ЖК «Высокие жаворонки»

Дата обновления 11 декабря 2020

Компании «Гранель» (средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков) не впервой заниматься завершением чужих брошенных проектов. Однако дело это не самое простое. Слишком много разного рода подводных камней, и поэтому нередко процесс затягивается. Так оно произошло и в случае с «Высокими жаворонками». В предыдущем мнении портала, осенью 2018-го, мы констатировали, что ряд домов находятся на достаточно высокой стадии готовности и их вполне реально сдать до конца 2019 года (как тогда предполагалось). Однако реальность оказалась иной, и в итоге пять первых корпусов ЖК были сданы только в октябре нынешнего года. Затем, после выполнения всех юридических формальностей, было принято решение Арбитражного суда, согласно которому дольщикам корпусов 1, 2, 3, 6, 7 будут передаваться их квартиры. Уже начался процесс выдачи ключей. Что касается остальных домов, то по ним пока нет конкретики. По одним, как например, по четвертому корпусу, строительство идет. Но есть и такие, где работы еще не начаты.

Ни на официальном сайте «Гранель», ни на федеральном портале «Дом.рф», ни в группе дольщиков нет никакой информации о том, когда будут сданы оставшиеся корпуса. Будем следить за информацией. Обнадеживает заявление министра жилищной политики Московской области Инны Федотовой, которое она сделала на церемонии передачи ключей дольщикам «Высоких жаворонков». По ее словам, в начале года в регионе было сто проблемных объектов, по которым требовалось завершить строительство, а к декабрю осталось двадцать. То есть процесс идет, а это позволяет надеяться на то, что и остальные корпуса рассматриваемого нами долгостроя со временем все-таки введут в эксплуатацию.

В предыдущих мнениях портала уже названы достоинства и недостатки проекта и локации, в которой он реализуется. Тем, кто заселяется в первые дома, конечно предстоит столкнуться с проблемой острой нехватки социальных объектов. Это, пожалуй, ключевой момент. В транспортном отношении за минувший год произошли изменения. Открылось движение по первой линии Московских центральных диаметров от Одинцово до Лобни. Конечно, до платформы в Одинцово от «Высоких жаворонков» надо еще ехать на машине или электричке. Но все равно в определенном смысле дорога до Москвы стала более удобной. Надо еще учитывать, что по билету МЦД можно при соблюдении определенных условий бесплатно пересаживаться на поезда МЦК и метро, так что это быстрее, удобнее и дешевле, чем просто приезжать в Москву на электричке, как это было ранее.

Продажи в «Высоких жаворонках» сейчас закрыты. Покупать квартиры по переуступке в строящихся корпусах, наверное, все-таки рискованно. Самый безопасный вариант — приобретение квартиры на вторичном рынке в сданных корпусах первой очереди. Альтернативных вариантов рядом нет. По-соседству находится только малоэтажный комплекс «Жаворонки-1», построенный компанией «Евро Строй Билдинг». Но там предлагаются таунхаусы, и цены весьма высокие в сравнении с обычными квартирами. Те покупатели, кого интересует одинцовское направление, могут также обратить внимание на жилые комплексы «Грибовский лес» от «Симон Джессо», «Одинцово-1» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), «Одинбург» от AFI Development, «Центральный» (Одинцово) от «ИнвестСтройРегион» (есть переносы сроков) и еще ряд объектов, в которых можно найти жилье по достаточно демократичным ценам. Квартиры в них, конечно, будут дороже, чем в «Высоких жаворонках», но зато ближе к обжитым кварталам и платформам МЦД.

Дата обновления 19 октября 2018

«Высокие жаворонки» - проект проблемный, однако свет в конце туннеля виден. Самое главное событие, произошедшее за год, минувший с момента публикации предыдущего мнения портала, это вхождение в данный проект группы компаний «Гранель». Застройщик крупный, отмечен средним баллом «В» в рейтинге московских застройщиков. Не сказать, что это выбор без вопросов. Однако опыт завершения долгостроев у компании имеется. Материальная заинтересованность у нее также есть — сообщается, что власти региона передали ГК «Гранель» под застройку участок площадью около 14 гектаров, тоже расположенный в Одинцовском районе. Дольщикам «Высоких жаворонков» остается надеяться, что по переданному участку вопросов не возникнет (нарушений высотности, протестов со стороны местных жителей, оспаривания разрешения на строительство и др.) и у компании «Гранель» не пропадет стимул достраивать «Высокие жаворонки». Потому как из этого жилого комплекса выжать прибыль, судя по всему, не представляется возможным. Речь идет только о достройке домов и удовлетворении интересов пострадавших дольщиков.

