Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
126 квартир в продаже, 19.93 - 81.9м²
Этажей
24-25
Высота потолков
3 — 3.2 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
II кв. 2025 г. 2 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2025 г.

Группа «Самолет» реализует ЖК «Долина Яузы». Он строится в Мытищах, на Трудовой улице. Срок сдачи корпусов 1 и 2 — II квартал 2025 года, ключи должны быть переданы до IV квартала 2025 года включительно. Продажи открылись в октябре 2022 года и идут по 214-ФЗ.

Высота застройки переменная — 24–25 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и меблировкой. Квартирография образована лотами от студийных до четырехкомнатных. Высота потолков колеблется от 3 до 3,2 м. Площади начинаются от 19 кв. м и достигают 82 кв. м. Частью благоустройства станут двор-сад и воркаут-зоны. Для маломобильных граждан среду сделают безбарьерной. Около корпуса 1 предусмотрено 45 машино-мест, около корпуса 2 — 25 машино-мест.

Рядом работают продуктовые магазины «Магнит», «Авокадо», «ВкусВилл», «Бpиcтoль», «Красное & Белое», супермаркет «Супер Лента», ТРЦ «Перловский», детсад № 11 «Незабудка», детсад № 64 «Яблонька», детсад № 1341, Мытищинская городская поликлиника № 5, городская поликлиника № 218, детская поликлиника № 3, СОШ № 7, № 10, № 760, № 763, № 1381, № 1537, фитнес-центр «Олимпик фитнес».

За 10 минут можно дойти пешком до железнодорожной станции Перловская. На электричках можно доехать до Москвы. Автомобилисты выезжают на МКАД, а далее на Ярославское шоссе. В получасе езды — аэропорт Шереметьево.

Для прогулок хорошо подходят Перловский парк и набережная реки Яуза. Непосредственная близость МКАД — негативный экологический фактор. Автотранспорт является источником выхлопных газов, шума и пыли. Виды из окон на кольцевую и железную дорогу непривлекателен.

Рядом паркС меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

126 квартир, 82 уникальные планировки
Студии
от 7 842 000 руб
от 19,93 м²
от 4 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 6 916 000 руб
от 29,91 м²
от 2 этажа
7 планировок
2-комнатные
от 8 717 000 руб
от 28,28 м²
от 2 этажа
38 планировок
3-комнатные
от 12 937 000 руб
от 47,68 м²
от 2 этажа
23 планировки
4-комнатные
от 15 214 000 руб
от 68,33 м²
от 2 этажа
11 планировок
Дата обновления: 9 февраля

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Долина Яузы», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Долина Яузы», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Долина Яузы», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Долина Яузы», Ход строительства, Январь 2023, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 18 654 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 18 699 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 18 699 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 19 013 ₽

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 1 года.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Цена новой квартиры фиксируется на 90 дней. Девелопер реализует жилье собственника, расположенное в любом регионе России. 

Плюсы и минусы

  • В стоимость квартир входит чистовая отделка. За дополнительную плату можно заказать встроенную кухню и комплекты мебели.

  • Высокие потолки во всех квартирах — 3-3,2 м.

  • Автобусные остановки находятся в 250 м от новостройки, ж/д станция Перловская - в 1 км.

  • В радиусе 1,5 км расположены Джамгаровский парк с прудом, Таежный сквер, парк на берегу реки Яуза, Перловский парк.

  • В пешей доступности находятся сетевые магазины, детские сады, школы, кафе, медцентры, фитнес-клубы.

  • В 150 м от ЖК проходит МКАД, что означает повышенный уровень шума и загрязнения воздуха выхлопными газами.

  • Возможны пробки на выезде на Ярославское и Осташковское шоссе.

  • На каждом этаже будет по 10 квартир, что означает повышенную нагрузку на лифты в часы пик.

  • Состояние экологии города Мытищи нельзя оценить высоко: в атмосфере регулярно отмечается повышенное содержание вредных веществ.

  • До ближайшей станции метро «Медведково» — более 4 км. Путь на автобусе займет не менее получаса без учета пробок. Это может быть не очень удобным для тех, у кого нет автомобиля.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 ноября 2022

Вначале два слова о надежности данного проекта. Реализует его девелопер с именем, один из крупнейших в столичном регионе. У Группы «Самолет» высокий балл «А» в рейтинге застройщиков, большое количество построенных домов. Есть недостаток: компания не всегда безупречно соблюдает сроки сдачи своих объектов. Сейчас она ведет одновременно множество проектов и задержки отмечены по четыре из них: ЖК «Заречье Парк», МФК «Спутник», «Новоданиловская 8» и «Люберцы 2023». Тем не менее, это не повод ставить под сомнение перспективы «Долины Яузы». Не сомневаемся, что жилой комплекс будет построен. Тем более что с финансированием строительства сложностей нет — получен целевой кредит в «Альфа-Банке». Покупателям в свою очередь не приходится переживать за вложенные средства — их деньги до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в этом же банке.

