Близится второе воскресенье сентября, а это значит, что скоро День города будут отмечать в Красногорске. Мы решили поздравить красногорцев с праздником, а также сделать обзор этой локации для наших читателей. Из этой статьи вы узнаете, в чём Красногорск показал себя лучше, чем другие города Подмосковья и стоит ли покупать здесь квартиру в 2022 году.
Примечательный факт
На первый взгляд, Красногорск ничем не выделяется среди других городов-спутников Москвы. Население перевалило за 150 тысяч человек, граничит с МКАД, есть МЦД…Под это описание подходят и некоторые другие города Подмосковья.
Но есть один момент, который выделяет Красногорск среди других пригородов столицы. И связан он с рынком недвижимости. Красногорск — лидер по росту стоимости жилья в Подмосковье за последние 3 года. За это время кв. м здесь подорожал на 78,3%.
На сегодня стоимость жилья в Красногорске оценивается в среднем почти в 187 тысяч рублей за кв. м (по данным индекса IRN.RU). Дороже квартиры стоят только в Реутове и Долгопрудном.
В этой статье мы попробуем разобраться в том, что же так подстегнуло рост цен на жильё в Красногорске. А также узнаем, сколько здесь стоит недвижимость сегодня и есть ли предпосылки на дальнейший рост в будущем.
История
Красногорск относительно молодой город и обязан своим появлением советской власти. Рабочий посёлок с этим названием было образован в 1932 году. Уже в 1940-м Красногорск получил статус города. Хотя населённые пункты на этой территории появились гораздо раньше. К примеру, деревня Павшино упоминается в документах с XV века.
История города плотно связана с промышленностью. Ещё до революции здесь появились первые ткацкие и красильные мануфактуры. В первые десятилетия советской власти в Красногорске были построены оптический и бетонный заводы. В 1942 году начинается история будущего градообразующего предприятия — Красногорского механического завода. Именно здесь разрабатывали и выпускали знаменитые фотоаппараты «Зенит».
О роли оптической техники в жизни города говорит даже герб и флаг с изображением призмы с преломляющимся световым лучом
Завод работает до сих пор, хотя статус основного места работы для большинства жителей уже потерял. Большинство красногорцев сегодня трудятся на предприятиях столицы.
Расположение и транспортная доступность
За время своего существования Красногорск несколько раз «прирастал» новыми территориями в ходе административных реформ. В результате этого сегодня город имеет довольно замысловатые границы и общую площадь свыше 25 кв. км.
Красногорск располагается к северо-западу от Москвы, вдоль Волоколамского шоссе. Восточная граница проходит вдоль МКАД.
Одним из главных преимуществ Красногорска является высокая транспортная доступность. Прежде всего, здесь есть метро. В самой восточной части города, что отделена от основной территории Москвой-рекой, расположена станция «Мякинино».
Кроме того, через Красногорск проходит линия МЦД-2, которая заработала в 2019 году. Новая транспортная магистраль значительно сократила время на дорогу до столицы для красногорцев. С помощью МЦД путь от Красногорска до центра столицы можно проделать за 44 минуты (от станции «Красногорская» до «Площади трёх вокзалов»).
Ну а кроме возможности ездить по карте «Тройка» и уменьшения интервала между поездами, жители получили ещё и новую платформу — «Пенягино».
С автотранспортом ситуация не такая радужная и пробки здесь не редкость. Хотя обстановка всё же лучше, чем во многих других пригородах Москвы. Значительно улучшило транспортную ситуацию открытие в 2019 году новой развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. При отсутствии пробок до центра столицы из Красногорска можно доехать на авто за 30-35 минут.
Карта пробок в Красногорске, понедельник 18:00
Городская среда
Красногорск можно смело назвать одним из самых комфортных городов для жизни в Подмосковье. Это подтверждается тем, что он уже не первый год входит в ТОП-10 рейтинга устойчивого развития городов, которое проводит агентство SGM. В 2020-м Красногорск занял 9-е место, ненамного уступая лидерам.
Рейтинг SGM учитывает 43 статистических показателя, оценивая уровень экономического развития, городской и социальной инфраструктуры, а также демографию и экологию.
Высокие показатели у Красногорска и в рейтинге от Минстроя: индекс качества городской среды здесь 240 из 360 баллов. Сама по себе эта цифра, конечно, ничего не говорит, если не сравнивать с показателями других городов. Так Москва набрала 293 балла, Санкт-Петербург — 256 баллов, а Тверь — 200 баллов.
Высокие места Красногорска в подобных рейтинга неслучайны. Город хорошо обеспечен коммерческой и социальной инфраструктурой, а также общественным транспортом. При этом в Красногорске относительно благоприятная экологическая обстановка из-за обилия лесопарковых зон.
Окружение ЖК «Новая Рига» в Красногорске, наш.дом.рф
Ещё один показатель привлекательности Красногорска для переезда — стабильный прирост численности населения. Можно уверенно говорить о том, что количество красногорцев в ближайшие два года достигнет 200 тысяч человек. Тем более что девелоперы здесь активно строили и продолжают строить новые жилые комплексы.
Жильё
Жилой фонд в Красногорске и его окрестностях удивительного разнообразен. На сегодня в продаже почти 2,8 тысяч лотов (данные ЦИАН). Около 650 квартир из них в новостройках. Примечательно, что в Красногорске очень мало студий (78). Самые же распространённые лоты в продаже — «двушки» (647).
При этом в Красногорске довольно много частной застройки. Есть интересные малоэтажные объекты. К примеру, таунхаусы в ЖК «Рижский квартал». В центральной части города много домов ещё советской постройки. А в восточной части, вдоль набережной Москвы-реки можно найти объекты бизнес- и премиум-класса.
| Название ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Стоимость квартир, млн руб. |
| Миниполис «Восемь кленов» | «Сити – XXI век» | I кв. 2024 г. | от 7,94 |
| «Ильинойс» | «Гранель» | IV кв. 2024 г. | от 5,267 |
| Миниполис «Серебрица» | «Сити – XXI век» | Сдан | от 6,312 |
| Клубный дом «Рублево» | «СЗ Универсаль, ООО» | III кв. 2022 г. | от 15,1 |
| Квартал «Тетрис» | «Садовое кольцо» | Сдан-проект | от 5,7 |
Итоги
Итак, в чём же секрет успеха Красногорска? Почему этот город стал лидером среди других подмосковных локаций по росту стоимости кв. м жилья?
Вероятно, дело сразу в комплексе факторов. Здесь и близость к Москве, и улучшение транспортной доступности, которое произошло с запуском МЦД-2. Хорошо развитая инфраструктура и благоприятная экология тоже сыграли свою роль.
Что же касается того, есть ли у жилья в Красногорске потенциал для дальнейшего роста в цене, то здесь всё гораздо сложнее. Конечно, указанные преимущества локации никуда не денутся в ближайшие годы. Красногорск по-прежнему будет одним из лучших вариантов для покупки жилья в Подмосковье. Но…
Запуск новых транспортных артерий ожидают в ближайшее время и во многих других подмосковных локациях. К примеру, жильё в Химках и Зеленограде явно будет привлекательнее, когда запустят МЦД-3 (обещают в 2023 году). При этом цены на квартиры в Красногорске уже значительно оторвались от средних по Подмосковью. И это на фоне стагнации на рынке жилья в последние месяцы.
В таких условиях самонадеянно думать, что жильё в Красногорске будет рекордно расти и в следующие три года.
Комментарии