Что касается перспектив, то по состоянию на октябрь корпуса 1, 2, 3, 6, 7 и 11 построены, в них ведутся внутренние работы. Также на стадии строительства корпуса 4, 9 и 10. Сдача всех этих домов в конце будущего года вполне реальна. Возведение остальных корпусов пока не начиналось, не совсем понятно, что планируется с ними. Как сообщается, ГК «Гранель» уже приступила к работам на объекте, но более активно строительство ЖК должно развернуться в течение нескольких месяцев после проведения собрания кредиторов. Что касается коммуникаций, то есть информация, что на объекте уже подключено электроснабжение. Работы по локальным очистным сооружениям и канализации планируется начать в октябре-ноябре, газоснабжением объекта начнут заниматься в феврале будущего года. По социальной инфраструктуре известно о планах построить в составе второй очереди ЖК детский сад. Школа пока под вопросом. Такова информация, опубликованная в группе дольщиков Вконтакте по итогам последней встречи с представителями «Гранель». Понятно, что вопросов по «Высоким жаворонкам» пока предостаточно, однако хорошо уже то, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Продажи в жилом комплексе в настоящее время приостановлены. Когда они возобновятся, пока неизвестно. Ближайшие новостройки в Одинцовском районе — это объекты гораздо более дорогие: ЖК «Жаворонки-1» компании «Евро Строй Билдинг» и ЖК «Азарово» от «ФЛЭТ и Ко». Оба они уже сданы. Что касается сопоставимых по цене жилых комплексов, то ближе к Москве по Можайскому шоссе можно рассмотреть варианты в сданном ЖК «Ликино» компании «Красная горка», строящихся ЖК «Созвездие Одинцово» от «МосЭлектроТягСтрой», ЖК «Гусарская баллада» компании «АлеутСтрой», ЖК «Грибовский лес» от застройщика «Симон Джессо» и др.

Дата обновления 06 февраля 2017

Завершить строительство ЖК «Высокие жаворонки» планировалось во втором квартале 2016 года, но с ноября прошлого года оно было заморожено. Теперь, по самым оптимистичным прогнозам, наиболее готовые дома будут сданы с задержкой в два года, наименее — в два с половиной. Впрочем, и это далеко не факт. Строительные работы по-прежнему не ведутся. Не так давно комплексу был присвоен статус проблемного объекта. Администрация Одинцовского района продолжает поиски новых инвесторов и составляют список участников долевого строительства, которых в скором времени официально признают потерпевшими.

«Воплощает проект в жизнь ГВСУ «Центр» – один из крупнейших в Москве и Московской области холдингов,» - говорится на официальном сайте ЖК. Холдинг выполнял функции генподрядчика и являлся основным продавцом квартир. ГВСУ «Центр», совет директоров которого возглавляет Борис Ротенберг, внушал доверие как сильный игрок строительного рынка, к тому же имевший неплохую репутацию, благодаря ряду успешно реализованных проектов, в рейтинге застройщиков Novostroy.ru компания находится в середняках, имея оценку B. Но подвёл официальный застройщик ЖК «Высокие жаворонки» - малоизвестное ООО «Трансфорт», которое ещё в 2015 году вывело деньги дольщиков из строительства, оставшись в долгу перед ГВСУ «Центр». В конце декабря 2016 года был признан банкротом соинвестор строительства - «Военно-промышленный банк».

Перспективы достройки ЖК пока не ясны, но, как сообщили в районной администрации Одинцовского района, «признание объекта проблемным позволит значительно изменить положение дел: внести поправки в техзадание, чем облегчить поиск новых инвесторов, которые могли бы достроить объект».

Одинцовских район сегодня является самым застраиваемым районом Московской области. Из ближайших предложений, находящихся в том же ценовом сегменте, можно назвать ЖК «Ликино», ЖК «Аккорд. Smart-квартал», ЖК «Город-событие «Лайково».

