Надежность данного проекта под вопрос не ставится. ДСК №1 на рынке еще с советских времен, имеет свою производственную базу, вот уже восьмой год как входит в группу ФСК, при этом реализуя проекты под собственным брендом. Специализация компании — жилье массового спроса, в рейтинге столичных застройщиков она отмечена средним баллом «В». Объяснить это можно тем, что компания не всегда выдерживает сроки сдачи своих домов. Вот сейчас, например, немного скорректированы сроки по жилым комплексам «Южная Битца» и «1-й Ленинградский». Может ли подобное произойти с «1-м Ясеневским»? В теории да. Но в конечном благополучном исходе в любом случае сомнений нет. Застройщик не давал поводов в себе усомниться. Нет проблем и с финансированием работ — получен целевой кредит в Сбербанке. В Сбере же до сдачи домов будут на эскроу-счетах храниться деньги, заплаченные покупателями квартир. Таким образом все принятые сегодня атрибуты надежности проекта налицо. Что касается хода строительства, то оно пока на начальной стадии — в первой очереди ЖК стартовали земляные работы. Сдать два первых корпуса должны не позже конца марта 2026-го, ключи дольщикам передать — в июне и августе того же года. Через год оценим, насколько успешно продвигается строительство.

Особых плюсов в местоположении ЖК мы пока не видим. Разве что соседство Троицкого лесопарка. В остальном — кругом «серые зоны», тут же развязка МКАД и оживленного Калужского шоссе, с социнфраструктурой дела обстоят не лучшим образом (с магазинами и гипермаркетами, впрочем, проблем нет), до метро пешком не дойти. В общем московская прописка, самое что ни на есть ближнее «замкадье», но локация все-таки не самая удобная для жизни. Возможно со временем что-то тут изменится в лучшую сторону. И причиной тому может стать открытие станции метро «Корниловская», намеченное на 2024 год. Станция должна появиться менее чем в 10 минутах ходьбы от рассматриваемого нами ЖК. Это однозначно прибавит квартирам в нем привлекательности. И для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. В связи с тем, что заявлен он в классе «комфорт плюс», возникают, конечно, некоторые вопросы. Есть цифры по корпусам 1 и 2 первой очереди. Вот, например, в этих домах в сумме будет 1917 квартир. Подземные паркинги не предусмотрены, на придомовой территории запланировано 80 (!) мест для парковки. Где ставить машины? Комментарии излишни. Официальный сайт сообщает, что вопрос должен решаться за счет многоуровневых паркингов. Вот только пока нет информации, когда они появятся и какое число автомобилей смогут принять.

Еще один показатель — загрузка лифтов. В первой очереди она будет достаточно высокой: в среднем каждый лифт будет обслуживать 61-67 квартир. Добавим, что в ряде подъездов будет по одному лифту, то есть в случае поломки альтернатива только идти наверх пешком.

Секции в домах будут разной высоты — это удобно, можно выбрать среднюю этажность или жизнь на высоте. Подъезды самые разные по населенности: где всего по 4 квартиры на площадке, а где-то доходит до 13. Но секций с небольшим число квартир и соседей вполне достаточно, чтобы подобрать для себя более спокойный комфортный формат проживания.

Застройщик отдал дань требованиям рынка: в первой очереди на наиболее ходовые варианты — студии и однокомнатные квартиры приходится около 60% всех квартир. Но все же и у семейных покупателей выбор будет достаточно широким.

Планировки в ЖК современные, функциональные, но чем-то особым не удивляют: средней площади комнаты и балконы, просторные кухни-столовые или кухни-гостиные в евроформате, в ряде вариантов имеются гардеробные — в общем все как везде. Что касается продаж, то судя по проектной декларации от 9 января этого года, реализовано 102 квартиры. Выбор пока очень широк (в двух первых корпусах остается еще около 1,8 тыс. квартир). Официальный сайт предлагает пул из 270 лотов, самый доступный из которых это студия площадью 19,3 кв. метра — она обойдется немногим дороже 6,9 млн рублей.

В самих Мамырях сейчас других новостроек нет, но вообще альтернативных вариантов на данном направлении достаточно много. Немного дальше от МКАД по Калужскому шоссе идут продажи в сданном ЖК «Испанские кварталы» компании «А101» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там выше и стартуют от 11,3 млн за «однушку» площадью 36,3 кв. метра. Еще южнее у станции метро «Прокшино» в еще одном проекте этого же девелопера ЖК «Прокшино» цены сопоставимы и начинаются от 7 млн за студию в 20,4 кв. м. Также несколько близких по ценам проектов базируются дальше от МКАД в зоне притяжения станций метро «Коммунарка» и «Ольховая». Самые дешевые лоты там предлагаются в ЖК «Дзен-кварталы» от той же «А101»: за 6,44 млн там можно взять студию площадью 20,6 кв. м. Впрочем, можно рассмотреть новостройки и на другом направлении. К северу от Мамырей, рядом со станцией метро «Румянцево» идут продажи в двух проектах Группы «Самолет» (рейтинг «А»). Сопоставим по ценам ЖК «Квартал Румянцево», где минимум это 7,5 млн за студию в 22,5 кв. метра. Ниже цены в апарт-комплексе «Тропарево парк»: за 6,5 млн там можно взять студию площадью 22,6 кв. м. А еще можно обратить взор на ближайшие варианты в границах МКАД. Сопоставим с «1-м Ясеневским» по ценам апарт-комплекс «Маклай Дом» компании «Альтернатива, ООО», там есть мини-студии площадью от 12,3 кв. м за 4,1 млн рублей. Немного выше цены в апарт-комплексе All in Salute от частного девелопера. Минимум там это 5,95 млн за студию в 17,3 «квадрата». Также сопоставим по ценам ЖК ParkSide от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). Самый доступный из тамошних вариантов это студия площадью 22,6 кв. м за 7,2 млн рублей.