Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в третьем квартале выросла на 4%, треть лотов риэлторы называют переоцененными. Стоимость квартир в части новостроек пошла на снижение. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 октября.
Фаза медленного роста. Средняя стоимость квадратного метра на столичном вторичном рынке в третьем квартале 2021 года составила 265,7 тысяч рублей, что на 4,04% больше, чем было во втором квартале, заявляют исследователи консалтинговой группы SRG. За год цены выросли на 18%. По данным SRG, за последние пять лет цены на вторичное жилье в Москве снижались только в 2017 году, от квартала к кварталу стоимость росла в диапазоне от 0,99% до 5,62%. Как говорят специалисты, доля квартир с необоснованно завышенными ценами на вторичном рынке жилья Москвы сейчас составляет порядка 30%. Продавцы таких квартир в среднем делают наценку на 10% к рыночной стоимости, рассчитывая на дальнейший рост цен. Но пока аналитики не думают, что жилье будет стремительно дорожать.
Несбывшийся прогноз. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки должно привести к падению цен на квартиры, заявляли аналитики в июле, когда менялась ипотечная программа. Эксперты премии Urban Awards заявляют, что прогнозы спустя три месяца оправдались лишь частично. По данным аналитиков, из 263 столичных жилых новостроек для более чем трети проектов начало осени прошло без серьезных ценовых изменений. Только в 30 комплексах цены снизились: в 9 ЖК — на 0,5-1%, в 10 — на 1-2%. В четырех проектах фиксируется снижение стоимости на 2-3%. Семь проектов за месяц сбавили в стоимости 3-5%.
«Устранение фактора льготной ипотеки не привело к какому-либо серьезному откату цен. Более того, половина рынка продолжает развиваться в рамках мажорного тренда. Помимо объективных обстоятельств, работающих на повышение стоимости квартир, важно учитывать и психологическую готовность потребителей к дальнейшему подорожанию. И многие застройщики поддерживают эти настроения, постепенно повышая планку. Иначе может возникнуть угроза застоя. Покупатели в надежде на более выгодные предложения начнут откладывать сделки, продавцы, чтобы удержать спрос, пойдут на компромисс, но это еще больше мотивирует аудиторию к выжидательной стратегии. Разумеется, девелоперские и банковские структуры заинтересованы в том, чтобы этот маховик работал в обратную сторону», — комментирует Ольга Хасанова, директор оргкомитета премии Urban Awards.
Жилье становится теснее. Средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве увеличилась на 23% за год, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Чтобы снизить цены на квартиры, застройщики будут снижать площади квартир в дальнейшем. За год предложение почти не выросло — всего на 2%. Большая часть ликвидных квартир уже раскуплена.
«После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные лоты в Московском регионе снизился. В настоящее время он смещается в сторону квартир меньшей площади. Поэтому многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают «двушку», двухкомнатную — вынужденно выбирают «однушки» и студии. В дальнейшем площади проектируемого жилья будут уменьшаться, чтобы увеличить ликвидность лотов. Для такой тенденции существует также ряд макроэкономических причин — ослабление рубля за последние несколько лет, высокая себестоимость стройматериалов. Все это пока не дает возможности снизить цену лота и повернуть в сторону увеличения площадей квартир», — отмечает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Земли на развитие. Правительство Москвы с начала года выделило более 86 га земли для реализации 77 масштабных инвестиционных проектов. Речь идет о строительстве промышленных предприятий, физкультурно-оздоровительных комплексов, социальных объектов, транспортно-пересадочных узлов. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, новые объекты появятся во всех округах столицы. Больше всего — 23 — запланировали в Новой Москве, десять — на севере города, девять — на юго-востоке, восемь — на востоке, шесть — на западе, пять — на северо-востоке, по четыре — в центре, на юге и северо-западе, три — на юго-западе, один — в Зеленограде. Большая часть земель будет отдана под социальную и транспортную инфраструктуру.
Новое в промзоне. В проекте развития Мневниковской поймы предусмотрели строительство жилья, социальных и коммерческих объектов, заявили в столичном стройкомплексе. На 350 га будет построено 2,5 млн квадратных метров недвижимости. Также в рамках развития площадки создадут новую транспортную сеть. В том числе строительство транспортно-пересадочного узла на базе метро «Мневники». За счет строительства новых станций метро и автомобильных мостов будет обеспечена связь с прилегающими районами Филевский парк и Крылатское.
Комментарии 5
хуснулин не допустит.
Вторичка начала снижается в цене, рост цен на новостройки остановился посмотрим что будет дальше!
НУ? ДЕШЕВЛЕ 8,5 МЛН НЕТ 1-К В МСК, НАМНОГО СНИЗИЛАСЬ?
Маркетологи застройщиков загнали себя в тупик. Резко подняв цены спровоцировали ажиотажный спрос, теперь только стагнация. Инвестривлекательность ноль, реальные доходы реальных покупателей не растут. Сейчас ещё и вторичка завалит рынок окончательно
Если еще и Центробанк поднимет ставку рефинансирования, а это правильно бы было слелать, так как инфляция прет как на дпожжах, то ,,инвесторы в бетон,, совсем скиснут.