Рынок жилья может не восстановиться до допандемийного уровня, говорят эксперты. Льготную ипотеку хотят продлить после 2021-го, но с некоторыми условиями. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 марта.
Как раньше не будет. Российская экономика вернется к допандемийному уровню уже к концу этого года, заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Однако, эксперты говорят, рынок жилья восстановится вслед за экономикой вряд ли.
«Если доходы населения и дальше продолжат падать, это приведет не только к снижению спроса, но и к ипотечному пузырю. Ведь люди впоследствии не смогут платить ипотеку, а банки останутся с массой неликвидных залогов. Не стоит забывать, что рост цен на недвижимость обусловлен не только повышенным спросом, но и удорожанием строительства. Снижения цен на рынке не предвидится. В идеале для достижения показателей 2019 года необходим постепенный рост цен, примерно на уровне инфляции. Это позволит постепенно повысить доступность жилья без значительного вмешательства государства. Вследствие повышенного спроса произошло заметное вымывание квартир и апартаментов. Ситуация наладится ближе к концу года, так как ожидается уменьшение спроса и анонс новых проектов от застройщиков», — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Во власти металла. Цены на жилье могут вырасти из-за повышения стоимости стройматериалов к концу года, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Как говорит министр, цены на стройматериалы уже выросли и будут расти дальше. Подорожание металла в 2020-ом уже сказалось на стоимости лотов в ЖК, находящихся сейчас на стадии котлована.
Будет ли продление? Минстрой поддерживает продление программы льготной ипотеки после 2021 года, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин. Однако в скорректированном виде: для части регионов и льготных категорий населения. Это должно сместить вектор объема строительства из столиц в более депрессивные субъекты РФ.
Дешевая аренда. Чтобы арендовать квартиру в столице, нужно платить в месяц всего 23-26 тысяч рублей, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Именно в таком диапазоне оказались цены на аренду самых доступных квартир в границах «старой» Москвы в марте. Дешевле всего можно арендовать жилье у станции метро «Выхино» — 23 тысячи рублей в месяц. До 26 тысяч рублей можно найти квартиру у станций метро «Юго-Восточная», «Преображенская площадь», «Ховрино» и «Рязанский проспект».
«Хрущевки» в топе. Спрос на квартиры в «хрущевках» за год вырос на 26,7%. Если рассматривать отдельно кирпичные «пятиэтажки», то спрос на это предложение поднялся на 18%, а в панельных «пятиэтажках» — на 55,8%, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». За год средняя цена квадратного метра вторичных квартир, экспонируемых в панельных домах, выросла на 19,7%, предложение в кирпичных домах также подорожало: плюс 15,7% за квадратный метр. Несмотря на рост цен предложение в сегменте стремительно уменьшается, если три года назад, в феврале 2017-го, доля объектов, экспонируемых в панельных домах «старой» Москвы, была равна 47%. К настоящему времени она сократилась до 39%.
«Сокращение объема предложения «панелей» в целом можно объяснить постоянным переходом с первичного на вторичный рынок объектов, экспонируемых в монолитных домах, в результате чего доля «панелей» размывается. Вообще монолитное строительство очень подешевело после кризиса 2008 года — сильно снизилась стоимость стройматериалов и работ, из-за чего «монолит» начал реально конкурировать с панельными строениями», — рассказывает Дмитрий Таганов.
Комментарии 7
"Профессионалы" из НДВ говорят умные вещи...ну-ну..Где вот жить тысяче семей, которые купили через них воздух в Южном Реутове в 2015-2016 гг..
Лучше им что-то сказали полезное.
До 26 тысяч рублей можно найти квартиру у станций метро «Юго-Восточная», «Преображенская площадь».
Дальше можно не читать, не статья, а поток ахинеи.
В начале 2018 года "двушка" в хрущевке в Москве стоила 5млн., а сейчас за неё просят 9 млн 500 тыс!! Вот она льготная ипотека и аукнулась, плюс понизились проценты по вкладам, но и этот мизер наше правительство умудрились обложить налогом с 2021 года, вот и ринулся народ вкладывать свои денежки в недвижимость, как когда то в электронику!! Алчные строители воспользовались ажиотажным спросом- взвинтили цены, а за ним и вторичка поперла вверх!! Но сейчас народ потихоньку приходит в себя и понимает, что в человейниках, после получения ключей, жить будет тошно!! Это узаконенный геноцид народа!!
Строительныйй фашизм пора остановить!!
Мне одному кажется, что в тексте какой-то невнятный поток состояния сплошь из взаимоисключающих параграфов?
Вот как это понять:
"Снижения цен на рынке не предвидится. В идеале для достижения показателей 2019 года необходим постепенный рост цен, примерно на уровне инфляции. Это позволит постепенно повысить доступность жилья без значительного вмешательства государства. "
Как вообще рост цен, пусть и постепенный, повысит доступность жилья?
Кстати, там следом не менее занимательный пассаж:
"Ситуация наладится ближе к концу года, так как ожидается уменьшение спроса..."
А спрос на хрущевки вырос - это потому что один из вариантов наиболее доступного жилья, вот и все. И нечего там придумывать "размывание" панели в общей доле.
Лошье должно страдать, поэтому лошье будет брать холупы из говна и палок в человейниках и по 500 тыщщ за метр.
А Сергей Ковров из НДВ не сможет сказать, когда 1300 семей, купивших "квартиры" в 2014-2016 гг.в Реутове через НДВ смогут получить квартиры? Дом заморозили на стадии 30%. Многие уже умерли, а НДВ снова за старое?
Опять своим цинизмомн бряцают, цены у них на стройку поднялись. А ничего, что по три конца прибыли только официально озвучено, участники рынка и другие значения называли. Цена выросла прежде всего на пугалках, что дальше ещё дороже будет, ну и народ, который "чисто вложиться" тоже свой вредный вклад внёс.