но это долгострой и продажи сейчас не ведутся. Ближе к МКАД по Горьковскому шоссе в Новой Купавне можно подобрать жилье в малоэтажном ЖК «Гармония» (Новая Купавна). построенном «ФОК Лагуна». Там цены ниже.