ЖК «Молжаниново» это типовой современный проект в не самой привлекательной локации. О чем свидетельствуют и его оценки в соответствующем рейтинге. Это «замкадье» причем не самое ближнее. Но, в то же время, московская прописка, к тому же рядом станция МЦД «Новоподрезково», так что свои преимущества у локации тоже есть. Впрочем, останавливаться на плюсах и минусах данного проекта мы не будем — об этом можно прочесть в более ранних мнениях портала. Важнее понять, как продвигается стройка и каковы перспективы сдачи ЖК в срок. Не будем забывать, что Группа «Самолет», конечно, один из крупнейших девелоперов не только Московского региона, но и России в целом, но переносы сроков сдачи по своим проектам она допускала не единожды. Впрочем, долгостроев за ней не числится, все свои проекты она доводит до конца и потому вполне заслуженно сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков.

Итак, первыми в плане сдачи стоят корпуса 1 и 2. Их должны ввести в эксплуатацию во втором квартале текущего года. По состоянию на март оба корпуса построены. Первый выглядит полностью готовым, во втором еще местами не завершена отделка фасада первого этажа, но в общем это мелочи. В какой стадии внутренние работы в домах, по фотоотчету не поймешь. В любом случае нынешняя стадия готовности позволяет надеяться на сдачу обоих домов до конца второго квартала текущего года. Соответственно и передача ключей к 30 ноября 2024-го выглядит делом выполнимым.

Следом должен быть сдан корпус 3 — в четвертом квартале текущего года, с передачей ключей до конца марте 2025-го. На данный момент третий корпус построен, но фасадные работы в нем завершены еще не полностью. Внутренние работы также продолжаются. Полагаем, что шанс уложиться в назначенные сроки у застройщика есть.
Что касается корпусов 4, 5 и 6, то они пока на стадии котлована и работ по устройству фундамента. Но сроки по этим домам отдаленные: сдача до конца 2025 года, крайний срок передачи ключей дольщикам — 30 сентября 2026-го. Времени достаточно, а ход работ оценим через год.

Цены в ЖК не демпинговые, но достаточно демократичные, поэтому продажи идут довольно бодро. Свежая проектная декларация была размещена 5 марта текущего года. Согласно ей в корпусах 1 и 2 продано по 87% квартир. В оставшихся четырех домах реализовано от 15 до 71% квартир в зависимости от корпуса. В абсолютных цифрах выходит, что продано 3536 квартир из 6219, то есть около 57% от общего числа. На март свободными еще оставались 2683 квартиры. Выбор широчайший, хотя на официальном сайте представлена лишь пятая часть из этих квартир, остальные, видимо, в резерве.

На данный момент самый доступный из лотов в «Молжаниново» это студия площадью около 22,3 кв. м за без малого 6,2 млн рублей. Судя по тому уровню цен, который мы озвучивали в предыдущем мнении портала, за год ничего тут особо не поменялось. В качестве альтернативы покупатель может рассмотреть жилые комплексы, которые базируются рядом с ближайшими станциями МЦД-3. Ближе к станции «Молжаниново» находится ЖК «1-й Ленинградский» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «В»). По ценам он сопоставим, есть перенос сроков, минимум из доступного сейчас это однокомнатная квартира площадью 27,7 кв. метра — она обойдется немногим дешевле 9,6 млн рублей. Эта же компания ведет продажи в ЖК «1-й Шереметьевский», который базируется у станции МЦД «Подрезково». Там нет компактных вариантов, предлагаются «трешки» площадью от 67,2 кв. м и ценой от 11,6 млн. Дешевле, чем в «Молжаниново», квартиры в ЖК «Фрунзенский», который компания «РКП» строит у станции МЦД «Сходня». Цены там стартуют примерно от 4,4 млн за студию площадью 21,2 кв. метра.