Столичные новостройки активно продаются. Застройщиков особо не волнуют ни эскроу-счета, ни рост ставки по ипотеке. Аналитики говорят, что все больше приобретаются квартиры бизнес-класс, хотя доступность жилья снизилась. Мутко обещает наконец подсчитать все долгострои.
В марте аналитики подвели итоги прошлого, крайне успешного для столичного рынка новостроек года. Если бы не ложка дегтя в виде банкротства Urban Group, то бочка меда была бы слаще. Правда, с Urban оперативно все порешали, но осадочек остался.
Без доступности
Москвичи беднеют, квартиры дорожают. Таковы причины снижения коэффициента доступности недвижимости в новостройках Москвы на 15%, говорится в исследовании компании «Метриум». По оценке аналитиков, чтобы купить квартиру комфорт-класса в новостройке, семье, имеющей средний доход, придется копить 9,39 года. Для сравнения к началу 2018 года этот показатель составлял 8,36. Парадокс, но несмотря на снижение доступности квартиры раскупаются куда быстрее, чем в 2017 год, о чем свидетельствуют результаты продаж прошлого года. В этом году ажиотажный спрос на московское жилье продолжается. Покупателей не останавливает ни уменьшение доходов, ни рост цен, ни повышение ипотечной ставки.
Дешевеет дорогое, дорожает дешевое
Цены на дорогое жилье в Москве снижаются уже три года. По данным компании «Азбука жилья», начиная с весны 2016 года стоимость квартир бизнес-класса сократилась на 30%, элит – на 53%. Сейчас средняя стоимость квартир бизнес-класса опустилась до 19,07 млн рублей, а элитного жилья – до 65,14 млн руб. Наибольшее падение аналитики зафиксировали в 2016 – первой половине 2017 года. На этом фоне отмечается увеличение стоимости квартир в массовом сегменте на 8%.
Никому не нужны
За последние два года доля низколиквидного жилья Москвы увеличилась с 8% до 20%. Половина таких объектов находится в пределах «старой» столицы, четверть – в ТиНАО, столько же – в Подмосковье, подсчитали эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». По их данным, больше всего неликвида в дорогом сегменте. В некоторых объектах бизнес-класса количество малоликвидных лотов превышает 60%. Они могут продаваться от 5 до 7 лет.
Так сколько вас?
Минстрой клянется покончить с долгостроями, но не знает, сколько их, они юркие и искусно прячутся от зоркого ока министерских работников, надев кольцо Всевластия. В марте вице-премьер Виталий Мутко, курирующий строительство, пообещал до конца месяца назвать окончательную цифру долгостроев, с которыми будет бороться правительство. По неофициальным оценкам, официального признания ждут десятки тысяч обманутых покупателей жилья, незамеченные до сих пор. «Мутко, пэй этэншин ту ас!» – кричат они.
Дольщики Urban Group много хотят
Тысячи дольщиков Urban Group не смогут вселиться в свои, уже построенные квартиры. Дело в том, что участники долевого строительства хотят получить квартиры одновременно с купленными ими же нежилыми помещениями — кладовками и машино-местами. А право передачи нежилых помещений может быть предоставлено только новым государственным застройщиком, которого еще необходимо выбрать вместо предыдущего. В общем вселение более трех тысяч дольщиков из ЖК «Митино О2», «Опалиха О3», «Видный город», «Солнечная система» снова откладывается.
Комментарии