ЖК «Мытищи Парк»

Дата обновления 17 февраля 2022

Достоинства и недостатки данного жилого комплекса детально разобраны нами в предыдущем мнении портала. Повторяться необходимости нет, тем более что за год радикальных изменений наши оценки не претерпели. Заострим внимание на том, каким выдался минувший год для новостройки.

Скажем сразу, разница в сравнении с январем 2021-го впечатляет. Тогда на стройплощадке не было и намеков на какие-то работы. Ну а сейчас, на середину февраля 2022-го, сделано уже очень много. Корпус 1 подведен под крышу, «коробка» его почти полностью готова, окна вставлены. Многое сделано и внутри дома. На очереди фасадные работы. Общая готовность здания составляет 60%. Учитывая, что до ввода дома в эксплуатацию еще больше года, можно надеяться, что в данном случае обойдется без задержек. Второй корпус продвинулся меньше. В монолите он готов, но кровельные работы еще не выполнены, каменная кладка внешних стен только начата, соответственно не приходится вести речь и об установки окон и оконных блоков. Застройщик оценивает готовность объекта в 38%. Корпус 3 отстает от двух первых. Его монолитные конструкции пока возводятся на уровне от второго до седьмого этажей. Общая готовность дома пока 17%. Но держим в уме, что корпуса 2 и 3 сдаются позже первого (во втором и четвертом кварталах 2023 года). Плюс есть еще в резерве время, определенное для передачи ключей: по третьему корпусу вообще до конца мая 2024-го. Резюмируя, скажем: сложно пока прогнозировать обойдется ли без задержек по всем домам первой очереди. Надо все-таки учитывать, что переносы сроков сдачи в практике «Самолета» случались неоднократно. Но пока достигнутые показатели дают повод для оптимизма.

Продажи в ЖК идут достаточно активно. Но поскольку квартир в трех первых корпусах очень много (в сумме 4316), то и выбор все еще остается весьма широким (свыше тысячи предложений). Отметим, что на волне всеобщего подорожания недвижимости цены тут также за год существенно выросли. Год назад студию здесь можно было взять за 3,4 млн рублей. Сейчас аналогичные варианты идут уже за 4,5 млн с лишним.

Более доступные по цене предлжоения в Мытищах можно подобрать в комплексах Dom Smile компании «СЗ Арткласс-Девелопмент, ООО» и «Отрадный» от «Инвест-Строй». Сопоставимы по ценам ЖК «Академик» компании «Дом-СпецСтрой», «Лидер парк» от «Лидер М, ООО» и «Новое Медведково» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Выше стоимость предложений в проектах «Атлантис» от СЗ «СервисВертикаль», «Мытищи-Холл» компании «Монолит» и «Кит» от «Инвест Груп».

Дата обновления 29 января 2021

Проект можно признать надежным. Группа «Самолет» отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков, на ее счету большое количество построенных домов. Нельзя сказать, что всё и всегда у компании проходит беспроблемно. Факты изменения сроков сдачи случались в ее практике не раз. Например, среди активных ныне проектов переносы отмечены в таких комплексах как «Спутник», «Остафьево», «Большое Путилково», «Квартал Некрасовка», «Пригород Лесное», «Люберцы 2020». Впрочем, речь сейчас не идет о долгостроях, переносы в основном небольшие. Просто, говоря о «Мытищи Парке», такую возможность тоже исключать не стоит. Но в конечном успешном исходе дела сомнений нет. Общие инвестиции в проект оцениваются в 29,5 млрд рублей. В конце января стало известно, что девелопер подписал с «Альфа-Банком» договор о проектном финансировании первой очереди на 4 млрд рублей. Добавим, что именно в этом банке для покупателей квартир открывают эскроу-счета, на которых до сдачи дома будут храниться деньги.

По состоянию на начало января никакие работы на стройке пока не ведутся. Однако ввод первого корпуса в эксплуатацию только через два года. А передача квартир согласно договорам долевого участия должна состояться не позднее 30 апреля 2023 года. Так что времени впереди еще достаточно.

Место, где затеяно строительство, хорошо известно не только в Мытищах, но и в Москве. Там долгие годы располагался учебно-стрелковый комплекс «Динамо». Тут были тиры, стрельбище, гостиница и т. п. Местные мальчишки с давних пор наведывались сюда за гильзами. Во время Олимпиады-80 тут проходили соревнования по пулевой стрельбе. О том, что на этом месте появится жилая застройка, стали говорить года четыре назад. А в прошлом году «Группа «Самолет» озвучила уже конкретные планы. Надо сказать, что сейчас, когда оказываешься на месте будущего строительства, впечатление остается двоякое. Окраина города, кругом промзоны, рядом железная дорога. Спасает это место только соседство Пироговского лесопарка. А о цивилизации напоминает расположенный рядом — на четной стороне Стрелковой улицы — жилой квартал Олимпийский. Он входит в состав 29-го микрорайона Мытищей. Надо признать, что место это престижностью по меркам города не отличается. Микрорайон находится на отшибе от основной части Мытищ, он отделен от нее «серой зоной» промышленного назначения.

