Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Вы пожалеете, что не купили там квартиру! 5 городов Подмосковья, где сильнее всего дорожает жильё

9 августа 2022 Что на рынке
8 минут 18937 Иван Чернышов
https://www.novostroy.ru/articles/market/vy-pozhaleete-chto-ne-kupili-tam-kvartiru-5-gorodov-podmoskovya-gde-silnee-vsego-dorozhaet-zhile/
Вы пожалеете, что не купили там квартиру! 5 городов Подмосковья, где сильнее всего дорожает жильё
Вы пожалеете, что не купили там квартиру! 5 городов Подмосковья, где сильнее всего дорожает жильё
Что на рынке
2022-08-09 13:27:00
Никому из нас не дано предвидеть будущее и узнать, в какой локации квартиры будут дорожать, а в какой дешеветь. Конечно, если среди наших читателей нет сильных экстрасенсов и ясновидящих. Хотя можно обойтись и без сверхспособностей, если обратиться к статистике.

Никому из нас не дано предвидеть будущее и узнать, в какой локации квартиры будут дорожать, а в какой дешеветь. Конечно, если среди наших читателей нет сильных экстрасенсов и ясновидящих. Хотя можно обойтись и без сверхспособностей, если обратиться к статистике.

Чтобы предугадать, в каком районе будут дорожать квартиры, нужно оценить динамику цен за последние несколько лет. Таким образом, можно найти самые перспективные локации для покупки жилья. С высокой долей вероятности долгосрочные тенденции сохранятся в ближайшие годы и ваши инвестиции в недвижимость окупятся сполна.

Сегодня мы проанализируем лидеров по росту цен на кв. м среди городов Подмосковья за последние три года. А также подберём наиболее интересные проекты среди жилых комплексов, которые находятся в данной локации. В качестве источника данных будем использовать аналитику от портала IRN.RU.

В подборке будет пять городов. Удивительно, но четыре из них имеют примерно равные показатели — рост стоимости жилья здесь составил 67-68% за три года. Пятый город — явный победитель со значительным отрывом от конкурентов. Здесь цены выросли на 78%.

Подольск

На фото — Подольск на карте. Источник: irn.ru

Упомянутые локации
Подольск
Локация
12 объектов

Начинает нашу подборку город Подольск, где кв. м жилья сегодня обойдётся покупателям примерно в 150 тысяч рублей. Сейчас он занимает 15-е место по стоимости недвижимости среди локаций Подмосковья. За три года (с конца 2018-го по конец 2021-го) цены здесь выросли больше чем в 1,5 раза — на 67,2%.

Высокий спрос на жильё в Подольске объясняется наличием нескольких факторов. Во-первых, это старый город, давно обжитый и обеспеченный инфраструктурой. Во-вторых, в 2019 году в Подольске запустили станцию МЦД-2. Ну а кроме того, рядом находится развивающаяся и «дорожающая» Новая Москва.

Правда, московские девелоперы не очень стремятся реализовывать здесь проекты. Сегодня в локации строится только один ЖК, и тот находится на границе со Щербинкой. 

Название ЖК Застройщик Экспертный рейтинг объекта Стоимость квартир, млн рублей
«Новая Щербинка»
 
B– B B от 4, 725 

Домодедово

На фото — Домодедово на карте. Источник: irn.ru

Упомянутые локации
Домодедово
Локация
44 объекта

Сходную динамику показывает рынок недвижимости восточного соседа Подольска — Домодедово. Здесь также рост цены кв. м составил 67,2% за три года. Что интересно, цены стали стремительно повышаться лишь в последнее время. Мы уже писали, что Домодедово стало лидером по этому показателю за последний год (с 06.2021 по 06.2022) с результатом 60,4%.

Хотя по стоимости жилья Домодедово ещё далеко не в лидерах среди подмосковных локаций — за кв. м в среднем нужно заплатить 144 тыс. рублей. Новостроек здесь побольше, но выбор всё же не очень велик. На рынке реализуется всего 51 квартира от застройщиков. Кроме того, некоторые из жилых комплексов в этой локации являются долгостроями.

Название ЖК Застройщик Экспертный рейтинг объекта Стоимость квартир, млн рублей
«Прибрежный Парк» «Группа «Самолет»» B B A от 5,065 
«ДОМодедово Парк» «ДК «Конструктор»» B– B C от 3,924
«Квартал Гальчино» ООО «Квартал Гальчино» B B B от 3,9

Долгопрудный

На фото —  Долгопрудный. Источник: irn.ru

Упомянутые локации
Долгопрудный
Локация
12 объектов

Сейчас Долгопрудный — второй по стоимости жилья город Подмосковья. Квартиры здесь оценивают в 187 тысяч рублей за кв. м. Высокий спрос и престижность этого направления объясняются хорошей транспортной доступностью. Долгопрудный граничит с МКАД. Также через город проходит линия МЦД-1, а к 2023 году совсем рядом должны открыть и станцию метро «Физтех».

