2019 год оказался для столичного рынка апартаментов менее удачным, чем 2018-й. По итогам прошлого года на первичном рынке зафиксировано падение спроса на апартаменты на 17%.
Исследование охватывало первичный рынок апартаментов комфорт- и бизнес-класса. К концу года на нем присутствовали 68 комплексов. В общей сложности в них было представлено примерно 7360 лотов (417,5 тыс. кв. м). Снижение в сравнении с показателями годичной давности составило 6,4%.
За минувший год рынок пополнился 16-ю проектами-новичками (в 2018-м их было больше — 18 проектов). Восемь из них относятся к бизнес-классу: «Рогожский Вал 12», Vertical на Таганской, Din Haus, «Level Донской», «Level Стрешнево», Alcon Tower, MainStreet и МФК «Лес». Вторая половина — это комфорт-класс: «Движение. Тушино», «16 Уровень», «Парковая. Апартаменты», «Мир Митино», «Донской квартал», «Аэровилла», «Апарт-комплекс Ботаник» и «Станция». Больше половины проектов вышли на рынок в четвертом квартале.
Больше половины от всего объема предложения апартаментов приходится на северные округа столицы: СВАО (39,5%) и САО (20,6%) - в сумме 60,5%. Из остальных округов значительная доля приходится также на ЮАО (11,9%).
Минувший год был также ознаменован тем, что по объему предложения комфорт-класс догнал бизнес-класс: 49,4% против 50,6%. Большая часть апартаментов предлагается в комплексах находящихся на стадии строительно-монтажных работы (30,4%) и отделки (30,7%). Количество лотов доступных на стартовом этапе за год снизилось до 17,6%, а вот выбор апартаментов в готовых домах напротив вырос до 21,3%. Это было связано с выходом на финишную прямую 12 комплексов.
Аналитики «Метриум» отметили рост цен на апартаменты. Средняя цена предложения в бизнес-классе выросла за год на 3,2% и составила 250 240 рублей за кв. метр, а в комфорт-классе — на 7,3% (до 185 150 руб. за «квадрат»).
В минувшем году сегмент апартаментов демонстрировал рост цен. Правда апартаменты подорожали меньше, чем квартиры. В бизнес-классе на три процента (жилье подорожало на 6%), в комфорт-классе — на семь процентов против восьми
Вторая примета года — появление на рынке новых девелоперов. Некоторые дебютанты совершенно не известны. Другие уже успели сделать себе имя в регионах. Например, NAI Becar, реализовавшая проект Vertical на Таганской, имеет опыт работы в Петербурге. Третьи, успели себя зарекомендовать в коммерческой недвижимости, как занимавшаяся ранее бизнес-центрами компания Alcon Group.
Еще одна тенденция — больше становится проектов с сервисными апартаментами. Управляют такими комплексами гостиничные операторы. Если раньше это практиковалось в основном в высокобюджетном сегменте, то теперь все больше подобных примеров и в сегменте массового спроса. Причем, если в дорогих проектах предлагают именно гостиничный сервис, то в доступных еще и услуги по управлению недвижимостью, сдаваемой в аренду.
И все же спрос на апартаменты в 2019 году снизился. И это еще одна тенденция рынка. Падение спроса на 17% отчасти объясняется окончанием реализации ряда популярных проектов. Вот только ниша их пока осталась не занятой. И если в 2018 году лидеры продавали по 35-40 лотов каждый месяц, то в 2019-м максимальные показатели в успешных проектах это 20-26 апартаментов.
Прогнозируя развитие сегмента апартаментов на 2020 год, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, отметила, что рынок продолжат завоевывать апартаменты формата buy-to-let (для сдачи в наем). Подобные проекты пользуются спросом. Кроме того, эксперт предположила, что на рынке станет больше лотов с финишной отделкой, а возможно и с меблировкой. В то же время Литинецкая отметила неурегулированность рынка и опасность новых банкротств. Поскольку подобные прецеденты уже были, покупателям стоит более ответственно выбирать проекты, изучая застройщика и документацию. Также эксперт напомнила, что участники рынка по прежнему ждут принятия важнейшего закона о статусе апартаментов. Осенью бывший вице-премьер Виталий Мутко анонсировал скорое завершение работы над законопроектом.
Комментарии