Дата обновления 10 декабря 2015

Компания «ГВСУ Центр» отнюдь не новый игрок на рынке недвижимости столицы. Отзывы в интернете о ней встречаются разные, но жалобы на качество строительства, как правило, отсутствуют. На сегодня в активе застройщика имеются как и завершенные, так и строящиеся проекты. «Высокие жаворонки» как раз относится к последним. Все дома жилого квартала застройщик намерен сдать в одной очереди, однако сейчас они находятся на разных этапах готовности. Каркасы большинства новостроек уже возведены. В качестве исключения можно назвать корпуса №10 и 13 — в них строительство дошло до уровня средних этажей.

Планировки, представленные застройщиком, выглядят разнообразно и вполне удобно. Большинство помещений довольно просторные и имеют правильную форму. У застройщика есть оригинальные и интересные решения вроде планировок с пространством под гардеробную комнату. Не лишним будет сказать, что жильё будет сдаваться без отделки, что подразумевает дополнительные траты для новосёлов.

В локации, где строится ЖК, наблюдается острый дефицит инфраструктуры. В особенности критичен тот факт, что поблизости отсутствуют даже элементарные и необходимые для жизни объекты, вроде продуктовых магазинов и учреждений социального назначения. Инфраструктура присутствует только в соседних населённых пунктах, но такой вариант, разумеется, приемлем не для всех. К слову, данные объекты также не отличаются разнообразием, поэтому более насыщенную инфраструктуру придется искать ближе к столице, от которой ЖК удалён примерно на 30 километров по Можайскому шоссе. Впрочем, застройщик принял верное и, по существу, единственное возможное решение в данной ситуации, запланировав создать собственную инфраструктуру на территории комплекса. Она будет включать в себя несколько школ, детских садов, спортивный комплекс и прочие социальные объекты. Правда, остаётся открытым вопрос с торговой сферой, потому как эту проблему компания решать пока не планирует. Не лишним будет отметить, что для автомобилистов будет реализован трёхуровневый паркинг на 5 тысяч машиномест. Такая крупная парковка — верный ход, учитывая удалённость комплекса от города - скорее всего, автовладельцев среди будущих жильцов будет много.

Экологическую обстановку в районе жилого комплекса можно назвать хорошей. Из негативных моментов можно назвать лишь то, что ЖК вплотную прилегает к Можайскому шоссе. Это отрицательно влияет на чистоту воздуха. Впрочем, других значительных минусов не наблюдается. Рядом нет и промышленных производств, не считая птицефабрики, которая вовсе не вредит общей ситуации. Кроме того, вокруг комплекса достаточно крупных лесных массивов, которые окружают его практически со всех сторон. Недалеко есть также небольшой пруд и речка.

С транспортным сообщением дела обстоят немного хуже. На автобусах и маршрутках добраться до столицы довольно проблематично — не обойтись без нескольких пересадок. Соответственно, затрачиваемое на дорогу до столицы время довольно велико. Существует, правда, и альтернативный вариант: рядом располагается железнодорожная станция «Дачное». Пешком идти до неё почти километр. Не так много, но это расстояние придется преодолевать через лесополосу. Застройщик обещает дольщикам обустроенную дорогу, но документального подтверждения этому пока нет. Автомобилисты в этом аспекте будут чувствовать себя явно свободнее. Хотя пробки по пути в столицу — явление привычное, владельцы авто смогут выбирать между Можайским и Минским шоссе. Также к услугам автолюбителей платная трасса М-1. Вероятно, не каждый захочет ежедневно пользоваться этой возможностью, но зато при необходимости можно значительно сократить время в пути.

Конкурентов в районе у комплекса мало. Среди соседей стоит выделить ЖК «Подкова», который находится ближе к объектам инфраструктуры и железнодорожной станции «Малые Вязёмы», что заметно повышает его привлекательность. Однако собственная инфраструктура у комплекса отсутствует. Хочется отметить и ЖК «Ричмонд», строительство которого уже завершено. А вот с инфраструктурой и транспортной доступностью ситуация в данном ЖК обстоит заметно хуже.

Дата обновления 27 августа 2014