А вот с предложением на первичном рынке недвижимости здесь не очень. Строится только один жилой комплекс. Но зато на набережной.

Название ЖК Застройщик Экспертный рейтинг объекта Стоимость квартир, млн рублей
«Бригантина» «Гранель» - от 5,566

Балашиха

На фото — карта Балашихи. Источник: irn.ru

Упомянутые локации
Балашиха
Локация
59 объектов

Балашиха показала чуть лучшую динамику роста стоимости жилья, чем вышеперечисленные города, но всего на 1%. Сейчас цены на квартиры здесь такие же, как и в Подольске — 150 тысяч рублей за кв. м. Что для локации, граничащей с МКАД, странно дёшево. Тем более что недалеко расположен самый «дорогой» город Подмосковья — Реутов.

Но удивляться здесь нечему, так как Балашиха — одна из самых проблемных локаций с точки зрения транспортной доступности. И, вероятно, до запуска МЦД-4 кардинального улучшения ситуации не предвидится. Зато с новостройками здесь всё в порядке. Есть три масштабных проекта от крупных застройщиков.

Название ЖК Застройщик Экспертный рейтинг объекта Стоимость квартир, млн рублей
 «Пехра» «Гранель» - от 3,445 
«Измайловский лес» «ПИК» - от 5,168
«Новоград «Павлино» «МИЦ» C+ B A от 4,194 

Красногорск

На фото — карта Красногорска. Источник: irn.ru

Упомянутые локации
Красногорск
Локация
61 объект

Красногорск — один из самых дорогих городов Подмосковья по стоимости жилья. По этому показателю он лишь немного уступает Реутову и Долгопрудному. Стоимость кв. м здесь составляет в среднем 187 тысяч рублей.

Он же показывает самую впечатляющую динамику роста цен на недвижимость: за три года увеличение на 78,3%.

В пользу покупки жилья в Красногорске говорит многое:

  • Близость локации к Москве;
  • Высокая транспортная доступность (станция метро «Мякинино», линия «МЦД-2»);
  • Развитая инфраструктура. Красногорск в последние годы занимает высокие позиции в рейтинге «Устойчивого развития городов». В 2020 году он получил 8-е место из 186 городов-участников.

Возможно, на рост цен повлиял и недостаток предложения. В Красногорске и его окрестностях не так уж много новостроек. Сейчас на novostroy.ru представлены 146 лотов от застройщиков в семи жилых комплексах.

Название ЖК Застройщик Экспертный рейтинг объекта Стоимость квартир, млн рублей
«Ильинойс» «Гранель» A– C B от 4,937 
Миниполис «Восемь кленов» «Сити – XXI век» A– B B от 7,94
Квартал «Тетрис» «Садовое кольцо» A B C от 6,6

Сохранятся ли высокие темпы роста на кв. м в вышеперечисленных городах в ближайшие три года? Вопрос сложный. Во-первых, непонятно что будет с ценами на жильё в Москве, да и по всей России. Прогнозы экспертов противоречивы, но в то, что недвижимость и дальше будет дорожать такими же темпами, как предыдущие два года — мало кто верит.

На фото — график изменения средней стоимости кв. м на вторичном рынке Москвы. Источник: realtymag.ru

График изменения средней стоимости кв. м на вторичном рынке Москвы. Источник: realtymag.ru

Во-вторых, многие города Подмосковья показывали увеличение стоимости жилья во многом благодаря эффекту низкой базы. Но как только цены на квартиры начнут приближаться к средним по области, дальнейший рост, почти наверняка, замедлится.

Тем более что уже сейчас по ценам за кв. м самые дорогие локации Подмосковья (Реутов, Долгопрудный, Красногорск) не сильно уступают самым дешёвым районам Москвы (Бирюлёво, Некрасовка). А при прочих равных, покупатели скорее выберут квартиру с московской регистрацией.

Статья по данной теме8 августа 2022

На столичный рынок в июле обрушилась масса новых квартир и апартаментов. Девелоперы отказываются от отпусков и выходных, чтобы начать новую стройку. Старые проекты тоже активно обновлялись.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все