Столичные застройщики как никто другой оценили на себе все последствия карантина. Продажи рухнули. Стройки заморожены. Москвичей обложили пропусками и запретами. Все ждут, когда запреты падут, и московские деньги потекут в новостройки жирной, толстой струей.
Москвичи, а также строители из других городов и республик бывшего СССР, плотно закрыты в столичном карантине. Так говорят. Несмотря на это, жизнь в столице не замерла. А сами застройщики в лице владельца Группы компаний ПИК Сергея Гордеева (состояние, по Forbes, 1,6 млрд долларов США) добрались-таки до самого президента и в глаза ему сказали, как тяжко им живется. Богатые, как говорится, тоже плачут.
Понятно, что не обошлось тут без протекции нового вице-премьера Марата Хуснуллина, который всю эту столичную строительную братию знает лично не один год. Можно сказать, что застройщики разыграли тему коронавируса успешнее всех. Теперь появится возможность не оптимизировать затраты, повышать цены, не строить вовремя. Респект и уважуха!
Обвал ввода без выводов
Несмотря на все льготы, деньги, рассрочки вице-премьер Марат Хуснуллин уже готовит почву под то, что президентские наказы об увеличении ввода жилья в этом году исполнены не будут. Виноват, естественно, коронавирус. Застройщикам остается поле для маневра, а чиновникам – индульгенция от гнева президента, мол, Владимир Владимирович, сделали все, что только возможно. Удивительным образом забыли про частное домостроение, которое дает стране 40% жилья, кинув как подачку сельскую ипотеку, которой занимается Минсельхоз, а выдает один-единственный банк. Беднеющее население получило, правда, ипотеку в 6,5 годовых на квартиры, чтобы миллиардеры-застройщики и миллиардеры-банкиры не умирали с голоду.
Аренда гибнет
Самоизоляция серьезно подорвала рынок аренды. Рантье остаются без куска хлеба с маслом, если верить аналитикам. По итогам трех недель режима самоизоляции 60% арендодателей заявили о падении платежеспособности съемщиков. Такие данные предоставили в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость». Специалисты утверждают, с начала месяца спрос на аренду упал на 20%, а стоимость съема понизилась на 10-20%. Если карантин продлится, к примеру, еще месяца два-три (не дай бог), московские рантье перейдут на воду и хлеб. А там может начаться и распродажа квартир по бросовым ценам.
Квартиры подешевеют
На рынке недвижимости господствуют в период кризисов два взаимоисключающих прогноза – жилье подорожает или (значительно реже) подешевеет. Наиболее разумные эксперты обычно говорят, что подорожает, но в пределах инфляции и прочих непреодолимых факторов (так оно обычно и происходит). Но если спрос упал на 70%, о чем уже заявили на самом верху после стенаний крупнейших российских застройщиков, логично предположить, что цена может и снизиться. Верить и ждать этого может лишь самый самоуверенный покупатель – представить себе, что «ПИК» или «ЛСР» подтвердят официально снижение цен, невозможно.
Спрос рухнул. Как напугать президента
На встрече по строительству с президентом звучали тревожные цифры, что продажи упали во время карантина на 65%. Странно, что президент не всплакнул, слушая о таком горе, которое озвучил владелец Группы компаний ПИК Серей Гордеев (59 место в рейтинге Forbes богатейших людей России). Кстати, на этом совещании Сергей Гордеев предложил снизить ставку по ипотеке до 4,5%, «если такие возможности будут» (цитируется по сайту Kremlin.ru). Его услышали лишь на треть. Но снижение продаж, очевидно, в большей степени произошло не из-за высоких ставок по ипотеке, а потому что покупатели сидят дома с деньгами, особенно в Москве, где действуют самые строгие запреты по карантину. Технически обеспечить дистанционный процесс сделок и заменить ими на 100% оффлайн-продажи (в том числе получение кредита) невозможно.
Спрос ажиотажный. О чем не знает президент
А вот по первому кварталу цифры совсем другие. В Москве число сделок с недвижимостью выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитал Росреестр. В марте, отмечают в ведомстве, внесли практически 114 тысяч сведений — это на 15% больше февраля, а в сравнении с мартом прошлого года — на 20%.
Комментарии