Начало года лихо пронеслось под тезисы послания президента и появление нового правительства, члены которого мигрируют с одного высокооплачиваемого кресла в другое. На рынке недвижимости царило постновогоднее оживление, связанное с федеральными переменами и подведением итогов прошлого года.
Прошлогодние результаты на рынке новостроек не могли не сказаться на благостном настроении застройщиков в январе. Только эксперты продолжают пугать надвигающимся кризисом, не давая покупателям возможности расслабиться и перестать ждать роста цен.
Гамлетовский вопрос: строить 120 млн или не строить?
Не утихает дискуссия, а точнее обмен мнениями, нужно ли в России строить 120 млн кв. м жилья каждый год. Такую задачу поставил президент перед строительным комплексом и чиновниками. При падении спроса и доходов населения возникает закономерный вопрос, а кто все это жилье будет покупать. На фоне разговоров о повышении себестоимости строительства и конечных цен существенное увеличение объемов стройки выглядит бесперспективным. Правда, оптимизм внушает заявление нового вице-премьера Марата Хуснуллина о необходимости федеральной реновации — под такое дело можно легко повысить строительную активность.
Названа ориентировочная дата строительного апокалипсиса
Апокалиптические прогнозы на строительном рынке озвучиваются каждый год. Уже казалось бы стопроцентный коллапс должен был случиться после запуска в жизнь новых поправок в 214-ФЗ, ан нет, наоборот, строители на панических настроениях нарастили объемы продаж и свои доходы. В январе московские эксперты поделились своими предсказаниями о нелегком будущем рынка новостроек, одно из них — объём предложения новых квартир рухнет в 2020 году.
«Псевдожильё» перестают покупать. Сервисные апартаменты прирастают
Столичные апартаменты теряют популярность. К таким выводам пришли аналитики. На рынке жилья псевдожилые апартаменты составляют по разным оценкам до 25% всего предложения, успешно конкурируя прежде всего по цене с традиционными квартирами. Однако этот разрыв, видимо, становится меньше. По итогам прошлого года на первичном рынке зафиксировано падение спроса на апартаменты на 17%. Вторая тенденция — увеличение числа сервисных апартаментов, которые позиционируются не как жилье, а как гостиницы.
«Царицыно-2»: сданные корпуса-долгострои и разъярённые дольщики
Продолжается затянувшийся сериал с долгостроем в Царицыно. Обманутые дольщики могут считаться уже профессиональным актерами. Окончание нового сезона, правда, в очередной раз перенесли, но активность на стройке идет, статисты работают, сюжет, правда, развивается слабо, без скандалов пока что и громких акций. Но поклонникам сериала не стоит унывать. Как пообещала одна дольщица, если в феврале их опять «обдурят», дольщики выйдут на очередную масштабную акцию.
Новая Москва остается без строек
Присоединенные к Москве территории теряют строителей и новостройки. В прошлом году на рынок вышло лишь два новых проекта - компания «Аквилон-Инвест» представила «Аквилон Park», а ГК «Самолет» открыла продажи в ЖК «Алхимово». В 2012 году было заявлено сразу 12 новичков, что стало рекордом. В последующие годы на рынок выходило от четырех до восьми проектов-новичков. Исключением стал только кризисный 2014-й год, отмеченный всего тремя премьерами.
Загородный рынок растерял покупателей коттеджей, таунхаусов и квартир
В 2019 году на рынке подмосковной загородной недвижимости было заключено 14953 сделки. В сравнении с 2018 годом, на который пришлось около 13 тысяч сделок, рост составил 13%. Однако даже такой рост позитива не вызывает. Сделки почти полностью «ушли» в продажу земли без подряда. На их долю приходится 75% от всех проданных объектов. В 2018 году было 64%. В то же время остальные форматы свои позиции теряют. В 2018-м году 20% продаж приходилось на квартиры в малоэтажных домах, а в 2019-м — уже 14%. Доля покупателей коттеджей снизилась с семи до шести процентов. С таунхаусами и дуплексами еще печальнее: было 9% сделок, а стало 5%.
Комментарии