В предыдущем мнении портала мы отмечали, что строительство последних на тот момент корпусов 2 и 3 продвигается в хорошем темпе и вполне возможен досрочный ввод в эксплуатацию. Минувший год подтвердил эти предположения. По планам оба дома хотели сдать в первом квартале 2024-го. А в итоге корпус 3 сдали в январе 2023 года, а корпус 2 — в декабре 2023-го. Налицо опережение графика, причем в первом случае на целый год. Можно, конечно, сказать, что застройщик перестраховывается и, чтобы наверняка не нарушить обязательства перед дольщиками, назначает срок сдачи с запасом. Но это уже детали. По факту же видим, что компания «Гранель» (балл  «В» в рейтинге застройщиков) проявила себя в данном проекте хорошо, сдав досрочно не только эти, но и ряд других корпусов ранее. В общей сложности в составе ЖК сдано уже 16 корпусов. В данный момент строительство новых домов не ведется, будут ли они и когда, пока не сообщается.

Ранее мы уже подробно рассказывали обо всех плюсах и минусах «Императорских Мытищ». Добавим к сказанному, что застройщик постепенно претворяет в жизнь планы по созданию социнфраструктуры в рамках проекта. В сентябре 2023-го был открыт образовательный комплекс, включивший в себя школу на 1100 учеников и детский сад на 320 малышей. Это стало большим подспорьем для семей, живущих в ЖК. Отметим еще, что начато строительство плоскостной парковки на 505 машино-мест, в планах также поликлиника и многоуровневый паркинг на 1800 машин — по срокам их ввода в эксплуатацию пока конкретики нет.

Люди живут в «Императорских Мытищах» уже не первый год и в интернете достаточно много отзывов жильцов, которые представляют интерес для потенциальных покупателей. Плюсы понятны: локация живописная, богатая в природном отношении, благополучная в плане экологии. Сам микрорайон симпатичный, ухоженный, дома невысокие, что комфортно. Ну а среди минусов люди упоминают транспортные сложности (добраться до Москвы, до бижайших станций метро или железной дороги сложно из-за пробок), низкое качество водопроводной воды (высокая ее жесткость), есть нарекания на работу управляющей компании, на качество интернета и т. п. Пересказывать не будем, желающие сами могут заглянуть на интернет-форумы.

Эксперты, сравнивая различные жилые комплексы в рейтинге новостроек северо-востока Московской области, оценили качество проекта «Императорских Мытищ» на тройку (что не красит проект бизнес-класса), а вот за местоположение и надежность он получил твердые четверки. В итоге ЖК занял 17-е место и оказался ровно в середине рейтингового списка. Так что, как видим, на этом направлении есть достаточно много проектов, которые по тем или иным параметрам не уступают данному ЖК или опережают его.

В жилом комплексе сейчас нет строящихся корпусов, ну а в сданных домах остались нереализованными последние 6 квартир. Самая дешевая из них это «двушка» площадью 57,5 кв. м, которая стоит немногим более 8,2 млн рублей. Впрочем, у тех, кому понравился этот проект, выбор гораздо шире. На вторичном рынке сейчас предлагается свыше 150 вариантов в сданных корпусах. Например, студию площадью 23,3 кв. метра можно купить с рук за 3,95 млн рублей, правда, это цена без отделки. Заглянув в прошлое мнение портала мы видим, что в декабре 2022-го аналогичная по площади студия от застройщика стоила примерно столько же.

Что касается альтернативы, то рядом с Клязьминским водохранилищем сейчас нет других проектов в продаже, поэтому все возможные варианты достаточно условны. Ближе к городу по Осташковскому шоссе идут продажи в сданном МФК UP-квартал «Скандинавский» от ФСК (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Там цены начинаются от 7,67 млн рублей за студию площадью 28,6 кв. м. В строящемся близ МКАД жилом комплексе «Белый Grad» компании «Инград» (рейтинг «В+») студию в 27 «квадратов» можно взять за 5,8 млн. Восточнее, по другую от «Императорских Мытищ» сторону Пироговского (Мытищенского) лесопарка тоже есть варианты. Так, в сданном апарт-комплексе Dom Smile от «СЗ Арткласс-Девелопмент, ООО» минимум это без малого 5,5 млн за студию площадью 21,7 кв. м. В ЖК «Ярославский» от ПИК (рейтинг «А+») 20-метровая студия обойдется примерно в 4,95 млн. Наконец, в ЖК «Новое Медведково» компании «Инград» самый доступный из вариантов сейчас это 61-метровая «двушка» за без малого 14 млн рублей. Как видим, по ценам «Императорские Мытищи» вариант достаточно интересный. Обратить на него внимание стоит.