В марте текущего года были сданы в эксплуатацию корпуса 1 и 2 — они стали первыми для данного жилого комплекса. Обошлось без задержек, это позитивно, учитывая, что сдача двух следующих корпусов (3 и 4) была отодвинута на квартал. Впрочем, как знать, не сдаст ли их застройщик в те сроки, что были запланированы ранее — то бишь не в четвертом, а в третьем квартале этого года. На март оба эти дома смотрятся готовыми. Впереди еще больше шести месяцев — почему бы и нет? Кстати, объявленный перенос не повлек за собой нарушение обязательств перед дольщиками — срок передачи ключей (до конца марта 2024-го) остался неизменным. В целом надежность проекта под вопрос не ставится, учитывая, что реализацию его ведет дуэт такие мощных девелоперов как ПИК (рейтинг застройщика «А+») и Capital Group (рейтинг «А»). Подтверждает это и динамика строительства третьей очереди. За минувший год корпуса 5, 6 и 7 были построены и внешне сейчас им только местами недостает кое-где оконных блоков, да не доделан пока первый этаж. В том, что эти дома сдадут в первом квартале 2025-го, сомнений у нас нет, учитывая двухгодичный запас времени. Как знать, может состоится и досрочная сдача. Что касается следующих пяти строящихся корпусов (1.1 — 1.5), то они сейчас возводятся на уровне от 10 до 16 этажа в зависимости от дома. Параллельно идет устройство внешних стен и монтаж оконных блоков. Сдача должна состояться только во втором квартале 2025-го, срок передачи ключей — до конца июня того же года. На данный момент нет оснований полагать что здесь возможны задержки.

Плюсы и минусы проекта уже рассматривались нами в предыдущих мнениях портала. Обычный типовой «пиковский» ЖК в не самой привлекательной локации. К созданию инфраструктуры застройщик намерен приступить вот-вот: строительство детского сада на 200 мест начинается в первом квартале текущего года, а сдать его обещают во втором квартале 2025-го.

Целевая аудитория проекта по большей части молодежь: в строящихся сейчас десяти корпусах примерно две трети вариантов приходится на студии и «однушки». Спрос со стороны покупателей устойчивый: в сданных домах 1 и 2 осталось всего четыре квартиры, в строящихся корпусах 3 и 4 реализовано уже 85% лотов. Но квартир в строящихся сейчас очередях ЖК очень много (3731 шт.) и даже учитывая, что не все они пока выведены в продажу, официальный сайт все равно сейчас предлагает выбор из примерно 880 вариантов. Цены в данный момент начинаются от 6,7 млн рублей за студию без малого 20 «квадратов». Возвращаемся на год назад и видим, что тогда аналогичная по площади студия стоила от 7,2 млн. Налицо снижение цен, как и в ряде других проектов ПИК. Ничего не поделаешь: на рынке спад спроса. Посмотрим, что будет еще через год, хотя надежды на то, что цена вернется к показателям 2020-го, когда во «Втором Нагатинском» можно было взять студию от 5,5 млн рублей, все же нет.

Тем не менее, что касается цен, данный ЖК сейчас смотрится предпочтительнее всех соседних новостроек — везде дороже. Скажем, в ЖК «Level Нагатинская» от Level Group цены начинаются с 16,3 млн рублей за «однушку» чуть больше 34 кв. метров. В ЖК Rotterdam компании ФСК (рейтинг застройщика «А-», есть перенос сроков) минимум сейчас это примерно 11,8 млн за студию площадью 27,5 кв. м. Ближе других ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development, здесь студию немногим меньше 20 «квадратов» предлагают от 8,6 млн рублей. Поблизости есть только один более дешевый вариант — апарт-отель «Loft Нагорная» от частного девелопера. Там студию площадью 19,2  кв. м можно взять за 4,54 млн рублей. Но это все же не квартиры, а апартаменты и к тому же речь идет не о новостройке, а о доме советских лет после капремонта.