Столичный регион продолжает дорожать, хотя многие ждут, что цены поползут вниз. Аналитики отмечают, что инвесторы торопятся продать подорожавшие квартиры, не дожидаясь снижения спроса, который вот-вот может произойти (а может, и не произойдет).
Москвичи торопятся избавиться от «вторички»
Нет-нет, москвичи не стоят в очереди, чтобы продать свою недвижимость, да и покупатели не торопятся расстаться со своей недвижимостью. Но аналитики компании «Этажи» уверяют, что за первые недели января собственники московского вторичного жилья в 1,3 раза чаще стали выставлять на продажу свои объекты, чем в начале 2021 года. В среднем по России активность продавцов увеличилась на 60%. Специалисты поясняют, что такая нетипичная активность связана со страхом снижения спроса на жилье и стагнацией цен. На них уже в ближайшие месяцы могут повлиять растущие ипотечные ставки, так как порядка 70% покупателей московской «вторички» приобретают жилье в кредит.
Рост цен – более 20%
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках «старой» Москвы достигла 329,3 тыс. рублей, на присоединенных территориях — 213,5 тыс. рублей, в области — 153,3 тыс. рублей. За год, подсчитали аналитики, «квадрат» подорожал на 23%, 26% и 22%, соответственно. А в среднем по региону — на 23,6%.
Novostroy.ru опросил аналитиков рынка. Они полагают, что рост цен на жилье по итогу года в столичных регионах едва обгонит инфляцию, поднявшись на 10%.
Ипотека подешевеет? Возможно
Прогнозы на рынке недвижимости – гиблое дело. Они, как правило, не сбываются. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДOМ.РФ», заявил, что ипотечные кредиты в России могут подешеветь уже к 1 июля 2022 года. Понятно, что такое возможно при снижении ключевой ставки и снижении инфляции. Но пока что никаких серьезных предпосылок для таких оптимистичных прогнозов нет. Хотя возможность всегда остается.
Пять тысяч обманутых дольщиков получили московскую прописку
В Москве за 2021 год были восстановлены права свыше пяти тысяч пострадавших покупателей квартир. Было сдано 53 дома-долгостроя в девяти ЖК. По данным Москомстройинвеста, с 2011 года квартиры или компенсации получили почти 24,3 тысячи обманутых дольщиков. За 2021-й самым значимым событием в этой связи стал ввод в эксплуатацию трех корпусов второй очереди проблемного ЖК «Царицыно», где квартиры ожидали почти 1,2 тыс. дольщиков.
Доля ипотечных сделок взлетит на 20% из-за страха «неподъемных» ставок
В первом полугодии 2022-го в Москве и Подмосковье доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости может достигнуть 80-85% от общего числа заключенных ДДУ. Такой прогноз дает «ИНКОМ-Недвижимость».
Годом ранее уровень таких сделок по региону был в среднем 65%. «Покупатели будут опасаться ухудшения условий кредитования, и спрос на льготную и семейную ипотеку увеличится перед завершением их действия. Это коснется и других программ, так как вместе с ключевой ставкой повышается и процент по кредиту для застройщиков», — прокомментировал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости».
Комментарии