С момента публикации предыдущего мнения нашего портала было сдано 7 корпусов «31-го квартала». При этом допускались задержки, но в целом в перспективах проектах сомнений все же не было. «ПРОФИ-Инвест» это опытный девелопер, хорошо известный в Пушкино и Пушкинском районе, в активе компании уже немало построенных домов. К слову сказать, по тем проектам, что она реализует сейчас, обходится без переноса сроков. В рассматриваемом нами ЖК девелопер приступил к строительству двух последних корпусов, относящихся к третьей очереди. Для возведения их получен целевой кредит в Сбербанке. В Сбере же на эскроу-счетах, пока дома не построят, будут храниться деньги, заплаченные покупателями. В общем все основные атрибуты надежности соблюдены, вопрос только в сроках, коль скоро они по данному ЖК ранее уже нарушались. Сейчас работы на стройплощадке идут на уровне цокольного этажа. Сдача только во втором квартале 2026-го, плюс еще 9 месяцев зарезервировано на передачу квартир дольщикам — до конца марта 2027 года. Таким образом, времени в запасе достаточно, через год оценим промежуточный результат, достигнутый строителями.

О плюсах и минусах ЖК «31 квартал» мы подробно рассказывали в более ранних мнениях портала. Судя по отзывам жильцов на интернет-форумах, в целом их все устраивает. Правда, встречаются комментарии, в которых критикуется качество здешней водопроводной воды. Также отметим, что в обозримом будущем транспортное сообщение Пушкино с Москвой должно улучшиться. В 2024-2025 годах власти обещают запустить движение по четвертой линии Московских центральных диаметров. Конечно, ЖК «31 квартал» находится не рядом с будущими платформами МЦД, но и для его жильцов приход в город «наземного метро» однозначно будет полезным.

Применительно к двум строящимся корпусам ЖК отметим, что в них предусмотрено достаточно неплохое количество мест для парковки: 302 машино-места в подземном паркинге и 55 — рядом с домом, то есть в сумме 357 при 423 квартирах. Для комфорт-класса весьма неплохое соотношение, хотя, конечно, от дефицита мест на парковке все же не страхует, учитывая, нынешнюю автомобилизацию населения. Отметим и достаточно высокую нагрузку на лифты — в среднем каждый из них обслуживает по 52 квартиры. Дома по 23 этажа, понятно, что ходить пешком люди не будут. Добавим также, что новые корпуса, как и предыдущие — точечные на один подъезд каждый. В результате на лестничных площадках будет по 10 квартир, то есть речь не идет о спокойном проживании в подъезде с минимумом соседей.

Эксперты, сравнивая различные проекты в рейтинге новостроек северо-востока Московской области, выставили данному ЖК четверки за надежность и местоположение, а вот за качество проекта он получил минимальный балл. В результате «31 квартал» оказался в середине рейтингового списка.

«ПРОФИ-Инвест», в отличие от большинства других компаний, не пошел в данном проекте по пути наименьшего сопротивления, не стал в последних корпусах сводить ассортимент квартир к самым компактным вариантам. Напротив, здесь все сбалансировано и на долю тех же студий и «однушек» приходится лишь 23% (есть еще, правда, некоторое количество «евродвушек», которые по факту те же однокомнатные). В любом случае, предлагается немало квартир для людей семейных.

В ранее сданных корпусах ЖК все продано, квартиры предлагаются только в строящихся домах. Судя по последней проектной декларации от 15 февраля этого года, реализовано пока только 28 из 423 квартир, то есть 7% от общего числа. Таким образом, выбор пока широк. На официальном сайте представлено примерно 280 квартир, самая бюджетная из которых это студия площадью 29,9 кв. м, она стоит без малого 4,8 млн рублей. На вторичном рынке в сданных корпусах цены стартуют от 5,3 млн за 34-метровую «однушку».

В Пушкино сейчас идут продажи еще в ряде жилых комплексов компании «ПРОФИ-Инвест». В «Фабриканте» цены начинаются от 4,55 млн за студию в 28,8 кв. м. В «7 небо» минимум это 6,85 млн за 41-метровую «однушку». В «Премиум (Пушкино)», за самый доступный из лотов — однокомнатную в 36,5 кв. м — придется выложить 6,9 млн рублей. Есть варианты и в новостройках других девелоперов. Назовем их по мере роста стоимости самого доступного из лотов. За 5,4 млн можно купить 24-метровую студию в ЖК «Новое Пушкино» компании «Инград» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). В «Триумфе» от «Корпорации ВИТ» студия площадью около 30,7 кв. м обойдется немного дешевле 5,5 млн. Еще два жилых комплекса позиционируются в экономклассе, цены в них ниже, чем в «Триумфе». В западной части города близ Учинского водохранилища «РосЕвроСити» возводит «Южное Пушкино», там минимум это 5,6 млн — столько стоит двухкомнатная в 40,5 кв. м, правда есть перенос сроков сдачи. Если не хочется ждать, то можно рассмотреть введенный в эксплуатацию ЖК «Серебро» от «Виктории Девелопмент». Цены в нем стартуют от 6,9 млн рублей за «однушку» площадью 46,8 кв. метров.