Вполне крепкий кирпичный особнячок начала прошлого века простоял 110 лет, обветшал, но теперь его капитально отремонтировали, осовременили внешний облик. Замена желто-красного цвета фасада на бело-серую гамму определенно пошла ему на пользу, дом стал выглядеть более стильно и строго. Что касается качества проведенных работ, тут ничего сказать нельзя. Ремонтом занимался частный девелопер, о более ранних проектах которого у нас информации нет, соответственно нет и отзывов от тех, кто уже покупал у него недвижимость. Внешний вид здания, а также фотографии интерьеров, в частности студий, отремонтированных под ключ, настраивают на позитивный лад.

Местоположение у SunCity17 специфическое. Назвать его идеальным было бы, конечно, сильным преувеличением. И причина тому понятна: здание находится буквально в двух шагах от МСД. Да, автотрасса прикрыта защитным экраном, однако полностью от шума курсирующих машин это все равно не защищает. Надо полагать и от выхлопов также: поскольку трасса поднята над землей и фактически проходит выше здания SunCity17, все выбросы, которые поступают от автотранспорта в атмосферу оседают тут. Если бы речь шла о высотном доме, то жильцов верхних этажей автотрасса бы не смущала — до них автомобильные выхлопы просто бы не поднимались. Но в случае с трехэтажным зданием ситуация иная. Хотя частично, наверное, дом все же защищен деревьями, которые растут рядом и огораживают участок от не слишком привлекательной территории, прилегающей к  МСД. Деревьев рядом с SunCity17 немало, двор зеленый и за счет этого довольно уютный.

Апарт-отель находится на окраине обжитого жилого массива. Рядом есть соцобъекты, плюс по соседству микрорайоны Химок-Ховрина, в которых имеется вся необходимая инфраструктура. Южнее расположена промзона «Автомоторная». Ранее здесь действовали предприятия, которые выбрасывали большое количество вредных веществ в атмосферу. Но за постсоветские годы количество выбросов резко снизилось по мере снижения активности производства. В 2020 году были озвучены планы по реновации промзоны и строительству на ее территории большого количества жилья. В том числе для переселения москвичей по программе реновации. Это значит, что со временем рядом с SunCity17 вырастет огромный жилой микрорайон, соответственно появятся новые объекты социнфраструктуры и т.п.

Но надо учесть и еще один момент: неподалеку от апарт-отеля, в своем микрорайоне и соседних большое количество домов советской постройки включены в программу реновации — свыше тридцати зданий пойдут под снос. Понятно, что на их месте будут строиться новые дома. Согласно сложившейся практике это будут высотные здания. В результате количество жителей в локации вырастет, больше станет машин (возрастет конкуренция за парковку, усилятся пробки на дорогах и т.п.), ну и в целом эти кварталы, прилегающие к МСД, изменятся. Произойдет это не скоро, но вектор развития территории задан.

Стимулом к этому станет запуск движения по третьей линии Московских центральных диаметров. Оно должно состояться в нынешнем году. Напомним, будущая станция МЦД-3 «Моссельмаш» находится буквально в нескольких минутах ходьбы от SunCity17. «Наземное метро» станет альтернативой подземке, до станций которой пешком добираться все-таки гораздо дальше.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Добавим, что потенциальным покупателям перед приобретением апартаментов есть смысл уточнить у продавца их  статус. Дело в том, что здание нежилое и ранее использовалось для размещения учреждений. В настоящее время на открытой кадастровой карте нет информации о разрешенном виде использования этого объекта. Во всяком случае, нет данных о том, что здесь может размещаться гостиница. На основании этого можно предположить, что, вероятнее всего, здешние апартаменты по документам будут числиться как офисные помещения. А значит, претендовать на самую низкую для нежилой недвижимости налоговую ставку, они не смогут. Возможно, мы ошибаемся и апартаменты в SunCity17 будут иметь статус гостиничных номеров, но это надо прояснять перед покупкой у продавца. От этого зависит размер расходов на содержание апартаментов. И кстати, покупатели должны также учитывать, что тарифы на коммунальные услуги тут будут выше, чем для жилого фонда, и получить постоянную регистрацию в своем помещении также не удастся. Не говоря уже о том, что если апартаменты имеют статус офисов, то соседи могут использовать помещение не для жилых, а иных целей, которые теоретически могут создавать более высокий шумовой фон.

В  SunCity17 представлена линейка студий от мини- до средних по площади. Радует, что предусмотрены антресольные этажи, где можно разместить спальное место и сэкономить полезную площадь помещения. Судя по информации официального сайта, в продаже сейчас числятся 26 апартаментов из 51. Стало быть, реализация идет довольно успешно. Больше всего вариантов остается на первом этаже как наименее привлекательном для проживания. Самое доступное из предложений на данный момент это мини-студия площадью 10,7 кв. метров, которая стоит немногим более 3,7 млн рублей. Данный апарт-отель может быть интересен молодежи в качестве «жилья» первого выбора, а также инвесторам — с учетом появления рядом станции МЦД аренда тут может быть востребована, а недорогие студии могут окупиться в разумный срок.

Рядом в настоящее время нет других предложений на первичном рынке. Ближайшие новостройки находятся западнее — ближе к станциям метро «Речной вокзал» и «Водный стадион». Столь же доступных по цене лотов, как в SunCity17, нигде больше не предлагается. Тем не менее, озвучим альтернативные варианты по мере возрастания их цены. В сданном МФК «Флотилия» от «ГК Aspir» однокомнатную площадью 22,7 кв. метра можно взять за 6,86 млн рублей. В ЖК «Кронштадтский 14» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») цены начинаются от 7,3 млн за студию чуть больше 20 «квадратов». В сданном ЖК «Невский» от «Концерна «КРОСТ»» (рейтинг «А») 33-метровая «однушка» обойдется чуть дешевле 8,3 млн. В ЖК «Кронштадтский 9» ПИК цены стартуют примерно от 8,4 млн за студию площадью 23,2 кв. метра, правда отмечен перенос сроков сдачи. Примерно столько же стоит студия площадью 23,4 кв. метра в ЖК «UNO. Головинские пруды» от «Основа, ГК». В апарт-отеле Monodom Lake от Sun Development 26-метровую студию предлагают за 8,49 млн рублей. А в ЖК «Михалковский» компании «РГ-Девелопмент» за 8,5 млн можно взять студию площадью 27,9 кв. м. Наконец, в ЖК «Фестиваль парк-2» компании «Центр-Инвест» 23-метровая студия обойдется без малого в 10,7 млн рублей, однако строится комплекс с задержками.