Южнопортовый, локация «ЮВАО (Юго-Восточный административный округ)», Шарикоподшипниковская ул., вл. 11 стр. 1, 2, 4, 5, 7, 10
Корпус 1 | II квартал 2025 г. |
Корпус 1 | III квартал 2025 г. |
ЖК MYPRIORITY Dubrovka — текущий проект
Общая площадь составит 260 тыс. кв. м, из них жилая — 225 тыс. кв. м. Заявлено, что в составе ЖК MYPRIORITY Dubrovka появятся социальная и коммерческая инфраструктура: школа на 400 мест и детский сад на 175 мест. Корпуса будут иметь переменную этажность — от 10 до 30 этажей. Их класс энергоэффективности — С (повышенный). Ассортимент представлен одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Площади будут лежать в пределах от 30 до 90 кв. м. Высота потолков составит 2,85 м. Количество квартир в рамках первой очереди составляет 931.
Первые этажи будут заняты кафе, магазинами и пунктами услуг. Хранить машины можно будет в подземном паркинге: в первой очереди их 136. Территория будет находиться под охраной. Во дворе ЖК MYPRIORITY Dubrovka появятся зелёные насаждения, детские и спортивные площадки, а также зоны для пассивного отдыха.
К окружающей инфраструктуре относятся Ломоносовская гимназия, школа имени
За 5 минут можно дойти от ЖК до станции метро «Дубровка», за 15 минут — до станции метро «Волгоградский проспект» и станций МЦК «Дубровка» и «Угрешская». Этот же путь удобнее проделать с помощью общественного транспорта. За 5 минут на машине можно выехать на ТТК и Садовое кольцо. Стоит закладывать время на пробки, в часы пик они достигают 6–9 баллов из
Экологическая обстановка напряжённая
Нажмите для перехода к 3d-плану
58 дней, 22 часа, 27 минут
Апрельские акции могут порадовать покупателей квартир в Москве редкими, но большими скидками, ипотекой со ставкой 0,1%, но на два года, паркингами, но не бесплатными. Массовых распродаж нет.
Под конец года столичные девелоперы проявили невиданную щедрость. Новостройки по акциям предлагаются на треть дешевле. Есть подарки за рождение ребенка и бесплатные места в паркингах.
Подробный разбор сильных и слабых сторон данного жилого комплекса дан нами год назад, в предыдущем мнении портала. С тех пор кардинально ничего не изменилось, поэтому заострим внимание на главном — на том, как продвигается строительство ЖК. Напомним, год назад к стройке еще не приступали. Фактически работы начались только в ноябре 2022-го, когда на месте бывшей огромной автостоянки принялись снимать асфальт и рыть котлован. Сейчас возводится первый корпус. Местами он достиг уровня второго этажа, а местами остается еще на стадии котлована — в разных секциях дома по-разному. До ввода этого корпуса в эксплуатацию еще два года. Времени достаточно, чтобы уложиться в срок. Отметим, что ГК «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков) сейчас довольно уверенно ведет свои многочисленные проекты. Переносов сроков нет почти нигде, за исключением МФК HighWay и ЖК «Аникеевский», но задержки по этим проектам небольшие. Поэтому и на перспективы MYPRIORITY Dubrovka смотрим по-прежнему с оптимизмом. Что касается строительства второго корпуса, то к нему пока не приступали.
Как мы уже отмечали год назад, цены в данном проекте достаточно высокие. Меж тем, в последние месяцы на рынке отмечен спад спроса. Причины разные, но в общем сказывается снижение покупательной способности населения на фоне перегретых за последние годы цен на недвижимость. В этой связи MYPRIORITY Dubrovka тоже не демонстрирует ураганных темпов продаж. Судя по открытой база заключенных договоров (источник Дом.рф), в ЖК реализовано 28% квартир: то есть из 931 остаются доступными еще порядка 660 вариантов. Не все они, конечно, в открытом доступе. Сейчас официальный сайт предлагает около 140 квартир. Цены за год в общем-то не выросли, даже скорее напротив, появились более интересные по цене лоты. Как нам напоминает прошлогоднее мнение, в апреле 2022-го самым доступным вариантом была 26-метровая студия за 9,8 млн рублей. Ну а сейчас за 10 млн можно купить студию чуть больше 30 «квадратов» (минимальное на сегодня предложение по стоимости).
Рядом со станцией метро «Дубровка» других новостроек сейчас нет. Поэтому тем, кому нужна конкретно эта локация, выбирать не из чего. В качестве же ближайшей альтернативы можно обратить внимание на четыре проекта, что базируются в зоне притяжения метро «Волгоградский проспект». Самые низкие цены среди них в уже упоминавшемся нами другом проекте компании «Гранель» - МФК HighWay, в котором студию площадью 23,4 кв. м можно взять сейчас примерно за 5,46 млн рублей. Ниже, чем в MYPRIORITY Dubrovka, цены также в ЖК «Первый Дубровский» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков столицы). Здесь 20-метровая студия обойдется в 7,1 млн. Но это, как говорится, проекты попроще. А вот в сопоставимых по уровню проектах цены выше, нежели в MYPRIORITY Dubrovka. При этом в МФК «Метрополия» от MR Group (рейтинг «А») можно подобрать варианты покомпактнее и подешевле — по переуступке сейчас предлагается студия площадью 22,5 кв. м за 7,3 млн рублей. А в ЖК Champine, который строит компания TOUCH, цены стартуют от 18 с лишним млн за «однушку» немногим более 38 «квадратов».
