Экспертное сообщество включило ЖК «Пятницкие Луга» в свежий рейтинг новостроек северо-запада Московской области. Он занимает достойное второе место. По всем трем критериям — местоположение, качество проекта, риски — выставлена отметка В, или «хорошо». Результат не максимальный, но хороший.

Корпуса первой очереди все еще не сданы. Корпуса 1.1 и 1.2 должны были быть сданы в конце 2023 года, но вместо этого последовало два переноса. Дольщикам обещают, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в текущем квартале. Вероятно ли это? Если смотреть на фотографии от апреля 2024 года, то хочется дать утвердительный ответ. Названные корпуса выглядят полностью готовыми. Но это внешне, а что происходит внутри них — нам неизвестно. Вообще, очень многие девелоперы не любят демонстрировать ход внутренних работ. Для дольщиков это еще один повод понервничать.

Корпус 2.2 ЖК «Пятницкие Луга», который по плану сдается в III квартале 2024 года, тоже находится в высокой стадии готовности. На апрель 2024 года по нему завершаются фасадные работы первых этажей. Следующие этапы работ — отладка систем коммуникаций, отделка мест общего пользования и квартир, меблировка, а также благоустройство придомовой территории. Оставшихся двух месяцев может не хватить.

Третья очередь, образованная корпусом 2.1, пока не поднялась выше второго этажа. Согласно ПД, ко II кварталу 2024 года должно было быть выполнено 40% всех работ, но этого, увы, нет. По третьей очереди прогнозируем задержки. Подытоживая, может быть так, что ни один корпус комплекса не избежит срывов сроков. Добавим, что сейчас на этапе расчистки территории находится многоуровневый отдельно стоящий паркинг. К моменту заселения собственников первой и второй очередей он, скорее всего, готов не будет.

Выбор свободных квартир просто огромный. Среди 860 вариантов представлены все планировки, которые вообще заявлены, — от студий до трехкомнатных. Сейчас студии стоят от 4,7 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 5,9 млн рублей. За последний год прибавка существенная: средняя цена за лот выросла на 24%, средняя цена за «квадрат» — на 22%. При этом результаты продаж хорошие. Так, в корпусах первой очереди 80% и 83%, в корпусе второй очереди — 58%, в корпусе третьей очереди — 19%. Интересно, что, несмотря на возмущение потенциальных покупателей ростом цен, рынок, что называется, не встает — жилье как-то, но распродается, а девелоперы массово не банкротятся.

Вблизи Пятницкого шоссе есть ряд альтернатив. «ПИК» (рейтинг А+) возводит ЖК «Зеленый парк», Группа «Самолет» (рейтинг А) — ЖК «Молжаниново», «Отрада Девелопмент» (нет рейтинга) — ЖК «Отрада на реке. «Пиковские» квартиры дешевле всего — студии стоят от 5,5 млн рублей. Как видим, это почти на 1 млн рублей дороже, чем в ЖК «Пятницкие Луга».