Застройщики Москвы с начала года перешли на сверхактивный образ жизни. Они много строят, много сдают, много продают. И, наверное, говорят анонимно «большое спасибо» законодателям, которые своими инициативами стимулировали ажиотажный спрос на жилье и рост цен.
В Москве за первый квартал сдали треть всего запланированного на этот года жилья — более 1,3 млн кв. м (план — 3,5 млн). За январь-февраль было введено в эксплуатацию почти 1 млн кв. м жилья — в 14 (!) раз больше, чем в первом квартале прошлого года. Всего недвижимости, в том числе квартир и апартаментов, построено в столице 2,7 млн кв. м — более чем в три раза больше по сравнению с первым кварталом 2018 года. Причем строящегося жилья меньше не становится.
Массовое предложение
На фоне роста объемов вводимого в эксплуатацию жилья столичный рынок продолжает активно пополняться новым строительством жилья. На 23 корпуса увеличился рынок новостроек массового сегмента по итогам I квартала. В среднем рынок пополнялся одним жилым домом эконом- или комфорт-класса каждые 4 дня, выяснили аналитики «Метриум». Количество квартир, поступивших в продажу, возросло на 12% и на 9% увеличилась общая площадь. Сейчас эта цифра составляет 16,8 тысяч жилых помещений площадью 973 тыс. кв. м.
Москвичи против «хорды смерти»
Самая популярная новость апреля — про планы строительства Юго-Восточной хорды. Ее еще не начали строить, но уже прозвали «хордой смерти». Сейчас прокладывают три: Северо-Восточную и Северо-Западную хорды, а также Южную рокаду. Строительство четвертой, Юго-Восточной, начнется в будущем году, но жители Текстильщиков, Печатников, Царицыно и еще нескольких районов требуют остановить стройку. «Если посмотреть на проект, то жители Царицыно оказываются в ловушке — со всех сторон их район будет окружать автомагистраль. Я сейчас не столько про экологию! Хочу сказать, что даже просто перейти дорогу может стать проблемой», — утверждают участники протеста. Власти обещают прислушаться к замечаниям жителей, но хорду все равно построить.
Urban Group сдается
Фонд защиты прав дольщиков заявил, что к вводу готовы первые пять домов, достроенных за компанией-банкротом «Urban Group». Речь идет об обязательствах по более чем 4,4 тыс. договоров долевого участия, из которых порядка 2,9 тыс. было заключено в отношении квартир в ЖК «Видный город», «Опалиха О3», «Митино О2» и двум домам в ЖК «Солнечная система». Дольщики пятого и шестого корпусов ЖК «Солнечная система» уже проинспектировали свои корпуса — подъезды, кладовки и паркинги, лифты — и свои квартиры. Если верить пресс-службе Фонда — они остались довольны увиденным. Порадуемся за них тоже.
А цены растут, цены
По данным аналитиков компании «Метриум», средняя цена за московский квадратный метр в новостройках массового сегмента достигла нового исторического максимума — 165 700 рублей. Это на 2,2% больше, чем в конце прошлого года. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры, их минимальная стоимость составила около 7,4 млн рублей, а средняя — 13,3 млн рублей, что почти на 3% больше, чем в четвертом квартале 2018 года.
Льготы ширятся
Льготную семейную ипотеку законодатели предлагают распространить также на покупку недвижимости на вторичном рынке. Сейчас с помощью субсидированного кредита можно приобрести только строящееся и готовое жилье у застройщика. Продукт крайне привлекательный, особенно после того, как было принято решение выдавать льготную ипотеку под 6% годовых на весь срок займа. Кроме того, некоторые банки уже стали снижать сами ставки. Так, ВТБ предлагает семейную ипотеку под 5% годовых, то есть в два раза дешевле, чем ипотеку для всех. Для семей, у которых рождается второй ребенок (с 1 января 2018 года), это реальный шанс приобрести квартиру значительно дешевле.
Комментарии