В сравнении с ситуацией на старте строительства выделим один важный момент. С тех пор было получено проектное финансирование в «Банке Дом.рф», таким образом, вопрос денег, необходимых для стройки, окончательно решился. Теперь дело только в сроках. Говорим об этом, поскольку компания ФСК девелопер хоть и крупный, но заявленные сроки сдачи своих домов выдерживает не всегда. Не случайно в рейтинге столичных застройщиков у нее высокий, но не высший балл «А-». Год назад мы уточняли, что компания скорректировала сроки сдачи по трем проектам: жилым комплексам «Заречный квартал» и «1-й Ленинградский», а также по МФК «Датский квартал». Ситуация по ним не изменилась, кроме того, были изменены сроки также по жилым комплексам Rotterdam и UP-квартал «Римский». Соответственно и по апарт-комплексу «Движение. Говорово» подобное не исключается, но пока обходится без переноса, все-таки срок сдачи очень отдален. Напомним, ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2025-го, а ключи дольщикам обещают передать не позже 30 сентября того же года.

В данный момент состояние дел на стройплощадке обнадеживает. Оба корпуса (1 и 2) подведены под крышу, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. К утеплению и отделке фасадов пока не приступали. Сделать еще предстоит много, но если учесть, что год назад на стройке все было еще на нуле, то результат впечатляет. Полагаем, что застройщику вполне по силам уложиться в намеченные сроки. Оценим ситуацию через год.

Год назад мы уже рассказали обо всех достоинствах и недостатках данного апарт-комплекса — об этом можно прочесть в предыдущем мнении портала. На наш взгляд, проект, достаточно компромиссный. Есть, конечно, свои плюсы: ближнее «замкадье», рядом лес, но все-таки в транспортном отношении локация не самая удобная, да и с инфраструктурой рядом дела обстоят пока не очень. В общем, все в расчете на перспективу развития территории.

Недостатки локации должна искупать адекватная цена, побуждающая людей к покупке. И в общем-то год назад, сравнивая апарт-комплекс с близлежащими новостройками, мы увидели, что так оно и есть: цены в «Движении. Говорово» адекватные. И однако же сказать, что продажи продвигаются в ударном темпе, нельзя. В корпусе 1 продано 82 из 897 апартаментов (9% от общего числа), в корпусе 2 реализовали пока только 12 из 782 «апартов» (2%). Такие данные приводятся в проектной декларации от 9 октября текущего года. То есть в остатке еще 1585 апартаментов. К началу ноября реализованных лотов, конечно, прибавилось, но понятно, что в наличии остаются еще около 1,5 тысяч апартаментов. Все их разом в продажу застройщик не выводит. Сейчас на официальном сайте фигурируют около 340 доступных «апартов». Цены начинаются от 5,94 млн рублей за студию площадью около 21,4 кв. метров. В сравнении с ситуацией годичной давности цены немного выросли — тогда подобную студию можно было купить за 5,6 млн.

Реальных конкурентов в этой локации нет. В Говорово и окрестностях одноименной станции метро больше сейчас ничего не строится. Поэтому тем, кого интересует данное направление, можем порекомендовать изучить новостройки в зоне притяжения станции метро «Румянцево». Рассчитывать на демпинг там, правда, тоже не приходится. В сданном ЖК Homecity компании «ИСТ» цены выше и начинаются сейчас от 13,5 млн рублей за 41-метровую «однушку». В ЖК «МелиСад» компании «МИЦ» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) цены тоже выше, за студию площадью 22,5 кв. метра придется выложить более 6,7 млн. Сопоставим по стоимости лотов апарт-комплекс «Тропарево парк», который строит «Группа «Самолет»» (рейтинг «А», есть перенос сроков) за 6 млн рублей тут можно взять студию в 22,6 кв. м. Однако в плане цен интереснее всех этих новостроек проект, который реализуется на этом же направлении, но зато в границах МКАД, в районе Тропарёво-Никулино Западного округа столицы. Речь о МФК Citimix компании APSIS GLOBE. Цены там начинаются от 4,8 млн рублей за студию около 20,5 кв. м. Локация, конечно, не слишком интересная — «серая зона» вдали от обжитых кварталов, но зато рядом с Тропарёвским лесопарком и до станции метро «Озерная» будет поближе, чем от апарт-комплекса «Движение. Говорово» до метро «Говорово». В общем покупателям есть смысл сравнить эти проекты, тем более, что в обоих случаях речь идет об апартаментах.