О ходе строительства сказать пока нечего. На ноябрь участки под первый и второй корпуса подготовлены, но разработка котлованов пока не начата. Форсировать события застройщику нужды нет: сдача названных корпусов только во втором квартале 2025-го, а передача квартир собственникам будет идти до конца октября того же года. Через год оценим, далеко ли продвинулась стройка.

Что касается местоположения, жилой комплекс, на наш взгляд, довольно интересен. Во-первых, тем, что это ближнее «замкадье» и здесь есть свой выезд на МКАД. Кроме того, поблизости железнодорожная станция Перловская: можно дойти пешком, не переплачивая за лишний транспорт, и быстро доехать на электричке до Москвы. Конечно, свои минусы в транспортном отношении есть. В частности, из мкр Перловка, где строится ЖК, доехать в другие части Мытищ можно только по одной дороге, и она зачастую стоит в пробках. Об остальных особенностях локации сказано в описании жилого комплекса на нашем портале. Отметим только, что Перловка очень зеленый и довольно уютный микрорайон, отделенный от остальных Мытищ рекой Яузой (отсюда и название ЖК, хотя, надо сказать, от долины вышеупомянутой реки он находится далеко). Новых домов здесь не слишком много, в основном все построено в советское время. Поэтому современное жилье здесь может представлять интерес не только для людей сторонних, но и для местных жителей, заинтересованных в расширении жилплощади.

Другой вопрос: нельзя сказать, что квартиры, представленные в ЖК, радикально лучше советских. Из плюсов выделим просторные кухни-столовые или же кухни-гостиные, чем, конечно, не могли похвалиться квартиры советских массовых серий. Еще один плюс: в ряде квартир глубокие балконы, удобные, например, для посиделок в курортном стиле. Но, в то же время, планировки в «Долине Яузы» очень рациональные: комнаты по площади средние и небольшие, во многих квартирах по одному совмещенному санузлу — причем не только в студиях и однокомнатных, но даже в «евротрешках». В общем это такое типовое современное жилье, спланированное по принципу «необходимо и достаточно» с минимумом общей площади. Дома точечные, на лестничных площадках по 10 квартир, что довольно много. Перекоса в пользу малогабаритных вариантов нет — ЖК рассчитан и на людей семейных, и на тех, кто живет в одиночку. Непростым на перспективу выглядит вопрос парковки. В первых двух корпусах 470 квартир, подземных паркингов нет, а рядом с домами зарезервировано всего 70 машино-мест.

Продажи стартовали недавно, официальный сайт ЖК сообщает примерно о 110 доступных квартирах. Самый бюджетный вариант — 20-метровая студия по цене чуть меньше 7,2 млн рублей. В Перловке в настоящее время нет других новостроек, поэтому тем, кто ищет жилье именно здесь, выбирать не из чего. Если же свет клином не сошелся, то за Яузой поближе к центру Мытищ идут продажи в ЖК «Атлантис» от «СЗ «СервисВертикаль»», где цены ниже: за 6,46 млн можно взять студию площадью 31,2 кв. м. Плюс уже в столице, в границах МКАД, недалеко от станции метро «Медведково» идут продажи в трех новостройках. Причем и там можно найти более доступные по цене варианты. Так, в уже сданном ЖК Shirokaya от «Патек Групп» однокомнатную квартиру площадью 38,2  кв. м можно взять по переуступке за 6,99 млн рублей. В ЖК «Полар» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») студия чуть больше 20 «квадратов» предлагается за 5,76 млн. Нет компактных вариантов в МФК «Нормандия», построенном «Группой Эталон» (рейтинг «А+»), но там, например, «двушку» площадью без малого 78 «квадратов» можно купить примерно за 15,4 млн рублей — дешевле сопоставимых по площади предложений в «Долине Яузы». В этой связи порядок цен в рассматриваемом нами ЖК вызывает вопросы. Зачем покупателю брать квартиры дороже и ждать 2025 года, если можно взять дешевле в уже сданных комплексах? Наверное, это можно объяснить только особой привязанностью к Перловке.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 21 января 2023 в 12:56
    Стандартный ЖК без особых изысков, ориентированный на молодые семьи, пенсионеров и ипотечные сделки

Новостройки рядом c ЖК «Долина Яузы»

Новостройки в Истринском районе 209 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Новокосино от застройщика 213 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить