В четвертый по счету рейтинг Западного административного округа Москвы вошли 19 новых проектов.
Рейтинг новостроек ЗАО столицы Novostroy.ru впервые составил 2017-м, тогда в нем участвовали 30 проектов. В 2020-м было уже 46 участников, а в рейтинге 2022-го эксперты сравнили 17 новостроек. Таким образом, за последние годы наш портал охватил все новостройки Западного административного округа, однако жизнь не стоит на месте, ведь на рынке появляются новые жилые и апарт-комплексы. Поэтому вместе с экспертами мы решили дополнить картину 19 новыми проектами, среди которых оказался один «ветеран» – клубный дом «Рублево», именно он стал аутсайдером, но об этом чуть позже.
Итак, самым успешным участником рейтинга 2023-го эксперты признали МФК «Верейская 41», который получил по «четверке» за место и проект и пятерку – за отсутствие рисков. Комплекс апартаментов по одноименному адресу в Можайском районе ЗАО Москвы, в 4-5 км от метро «Кунцевская», возводит Группа «Самолет». Завершить строительство десятка корпусов на 1298 лота с подземным паркингом на 538 мест и 329 кладовыми девелопер планирует в конце 2024-го, а передача ключей дольщикам намечена на второй квартал 2025-го. Продажи в МФК «Верейская 41» открылись в марте 2022-го. Сейчас самый доступный лот – студия в 22,1 кв. м с полной отделкой – стоит 8,36 млн рублей.
«Этот проект апарт-отеля комфорт-класса предлагает широкий выбор квартир – от студий до пентхаусов и патио с высокими потолками. Есть вся социальная инфраструктура. Логистика на среднем уровне – до станции метро "Кунцевская" придется пока добираться на маршрутке. Остановка общественного транспорта – всего в 150 м от ЖК. Есть рядом природные парки и лесные массивы. Немного портит пейзаж промзона, находящаяся в нескольких сотнях метров», – прокомментировал риелтор и один из экспертов-составителей рейтинга Виталий Русаков.
«Плюсы: расположение на Кутузовском; квартиры с террасами; панорамные окна; разнообразие планировок. Минусы: рядом асфальтовый завод; до метро 40 мин пешком + плохая транспортная развязка», – лаконично добавила еще один член жюри – президент Академии городов-университетов, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская.
Теперь вернемся к аутсайдеру списка – клубному дому «Рублево», также получившему по «четверке» за место и проект, но самую низкую оценку – за риски. Строительство этого дома велось с задержками, что в рейтинге 2022-го вынудило экспертов даже оставить этот проект без оценки за надежность. Сейчас же ситуация с этим комплексом апартаментов, кажется, поменялась в лучшую сторону, из-за чего мы повторно включили «Рублево» в рейтинг.
Застройщиком клубного дома «Рублево» выступает ООО «СЗ УНИВЕРСАЛЬ». Возводится новостройка в районе Кунцево ЗАО Москвы по адресу: 5-я Мякининская улица, вл. 20, примерно в двух км от метро «Строгино». По проекту «Рублево» представляет собой одно здание цилиндрической формы высотой 8-13 этажей на 167 апартаментов со свободной планировкой и без отделки. В продаже еще есть варианты стоимостью от 7,31 млн рублей за 21 «квадрат».
Владельцам «апартов» девелопер обещает услуги консьерж-службы, круглосуточное видеонаблюдение и доступ на этаж по чип-картам. В подземной части здания расположится паркинг на 135 авто. На стилобатной же части предусмотрена детская площадка с игровым и спортивным оборудованием, а со стороны внутреннего двора на стилобате и во внешнем закрытом дворе заявлены зоны отдыха жильцов с газонами, деревьями и кустарниками. Застройщик заверяет, что в клубном доме также будут работать кафе и ресторан, спа-салон, фитнес-зал, бутики и магазины. Сдать «Рублево» девелопер планирует в конце текущего года, сроки ввода в эксплуатацию неоднократно менялись, начиная с первого квартала 2022-го.
«Плюсы: при строительстве использованы экологичные материалы; красивый вид из окон; наличие террас в некоторых квартирах», – заметила по поводу проекта Ольга Благовещенская.
«Кроме архитектурной оригинальности проекту добавляет привлекательности локация, наличие всей социальной и бытовой инфраструктуры. Рядом природные парки типа Спасского затона, Яблоневого сада или Липовой рощи. В 2 км от ЖК расположен пляж Рублево. Рекомендуется как для собственного проживания, так и как долгосрочная инвестиция», – дополнил коллегу по рейтингу Виталий Русаков.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек ЗАО. А чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии