Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов в интервью порталу Novostroy.ru рассказал о преимуществах новостроек, реализуемых в Московской области. А также поделился наблюдением, что жильё, как на столичном, так и на подмосковном рынке, всё больше приобретает молодёжь.
Novostroy.ru: Многими экспертами отмечалось, что на фоне общего снижения цен на жильё на рынке первичной недвижимости Москвы, заметно снизился спрос на подмосковные квартиры в пользу столичных предложений. Ощущаете ли вы это по своей работе?
Леонард Блинов: Сегодня мы не видим конкуренции между Москвой и областью, поскольку эти две локации предлагают совершенно разные проекты. Так называемые «недорогие» предложения в столице с ценой ниже 120-150 тысяч за квадратный метр представляют собой достаточно упрощенные продукты экономкласса. Зачастую эти проекты располагаются на месте бывших промзон, часто на окраине, и не отличаются удобной транспортной доступностью. При этом за аналогичную сумму в Подмосковье можно приобрести квартиру в жилом комплексе с авторской архитектурой, оригинальным благоустройством, качественной социальной инфраструктурой. Кроме того, у покупателя будет выбор и в планировочных решениях, и в типах домов (некоторые застройщики предлагают дома с улучшенными фасадами и качественным оформлением входных групп даже в комфорт-классе), и даже в выборе отделки. Понимая, что за существенно меньшую сумму можно приобрести продукт более высокого качества в Подмосковье, покупатели не стремятся купить жилье исключительно в столице. Об этом свидетельствуют и опросы посетителей наших офисов продаж.
Novostroy.ru: Объём новых предложения на рынке Московской области в последние месяцы растёт незначительно. Например, в июне по данным «MИЭЛЬ», новых жилых комплексов на рынок Московской области не было выведено вообще, только новые корпуса в уже строящихся проектах. При этом множество жилых комплексов остаётся на стадии проектирования. Застройщики не спешат выводить их на рынок исключительно из-за низкого спроса или на то есть и другие причины?
Л.Б.: Всего во втором квартале 2016 года на рынок Московской области было выведено 4 новых проекта. В продажу вышло 16 тыс. квартир в новых проектах и в уже продающихся ЖК, что на 42,4% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. В основном в течение второго квартала текущего года выходили новые корпуса в уже сложившихся застройках. В частности, компания Urban Group во втором квартале вывела в продажу 55 тыс. кв. м, (корпуса в проектах «Видный город», «Опалиха О3», «Митино О2»).
Однако по количеству предложения квартир показатель улучшился по сравнению с первым кварталом 2016 года.
Таким образом, мы видим, что новые проекты выводятся. Очевидно, что многие жилые комплексы, находившиеся на стадии проектирования, в условиях кризиса были заморожены. Надо понимать, что если у девелопера есть участок, то он неизбежно несет определенные затраты на его содержание и обслуживание. Поэтому те из них, кто вложил средства и уже прошел ряд этапов, включая проектные работы, вынужден выходить в рынок и продавать свой продукт, чтобы не нести дополнительных затрат.
Novostroy.ru: Что может повлиять на рост спроса на подмосковные новостройки во второй половине 2016 года?
Л.Б.: Есть все основания полагать, что спрос к концу года вырастет по причине сезонности, а также на фоне ожидания отмены ипотеки с господдержкой, как это было в начале 2015 года. Тогда противоречивая информация о судьбе субсидированной ипотеки привела к тому, что в январе-феврале был зафиксирована высокая покупательская активность на первичном рынке. Поэтому, мы ожидаем, что данный фактор также повлияет на увеличение спроса к концу года.
Novostroy.ru: Какие преимущества, помимо стоимости квадратных метров, есть у ваших областных проектов по сравнению с теми, что строятся в черте МКАД?
Л.Б.: В первую очередь, это хорошая экология. В локации северо-западного направления (Химки, Красногорск) много лесных массивов и водоемов, где оборудованы места для отдыха жителей. Кроме того, в Москве преобладает точечная застройка, в то время как наши проекты являются комплексным освоением территории с полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры – школы, детские сады, небольшие магазинчики на первых этажах домов, отделения банков, кафе и ресторанчики. Все это находится в шаговой доступности и обеспечивает более высокий уровень жизни и комфорта.
Novostroy.ru: Какие районы Московской области пользуются наибольшим спросом? Произошли ли в последние годы какие-то изменения среди наиболее популярных районов Подмосковья? Если да, то с чем это связанно.
Л.Б.: Химки, Красногорск – традиционно популярны у покупателей. Это объясняется близостью к Москве, хорошей транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой. При этом высокую активность покупателей мы фиксируем и юге Подмосковья, где представлен наш проект «Видный город».
Novostroy.ru: Стабильно растёт доля иногородних покупателей на столичном рынке. Сильно ли отличается в процентном соотношение количество покупателей из регионов, приобретающих жильё в Подмосковье, от иногородних клиентов, приобретающих московские квартиры?
Л.Б.: Доля иногородних покупателей в наших проектах – менее 5%. В основном жилье в проектах Urban Group покупают москвичи. Мы даже провели собственное исследование «Как изменился портрет покупателя 2015-2016 гг», итоги которого показали, что аудитория значительно молодеет. Так, за год число покупателей в возрасте от 25 лет до 31 года увеличилась с 29% до 37%. Молодежь активно улучшает свои жилищные условия за счет выгодных условий по ипотеке и уменьшению первоначального взноса.
Как уже отмечалось, основное ядро покупателей составляют москвичи, их доля более 50%. Например, в ЖК «Опалиха О3» в 2016 году 96% совершенных сделок пришлось на жителей Москвы и Московской области, 66% - и 31% соответственно, в ЖК «Солнечная система» - 90%.
Novostroy.ru: Несмотря на то, что существенного роста покупательской способности россиян мы пока не наблюдаем, количество ипотечных сделок за минувшие месяцы 2016 года, согласно статистическим данным, выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С чем это связано?
Л.Б.: Доля ипотечных сделок выросла, потому что продлили государственное субсидирование ипотеки. Сегодня ставка составляет 11,4% годовых. Более того, многие девелоперы осуществляют так называемое «дотирование» ставки, предлагая более сниженные маркетинговые ставки. Кто-то предлагает сниженный первоначальный взнос. Поэтому акции девелоперов совместно с государственной программой толкают рынок вверх. Сейчас квартиру может приобрести те, кто раньше даже об этом не думал. Например, для покупки жилья в ипотеку в наших комплексах достаточно 100 тысяч рублей. У нас ипотека находится уже год на стабильном уровне – около 70% от общего числа сделок, мы всегда уделяли большое внимание этому инструменту продаж.
Комментарии 3
Работали 3месяца в урбане вбригаде Козичева .А сказал деньги перечислит а сам на наши дом в орле строит
Да, и потом столько же добираться обратно. Какие бы выгодные условия там не предлагали, вопрос с транспортной доступностью все перечеркивает.
Только вот выбираться из Подмосковья придется по два часа каждое утро.