Дата обновления 25 ноября 2022
Вначале два слова о надежности данного проекта. Реализует его девелопер с именем, один из крупнейших в столичном регионе. У Группы «Самолет» высокий балл «А» в рейтинге застройщиков, большое количество построенных домов. Есть недостаток: компания не всегда безупречно соблюдает сроки сдачи своих объектов. Сейчас она ведет одновременно множество проектов и задержки отмечены по четыре из них: ЖК «Заречье Парк», МФК «Спутник», «Новоданиловская 8» и «Люберцы 2023». Тем не менее, это не повод ставить под сомнение перспективы «Долины Яузы». Не сомневаемся, что жилой комплекс будет построен. Тем более что с финансированием строительства сложностей нет — получен целевой кредит в «Альфа-Банке». Покупателям в свою очередь не приходится переживать за вложенные средства — их деньги до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в этом же банке.
О ходе строительства сказать пока нечего. На ноябрь участки под первый и второй корпуса подготовлены, но разработка котлованов пока не начата. Форсировать события застройщику нужды нет: сдача названных корпусов только во втором квартале 2025-го, а передача квартир собственникам будет идти до конца октября того же года. Через год оценим, далеко ли продвинулась стройка.
Что касается местоположения, жилой комплекс, на наш взгляд, довольно интересен. Во-первых, тем, что это ближнее «замкадье» и здесь есть свой выезд на МКАД. Кроме того, поблизости железнодорожная станция Перловская: можно дойти пешком, не переплачивая за лишний транспорт, и быстро доехать на электричке до Москвы. Конечно, свои минусы в транспортном отношении есть. В частности, из мкр Перловка, где строится ЖК, доехать в другие части Мытищ можно только по одной дороге, и она зачастую стоит в пробках. Об остальных особенностях локации сказано в описании жилого комплекса на нашем портале. Отметим только, что Перловка очень зеленый и довольно уютный микрорайон, отделенный от остальных Мытищ рекой Яузой (отсюда и название ЖК, хотя, надо сказать, от долины вышеупомянутой реки он находится далеко). Новых домов здесь не слишком много, в основном все построено в советское время. Поэтому современное жилье здесь может представлять интерес не только для людей сторонних, но и для местных жителей, заинтересованных в расширении жилплощади.
Другой вопрос: нельзя сказать, что квартиры, представленные в ЖК, радикально лучше советских. Из плюсов выделим просторные кухни-столовые или же кухни-гостиные, чем, конечно, не могли похвалиться квартиры советских массовых серий. Еще один плюс: в ряде квартир глубокие балконы, удобные, например, для посиделок в курортном стиле. Но, в то же время, планировки в «Долине Яузы» очень рациональные: комнаты по площади средние и небольшие, во многих квартирах по одному совмещенному санузлу — причем не только в студиях и однокомнатных, но даже в «евротрешках». В общем это такое типовое современное жилье, спланированное по принципу «необходимо и достаточно» с минимумом общей площади. Дома точечные, на лестничных площадках по 10 квартир, что довольно много. Перекоса в пользу малогабаритных вариантов нет — ЖК рассчитан и на людей семейных, и на тех, кто живет в одиночку. Непростым на перспективу выглядит вопрос парковки. В первых двух корпусах 470 квартир, подземных паркингов нет, а рядом с домами зарезервировано всего 70 машино-мест.
Продажи стартовали недавно, официальный сайт ЖК сообщает примерно о 110 доступных квартирах. Самый бюджетный вариант — 20-метровая студия по цене чуть меньше 7,2 млн рублей. В Перловке в настоящее время нет других новостроек, поэтому тем, кто ищет жилье именно здесь, выбирать не из чего. Если же свет клином не сошелся, то за Яузой поближе к центру Мытищ идут продажи в ЖК «Атлантис» от «СЗ «СервисВертикаль»», где цены ниже: за 6,46 млн можно взять студию площадью 31,2 кв. м. Плюс уже в столице, в границах МКАД, недалеко от станции метро «Медведково» идут продажи в трех новостройках. Причем и там можно найти более доступные по цене варианты. Так, в уже сданном ЖК Shirokaya от «Патек Групп» однокомнатную квартиру площадью 38,2 кв. м можно взять по переуступке за 6,99 млн рублей. В ЖК «Полар» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») студия чуть больше 20 «квадратов» предлагается за 5,76 млн. Нет компактных вариантов в МФК «Нормандия», построенном «Группой Эталон» (рейтинг «А+»), но там, например, «двушку» площадью без малого 78 «квадратов» можно купить примерно за 15,4 млн рублей — дешевле сопоставимых по площади предложений в «Долине Яузы». В этой связи порядок цен в рассматриваемом нами ЖК вызывает вопросы. Зачем покупателю брать квартиры дороже и ждать 2025 года, если можно взять дешевле в уже сданных комплексах? Наверное, это можно объяснить только особой привязанностью к Перловке.
Отзывы