С момента публикации предыдущего мнения нашего портала произошло главное — жилой комплекс был полностью введен в эксплуатацию. Задержек застройщик не допустил, даже напротив — построил с опережением графика. Впрочем это было ожидаемо, т. к. мы ранее уже отмечали ударный темп строительства. Тем самым компания ПИК в очередной раз подтвердила свое высокое реноме (рейтинг застройщика «А+»).
Все плюсы и минусы данного жилого комплекса мы проанализировал в более ранних мнениях портала. В комментариях на интернет-форумах новоселы оценивают ЖК «Ильменский 17» в целом положительно. Ранее многие отмечали среди минусов то, что застройщик запаздывает с созданием собственной инфраструктуры. За минувший год в этом деле прибавилось позитива. В конце 2022-го был введен в эксплуатацию многоуровневый паркинг на 205 автомобилей. Это очень важно, т. к. жители не раз отмечали, что с парковкой рядом с домами дела обстоят туго (мест на всех не хватает). Особенно с учетом активной работы эвакуаторов, которые забирают машины, припаркованные в неположенных местах. Плюс в нынешнем августе был, наконец, сдан детский сад, который строили два года. Садик сможет принять 150 малышей. Из возможных новых недостатков ЖК отметим то, что в этом году открылось движение по третьей линии Московских центральных диаметров.
Электрички курсируют каждые 5-6 минут, так что шумовой фон присутствует. Возможно, он не такой уж сильный, все-таки расстояние от жилых домов до МЦД в пределах 400 метров, но это можно проверить на месте, если есть желание подобрать квартиру в «Ильменском 17». И кстати, там же можно оценить еще один момент. На форумах в интернете жители отмечают, что постоянный поток грузового транспорта курсирует еще ближе к ЖК — к терминально-логистическому центру Ховрино и обратно, и это тоже доставляет неудобства. В остальном каких-то серьезных недостатков у данного жилого комплекса нет: обычный типовой «пиковский» проект, дома построены с нормальным для массового жилья уровнем качества, место пусть со своими минусами, но на твердую «четверку». Кстати, эксперты рынка, сравнивая разные жилые комплексы в рейтинге новостроек Северного округа, оценили местоположение ЖК средним баллом, за качество проекта поставили «удовлетворительно», а за надежность — высший балл. В итоге «Ильменский 17» занял место в середине рейтингового списка — он привлекательнее многих других проектов в САО.
На официальном сайте продажи в ЖК фактически закрыты: фигурируют две последние однокомнатные квартиры, но обе они значатся как забронированные. На вторичном рынке в интернете варианты есть, но их тоже немного (хороший, кстати, показатель, когда люди массово не продают квартиры, значит в целом ЖК их устраивает). Самый доступный на сегодня лот на «вторичке» это однокомнатная площадью 32,7 кв. метра с полной отделкой за 14,2 млн рублей.
В районе станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» сейчас идут продажи еще в семи проектах. Почти все они, кроме МФК «Любовь и голуби», построенного Upside Development, находятся ближе к метро, чем «Ильменский 17». Кстати, в упомянутом МФК в продаже остались только более дорогие лоты — от 20 млн рублей за «двушку» около 56 кв. метров. Сопоставимы по ценам три проекта, но в каждом из них можно найти более компактные и дешевые варианты. Так, ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «А») минимум сейчас это 10,5 млн за студию площадью 29,6 кв. м. В ЖК «Тринити» от «Гранель» (рейтинг «В») 21-метровая студия обойдется чуть дешевле 9,8 млн. А а МФК «Тринити-2» этого же девелопера за 7,2 млн можно взять студию площадью 23,6 кв. метра. Ниже, чем в «Ильменском 17», цены в трех жилых комплексах. В ЖК «Level Селигерская» от Level Group за 10,8 млн можно взять «однушку» площадью 33,5 кв. м. В ЖК Kinetik от UDS цены стартуют от 9,25 млн за 23-метровую студию. А в ЖК «Дмитровское небо» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») самый доступный из лотов — студия немногим больше 22 «квадратов» за 8,1 млн рублей. Как видим, выбор у покупателей в этой локации весьма широк.
113 отзывов