Москва постепенно переустраивает на жилой лад бывшие промышленные территории. Дошла очередь и до промзоны «Волгоградский проспект». MYPRIORITY Dubrovka тут не первая ласточка — ряд проектов по четной стороне одноименного проспекта были заявлены раньше. Что характерно, как и рассматриваемый нами ЖК, все это новостройки бизнес-класса. То есть тут идет формирование однородной по своим характеристикам жилой среды. В общем-то основания для этого есть. Конечно, ЮВАО — один из наименее престижных столичных округов, но все же он не везде одинаков. Все-таки от Южнопортового района до той же печально знаменитой Капотни далеко, экологическая ситуация тут пусть и не безупречная, но далеко не такая аховая как там. Ну и не будем забывать, что тот же MYPRIORITY Dubrovka строится в черте ТТК, не слишком от центра города, что само по себе ценно. Из однозначных плюсов также шаговая доступность станции метро «Дубровка», ну и приличное количество расположенных поблизости объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Но наряду с этими достоинствами хватает и недостатков. Локация не идеальна. Совсем рядом Третье транспортное кольцо, поблизости никаких подходящих для прогулок парковых зон. Ну и, конечно, соседство рыночно-торговых площадей, которые, судя по всему, продолжат здесь существовать еще долго. Известно, что под проект, реализуемый «Гранель», была продана только часть территории рынка «Дубровка», принадлежавшая «Альфе-груп». Собственники оставшейся части рынка перепрофилировать ее пока не собираются. Это в любом случае характеризует будущее окружение ЖК не лучшим образом (либо рынок, либо на некоторое время стройплощадка). Отметим также, что не все бывшие заводские здания средней этажности, что выходят на Шарикоподшипниковскую улицу, буду снесены. Судя по проектным рендерам, привлекательный современный фасад нового ЖК как раз таки будет отчасти прикрыт такими вот безыдейными хмурыми серыми стенами. Визуальное впечатление от проекта это портит. На всю оставшуюся жизнь, или на какой-то срок — сейчас вряд ли можно спрогнозировать.
Отвлекаясь от этих тем, скажем, что для потенциальных покупателей проект представляется надежным. Вышел он на рынок в момент не самый простой — в разгар нового западного санкционного угара в отношении России, когда строительный рынок замер, пытаясь разобраться в ситуации. ЦБ взвинтил ключевую ставку, следом взлетели ставки по ипотеке. Подешевел рубль, подорожали стройматериалы, наметилась нехватка в стране трудовых мигрантов-строителей. На фоне всего этого ряд игроков рынка заморозили свои проекты до лучших дней. На начало апреля ситуация потихоньку возвращается к той, что была до начала спецоперации, но до окончательной стабилизации еще далеко. Но, на наш взгляд, на перспективах MYPRIORITY Dubrovka все эти обстоятельства вряд ли скажутся кардинальным образом. Финансовая база у проекта, подкрепленного целевым кредитом в «Сбербанке», крепкая. Репутация у компании «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков) неплохая, сроки застройщик обычно соблюдает. В настоящий момент работы на объекте еще не начаты, но до ввода в эксплуатацию еще больше трех лет, плюс время, отпущенное на передачу ключей. Оценим динамику строительства через год.
Квартиры в ЖК отчаются рациональными и весьма типовыми планировками. Сказать, что, позиционируясь в бизнес-классе, они чем-то кардинально отличаются от современного комфорт-класса, нельзя. Никаких особых опций, во всяком случае, в тех квартирах, что сейчас выставлены на продажу, нет. Много европланировок с большой кухней-гостиной, в больших квартирах имеются дополнительные ванные комнаты, кое-где — гардеробные, в угловых квартирах — комнаты с окнами на разных стенах. Но в остальном все настолько привычно и не оригинально, что глазу и зацепиться не за что. Балконов, кстати, совсем нет, для кого-то из покупателей это определенно будет минусом. На лестничных площадках от 4 до 8 квартир — можно выбрать подъезд с меньшим количество соседей. Выбор квартир по площади и количеству комнат неплохо сбалансирован. Можно сказать, что ЖК строится в расчете на все категории покупателей. Минус, который лежит на поверхности — нехватка мест для парковки. Сейчас анонсируется, что на 931 квартиру будет 136 мест в подземном паркинге и 75 — на придомовой территории. Таким образом ожидается приличный дефицит мест. В том, что у подавляющего большинства новоселов комплекса бизнес-класса будут машины (а то и не одна на семью) сомневаться не приходится. Где будут парковаться те, кому не хватит места, непонятно.
Пока в продаже первый корпус, в котором доступны на начало апреля 124 квартиры. Цены стартуют от 9,8 млн рублей за 26-метровую студию. Недешево, даже не смотря на то, что это бизнес-класс. Но такова реальность нынешнего рынка — цены в последние годы росли активно, и то, что еще несколько лет назад показалось бы необоснованно дорогим, теперь воспринимается как нормальное.
Рядом идут продажи еще в трех новостройках. Среди них еще один проект компании «Гранель» - МФК HighWay, где апартаменты можно взять дешевле, чем квартиры в MYPRIORITY Dubrovka. Сопоставим по стоимости МФК «Метрополия» от MR Group (рейтинг застройщика «А»). Наиболее дешевые апартаменты представлены в апарт-отеле N'ice loft, который возводит компания «Колди». Более привлекательны в плане локации жилые комплексы компании «Инград» (рейтинг «В+»), базирующиеся на берегу Москвы-реки: RiverSky (есть перенос сроков) и Foriver. Квартиры в них стоят дороже, чем в MYPRIORITY Dubrovka.
Отзывы 1
Осталось еще пару лет и наша с мужем заветная мечта о переезде в Москву сбудется. Так еще и в бизнес-район неподалеку от центра! Восхитительно вокруг, есть на что посмотреть и где погулять. А еще тут на районе близко две станции метро.