Перспективы проекта можно оценить оптимистично, но с оговоркой. Сразу скажем, что проектное финансирование получено — его обеспечивает «Московский кредитный банк». Он же до сдачи ЖК будет хранить на эскроу-счетах деньги дольщиков. Так что средства на стройку есть, и покупателям волноваться о своих «кровных» не приходится. Вопрос, на наш взгляд, возникает только один — сроки. У компании «Колди» есть реализованные проекты, есть опыт, но безупречной ее назвать все же нельзя. Можно вспомнить, например, МФК Loftec, который был сдан с приличным опозданием. Не раз корректировались сроки и по строящемуся МФК Co_Loft. Его собирались сдать до конца 2019 года, в итоге отодвинули срок на первый квартал 2023-го, но учитывая, что на дворе уже апрель, а информации о вводе этого комплекса в эксплуатацию нет, срок сдвигается дальше. Правда, ставить знак равенства между этим проектом и ЖК «Хамовники 12» нельзя. Все-таки в том случае речь идет о реконструкции — процессе трудном и не всегда предсказуемом по срокам. В случае же с рассматриваемым нами ЖК речь о новом строительстве. Тут каждый из этапов работ можно прописать более четко. Сейчас на стройплощадке идут работы начального этапа. Сдать ЖК должны до конца 2025 года, плюс есть еще 6 месяцев для передачи ключей дольщикам. В данный момент представляется, что этого достаточно: дом, конечно, высокий, но компактный, точечный. В начале 2024-го посмотрим, далеко ли продвинулась стройка и дадим более точный прогноз.
По своим характеристикам «Хамовники 12» весьма достойный проект, отвечающий всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью, и самое главное, расположенный в подходящем месте — Хамовники локация престижная, район со своей атмосферой. Квартал, где возводится ЖК, застроен зданиями разных эпох — от дореволюционных и советских, до современных новоделов. 1-й переулок Тружеников — место тихое, спокойное и все необходимое тут под рукой. Есть, конечно, определенный минус в том, что движение по переулку одностороннее — меньше вариантов для заезда и выезда, это может представлять сложности в часы пик. Не будем забывать, что движение по основным здешним улицам: Еланского, Зубовской и Саввинской набережной — весьма плотное в течение всего дня.
Очень важно, что в данном случае мы имеем дело с жилым комплексом. Не секрет, что многие из проектов элитного уровня в центре Москвы это комплексы апартаментов, то есть в них торгуют помещениями, имеющими нежилой статус. В случае с «Хамовниками 12» речь идет о квартирах и это важный плюс.
К достоинствам проекта отнесем высоту здания. Все-таки 14 этажей над землей это выше, чем у окрестных домов. Следовательно с верхних этажей ЖК будет открываться неплохой вид на окрестности и на центр Москвы. Из недостатков места выделим маленький участок, на котором будет построен дом. Свободного пространства рядом со зданием совсем немного, поэтому вести речь, например, о полноценном дворе не приходится.
Это могло бы стать сложностью для жильцов-автовладельцев в плане парковки машин, но девелопер эту проблему решил: на 51 квартиру запланировано 87 машино-мест в подземном паркинге. В остальном застройщик также не поскупился в плане комфорта. Дом точечный, в единственном подъезде пять лифтов, то есть по лифту на каждый десяток квартир. На лестничных площадках от 2 до 5 квартир — клубный формат с ограниченным числом соседей. Сами квартиры большие: минимум 101 кв. метр, ну и доходят до роскошного многокомнатного лота площадью 336 «квадратов». Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Отметим только, что застройщик позиционирует ЖК как проект уровня «делюкс» и обеспечивает основные необходимые для этого опции комфорта.
Продажи в ЖК идут в закрытом режиме. Официальный сайт информации о количестве доступных вариантов и ценах не дает. В проектной декларации от 28 марта сообщается об одной проданной квартире. На государственном портале Наш.дом.рф в качестве средней цены квадратного метра указано 2 млн рублей. Возможно, это перебор, учитывая, что продажи за последние месяцы замедлились во всех сегментах рынка, включая и премиальный. Ну и еще потому, что в Центральном округе Москвы в пределах Бульварного кольца («Хамовники 12» в него, кстати говоря, не входит) проектов на первичном рынке предостаточно и во многих из них цена кв. метра ниже — около 1 млн руб., а то и еще меньше.
В Хамовниках сейчас вариантов на «первичке» тоже хватает. Назовем близлежащие к «Хамовникам 12» проекты по мере убывания цены самого доступного лота. Так, в ЖК High Garden от «Инвест Строй, ООО» цены начинаются от 272 млн рублей за 170-метровую «двушку», однако отмечен перенос сроков сдачи. В сданном ЖК Knightsbridge Private park компании «Хлебозавод №6» 122-метровую однокомнатную предлагают за 152,9 млн. В двух проектах, которые реализует компания Level Group, цена одинаковая: в МЖК «Саввинская 17» и апарт-отеле «Саввинская, 27» двушка площадью 65,5 кв. метров обойдется в 120,5 млн. В сданном ЖК Savvin River Residence от «Гардтекс» за 103 млн можно взять двухкомнатную площадью 117 «квадратов». За 67,5 млн рублей предлагают однокомнатный апартамент площадью 61,4 кв. м в сданном МФК «Пироговская 14» от Elbert Development. В апарт-отеле Roza Rossa компании KR Properties (рейтинг застройщика «В+») «однушка» площадью 61,5 кв. м обойдется чуть дешевле 60,2 млн, строительство однако идет с задержками. Наконец, в сданном МФК Magnum от Magnum Development цены стартуют от 31,6 млн за двухкомнатную площадью около 54,7 кв. метров. На этом фоне ЖК «Хамовники 12» с его изначально габаритными квартирами не может предложить наиболее доступные в локации лоты, впрочем такая задача и не стоит. Однако, если цена кв. метра, озвученная выше, действительно будет такой, то ЖК может оказаться самым дорогим в своей локации.
1 отзыв