Компания «СЗ Альфа Проджект» на рынке практически не известна. Других проектов, кроме ЖК «Идеал», за ней не числится. Сообщается, что застройщик подконтролен компании RuGroup Development. Но и она не настолько известна и авторитетна на рынке, чтобы одно ее имя было гарантией успеха. На официальном сайте проекта сообщается о десяти жилых комплексах (в том числе в Подмосковье), как о ее ранних работах. Насколько можно судить по информации в сети, девелоперами этих проектов (всех или части) выступали другие структуры, ну а RuGroup Development, вероятно, была подрядчиком. В любом случае, это позволяет говорить, что у компании есть опыт и сейчас она сможет его воплотить в собственном проекте. Из положительного отметим, что получен целевой кредит в «Совкомбанке», а это значит, что проблем с финансированием работ возникнуть не должно.  В этом же банке на счетах эскроу до сдачи ЖК будут храниться деньги, заплаченные дольщиками. Так что покупателям о сохранности средств волноваться не приходится.

Стройка сейчас идет на уровне возведения подземной части здания. Временем застройщик располагает: сдача объекта во втором квартале 2026-го, передача ключей до конца того же года. В 2024-м оценим, далеко ли продвинется стройка за год, и дадим свой прогноз.

Жилой комплекс возводится в микрорайоне Гагарина. По меркам Балашихи это место находится на отшибе от центра города, к тому же рядом обширная «серая зона». Железнодорожная станция в Балашихе от будущего ЖК не рядом, хотя дойти пешком можно. Сообщение с Москвой при помощи автотранспорта затруднено пробками в часы пик на Щелковском шоссе. В планах властей строительство дублера этой трассы (точные сроки реализации проекта не известны), что улучшит транспортную доступность будущего ЖК. Из плюсов отметим неплохую обеспеченность локации социальными и коммерческими объектами. Они есть и в мкр Гагарина, и в соседнем мкр Авиаторов.

ЖК позиционируется в комфорт-классе. Название «Идеал» как бы намекает, что уж тут-то все должно быть на высшем уровне. Но слабые места есть у всех бюджетных проектов. Например, число мест для парковки в сравнении с количеством квартир. В данном ЖК соотношение 321 к 570. Есть ощущение, что среди жильцов оставшихся 249 квартир тоже будут автовладельцы, а значит дефицит мест вполне возможен.

Зато в ЖК все хорошо с лифтами. Нагрузка на каждый из них составляет в среднем 23-24 квартиры, что очень умеренно. Распределение жильцов по подъездам неравномерное. Есть секции, где по 10 квартир на лестничной площадке, то есть соседей будет много. А есть подъезды, где всего по 4 квартиры на этаже — спокойный комфортный формат проживания.

Жилой комплекс нацелен главным образом на молодежную аудиторию: тех, кто живет один или на семьи с одним ребенком. Трехкомнатных квартир нет, только студии, одно- и двухкомнатные. При этом в ЖК довольно много «евродвушек», то есть по факту однокомнатных с большой кухней-гостиной. Поэтому хотя двухкомнатные составляют большинство в квартирографии (64%), но реально их вряд ли больше половины.

Планировки у квартир в ЖК чем-то особо оригинальным не выделяются. Они по-современному функциональные, общая площадь используется рационально. Квартиры достаточно просторные, даже студий меньше 30 «квадратов» нет. Радует, что застройщик не стал проектировать совсем уж крохотные помещения, а все же оставил простор для жизни даже в компактных вариантах.

Продажи открылись недавно и доступных квартир пока много. Согласно проектной декларации от 10 октября, было продано 7 квартир из 570, то есть около одного процента. Цены в настоящий момент начинаются от 5,2 млн рублей за 30-метровую студию. На старте можно было купить аналогичную на миллион дешевле. Рядом строится ЖК «Квартал Авиаторов» от Группы «Самолет» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Цены там выше — от 5,2 млн за студию в 23,5 кв. м. В расположенных севернее микрорайонах Балашихи ведет реализацию двух своих проектов ГК «Гранель» (рейтинг «В»). В каждом из этих жилых комплексов есть более компактные и более дешевые лоты. В строящемся ЖК «Пехра» за 4,4 млн рублей предлагается студия в 20 «квадратов». Ну а в сданном ЖК «Новая Алексеевская роща» студию площадью 23,4 кв. метра продают примерно за 3,9 млн рублей. Как видим, ЖК «Идеал» по ценам где-то на среднем уровне для этой части Балашихи.