Московские строители решили построить рекордное количество жилья. Не самого дешевого в России. Несмотря на падение доходов россиян столичные квартиры пользуются высоким спросом. В это время Подмосковье пытается решить, как обеспечить жильем почти 30 тысяч обманутых дольщиков.
Столичный рынок переживает расцвет: строители построят в этом году рекордное количество жилья. Все проблемы, кажется, переехали за МКАД в Подмосковье: именно тут обосновалась самая крупная армия обманутых дольщиков.
Строительные рекорды Москвы
В Москве в этом году планируется ввести в эксплуатацию рекордные 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 4 млн кв. м жилья. В прошлом году было построено 3,5 млн. Московские власти рады-радешеньки: растет благосостояние россиян, которые могут позволить себе приобрести квартиру в столице. А в регионах многие застройщики с завистью посматривают на доходы московских строителей, а некоторые бросают свои дешевые стройки в провинции и перебираются строить и богатеть в Москву. Как ни странно, большие объемы новостроек не приводят к снижению цен. Спрос держится в последнее время на высоком уровне.
Обманутое Подмосковье – Кремлю: дайте денег
Пока столичные застройщики стахановскими темпами возводят новое жилье, радуя местных чиновников, Подмосковье пытается избавиться от обманутых дольщиков, число которых достигло 27 тысяч. Губернатор Московской области Андрей Воробьев признался президенту Владимиру Путину, что регион не в силах самостоятельно справиться с этой проблемой. «У нас осталось ещё 27 тысяч дольщиков — к нашему сожалению, больше всех в стране. Поэтому здесь очень важно получить поддержку», — признался подмосковный губернатор президенту страны. Суть этого заявления понятна: дайте денег. «А куда же делись деньги этих 27 тысяч дольщиков?» - наверное, должен был спросить президент. Но не спросил.
Дешевое жилье под угрозой вымирания
В Москве сокращается доля жилья ценой до 7 млн рублей. По данным аналитиков компании «Азбука Жилья», два года назад внутри МКАД было представлено 13 100 квартир и апартаментов в сегменте до 7 млн. рублей, сейчас количество сократилось до 5 200 лотов. Количество студий сократилось не сильно — 14%. Однокомнатных стало меньше на 60%, двухкомнатных на 85%, трехкомнатных практически не осталось, падение произошло на 97%.
Строители собрались в Африку гулять
Российские строители собираются застроить Африку доступным и комфортным жильем. Значит ли это, что убогие высотки в массовом количестве появятся на втором по величине материке (есть, где развернуться). Первый строительный проект, по словам главы Минстроя Владимира Якушева, будет реализован в Гане. В ближайшую пятилетку в этой стране построят с помощью российских застройщиков 80 млн квадратных метров жилья. Российский министр пообещал сдать пятилетку в два года. Интересно, появятся ли теперь в Африке обманутые дольщики.
Ускользающая ипотека
В Москве продолжается спад интереса к ипотечным продуктам. Банкиры печально поглядывают за ускользающими доходами, всеми силами пытаясь привлечь новых заемщиков. Но что-то случилось, может, стало больше собственных средств или просто надоело переплачивать, но, по данным Управления Росреестра по Москве, в сентябре 2019 года было зарегистрировано 6,6 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования - на 5% меньше предыдущего месяца (7 тыс.) и на 14% меньше прошлогоднего показателя (7,7 тыс.). В августе этого года зафиксировано падение в 12%. Так что тенденция налицо. Если так пойдет, банкирам придется кредитовать что-то более рискованное, например, промышленное производство.
Реновация не пройдет
Москвичи готовятся противостоять проектам реновации. Оказалось, что чиновники обещают рай, а на самом деле хотят разрешить застроить высотками реновируемые территории с пятиэтажками, а плотность застройки увеличить вдвое. 11 октября Москомархитектура объявила о публичных слушаниях по проектам планировок территорий в рамках программы реновации шести городских районов. Впервые публичные слушания по реновации пройдут в Зеленоградском округе Москвы – жителям представят застройку микрорайона 19 района Крюково. Еще два проекта расположены в Северном округе – это микрорайоны 8, 9 Бескудниковского района и микрорайоны 11, 12 в Западном Дегунине». Также рассмотрят по одному проекту в Северо-Западном округе (микрорайон 3 района Покровское-Стрешнево), в Западном округе (кв. 58, 59 района Фили-Давыдково) и в Восточном округе (Сиреневый бульвар, вл. 4 района Измайлово).
Хорда раздора
Строительство хорды обвалит цену на квадрат в прилегающих локациях. Так считают эксперты. Всего планируется создать четыре путепровода: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную рокаду. Транспортники заявляют, что эти магистральные улицы с непрерывным режимом движения призваны разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и ряд шоссе и вообще облегчат жизнь автомобилистов.
«Из-за повышенного уровня шума и загрязненного автомобилями воздуха жилье в новостройках, расположенных в непосредственной близости от хорды, потеряют в цене до 10-15%, а то и значительно больше, чем в аналогичных проектах без подобного соседства, – продолжает начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юрий Лебедев. – А вот на цену квартир в ЖК, которые находятся на удалении 7-10 минут от хорды, факт наличия трассы уже не повлияет. Если говорить о спросе, больше всего здесь пострадают лоты, окна в которых выходят на трассу: их продажи могут упасть на 40-50%, и только значительные скидки в размере 15-20% помогут реализовать такие квартиры».
Комментарии