Новоселам «Мытищи Парк» поначалу придется ориентироваться на те соцобъекты, что есть в 29-м микрорайоне. Школа, два садика, детская и взрослая поликлиники, плюс несколько супермаркетов. Как видим, кое-какая инфраструктура имеется. Но понятно, что пока в ЖК не построят свои соцобъекты, нагрузка на те, что есть здесь сейчас, будет высокой. Реализация проекта рассчитана на 10 лет, вот и примерный ориентир для появления собственной инфраструктуры.

В транспортном отношении место пока не самое удобное. До центра Мытищ от нового ЖК ходят автобус и маршрутка. Соответственно в Москву общественным транспортом добираться придется на перекладных, и вариантов особых нет: от Стрелковой улицы до вокзала в Мытищах и оттуда уже на электричке в столицу. Либо на одном из автобусов — к ближайшим станциям метро. Либо ехать в Москву на машине. Однако при любом раскладе есть риск угодить в пробку. При проезде через Мытищи никак не миновать Олимпийского проспекта, движение на котором зачастую затруднено. Ну и далее, какую трассу ни выбери: Волковское или Ярославское шоссе, все равно в районе МКАД в часы пик придется притормозить из-за большого количества авто.

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Примерно в двух км к северо-западу от ЖК находится полигон ТБО Коргашино. Судя по отзывам местных жителей, при соответствующем ветре с полигона поступает неприятный запах. Правда, в СМИ было сообщение, о том, что полигон закрыт и будет подвергнут рекультивации. Так что, видимо, это вопрос времени.

Резюмируя, скажем, что пока «Мытищи Парк» это проект-компромисс. Не самая престижная по местным меркам локация. Плюс проживание тут на перспективу ряда ближайших лет не сулит особого комфортных условий. Но зато демократичные цены, которыми всегда славилась Группа «Самолет», и большое количество компактных вариантов. В первой очереди 76% это студии, одно- и двухкомнатные квартиры, причем из последних подавляющее большинство — евродвушки, то есть по сути те же однокомнатные. Остальные квартиры проходят по разряду трех- и четырех-комнатных, однако под ними в основном также подразумеваются евроварианты, поэтому речь по сути идет о двух- и трехкомнатных, которых в сумме набирается примерно четверть от общего числа квартир. Таким образом, мы видим, что целевая аудитория проекта — молодежь. Возможно, это поменяется с последующими очередями, когда появится своя социнфраструктура, но пока так.

Квартиры в ЖК спроектированы в соответствии с современными требованиями комфорт-класса. В меру просторные, с непременными кухнями-столовыми (или кухнями-гостиными), комнаты небольшие или средние, нет длинных узких коридоров. К минусам отнесем почти полное отсутствие балконов, а в тех квартирах, где они имеются, речь идет об очень компактных балкончиках. На лестничных площадках по десять квартир. На наш взгляд, это многовато для комфортного проживания, да и нагрузка на лифты будет ощутимой.

Квартиры в ЖК выходят в продажу партиями. На вторую половину января представлено около 60 доступных вариантов и еще около сотни числятся забронированными. Понятно, однако, что выбор ими не исчерпывается. Все-таки в первой очереди 1275 квартир. На старте продаж студии в «Мытищи Парк» стартуют от 3,4 млн рублей. Квадратный метр сейчас минимально идет примерно от 110 тысяч. Сложно сказать, как пойдут продажи, поскольку в границах Мытищ есть сейчас варианты по более доступной цене. Среди них расположенный рядом ЖК «Bravo!» компании «Инвестстрой», построенный ближе к центру города ЖК «Рупасовский» от «Стройинвест-М». Сопоставим по цене расположенный в мкр Химгородок ЖК «Академик» от «Дом-СпецСтрой». Отметим, что все эти комплексы уже введены в эксплуатацию, не надо ждать, пока построят. Разумеется, есть в Мытищах и более дорогие варианты, и их большинство. В том же Химгородке это ЖК «Отрадный» компании «Инвест-Строй». В центре рядом с вокзалом строятся ЖК «Кит» от «Инвест-Груп» и ЖК «Мытищи-Холл» компании «Монолит». В западной части города неподалеку от Пироговского лесопарка идут продажи в ЖК «Новое Медведково» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Ярославский» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Цены в названных ЖК выше, но и локации по меркам Мытищ предпочтительнее.