Басманный, локация «ЦАО (Центральный административный округ)», улица Казакова, вл. 7
Курская 7 мин.
Чкаловская 10 мин.
Красные Ворота 11 мин.
Сретенский бульвар 16 мин.
Чистые Пруды 16 мин.
| KAZAKOV Grand Loft | IV квартал 2022 г. |
Участок имеет площадь 0,63 га. Ранее здесь находится автосервис. Вместо него появятся два
До станций метро «Курская», «Красные ворота» и «Чкаловская» можно дойти пешком за 10–15 минут. Столько же до железнодорожной станции
Поблизости находятся общеобразовательные школы, культурные центры,
Соседство составляет сад им. Баумана. Немного зелени есть вокруг городской усадьбы
Повторим то, что уже было сказано в предыдущем мнении нашего портала. При всем уважении к компании «Колди», реализовавшей достаточно проектов высокого уровня, ей можно поставить на вид допускаемые нарушения сроков сдачи. В настоящий момент речь о комплексах апартаментов Loft FM и Co_Loft. Напомним, что сдать их должны были еще в конце 2019 года, а сейчас обещают во втором квартале нынешнего. То есть, если все так и произойдет, то задержка составит полтора года, а это немало. Может ли подобное произойти в случае с KAZAKOV Grand Loft? Теоретически исключать нельзя. Но делать прогноз не будем. Весьма сложный этап работ по строительству подземной части здания завершен. На вторую половину апреля монолитные работы идут на уровне третьего этажа. Дом 11-этажный, это все-таки умеренная высота, так что за имеющийся в распоряжении год с лишним все можно довести до конца. Плюс есть еще в запасе первый квартал 2023 года (передачу ключей планируется завершить в начале апреля). К тому же нет проблем с финансированием — получен целевой кредит в Сбербанке. Опять же покупателям не приходится опасаться за вложенные деньги. Пропасть они не могут, т. к. до сдачи комплекса будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Одним словом, потенциальный покупатель ничем не рискует. Разве что потеряет время, если по данному комплексу возникнут задержки, как по упомянутым выше другим проектам.
Все, что касается отличительных особенностей KAZAKOV Grand Loft, рассмотрено нами в прошлом мнении портала. В последнем рейтинге новостроек Центрального административного округа эксперты выставили данному комплексу средние оценки за местоположение и качество проекта и низкий балл за надежность. В результате он попал в число замыкающих рейтинг.
Официальный сайт проекта сообщает об 30 доступных лофтах. Это немного, учитывая, что в доме 283 апартамента. Впрочем, данная цифра «не бьется» с данными из свежей проектной декларации от 13 апреля. В ней упоминается о 107 заключенных договорах, то есть свободных апартаментов должно быть более 170. Возможно, информация проектной декларации несколько устарела или застройщик выводит лофты в продажу партиями. Цены в KAZAKOV Grand Loft по меркам Центрального района невысокие. В настоящий момент минимальное здешнее предложение — 19-метровая студия — стартует от 9,9 млн рублей. Если рассматривать близлежащие объекты на первичном рынке, то близ Садового кольца подобных доступных вариантов сейчас нет. Если же ориентироваться на стоимость кв. метра, то ниже цены в сданном МФК бизнес-класса «Волга» одноименной компании-застройщика. Сопоставимы по стоимости апартаменты в Royal House on Yauza от «Корунд ХХI» и в «Басманный, 5» компании «Группа ВТБ». Оба комплекса уже введены в эксплуатацию. А также квартиры в Dialog от «Центр-Инвест» (сроки сдачи перенесены). Дороже апартаменты в сданном «Гороховский 12» от «БЭЛ Девелопмент» и в строящемся с задержками «RED7» компании «Основа, ГК». Неподалеку, но уже в границах Садового кольца идут продажи апартаментов в сданных комплексах «Клубный дом il Ricco» от «ВМС Девелопмент» и «Резиденция на Покровском бульваре» компании «Группа Эталон». А также в строящемся с задержками Buon’Apart компании «Дискуссия». Но во всех трех случаях апартаменты обойдутся дороже, чем в KAZAKOV Grand Loft.
В данном случае мы имеем дело с опытным девелопром, который, как говорится, собаку съел на преобразовании бывших производственных и иных нежилых зданий в лофт-апартаменты. Претензии к «Колди» предъявить, конечно, можно: компания не всегда укладывается в обозначенные ею самой сроки. Например, сейчас в стадии строительства многофункциональные комплексы Co_Loft и Loft FM. Оба они по проектной декларации должны быть сданы до конца 2019 года. Однако в первом случае срок сдачи перенесен на квартал, а во втором — на два квартала. Таким образом, говоря о проекте KAZAKOV Grand Loft, нельзя исключать, что и по нему могут возникнуть задержки. В то же время опасаться чего-то более серьезного не приходится. У застройщика уже есть реализованные на приличном уровне проекты. Они служат порукой того, что и в данном случае все будет сделано качественно. По состоянию на начало февраля идет подготовка участка под строительство. Учитывая, что впереди еще два года, давать оценки ходу работ преждевременно.
Ранее тут располагался Гороховский таксомоторный гараж, здание было построено еще в 1927 году. Сейчас на публичной кадастровой карте данный участок имеет назначение под нежилой дом. Поэтому пока не совсем понятно, в каком статусе будут пребывать здешние апартаменты. Надеяться на то, что налог на них будет минимальным, можно только в том случае, если застройщик получит разрешение на строительство гостиницы.
В плане местоположения главный плюс KAZAKOV Grand Loft в том, что он находится в Центральном округе и сравнительно недалеко от самого центра города. Также позитивно, что новостройка расположена в глубине квартала. От шума и выхлопов Старой Басманной улицы его прикрывают соседние дома. Но говорить о полной тишине не приходится. Рядом проходят подъездные пути к Курскому вокзалу, так что звуки электричек слышны. Хорошо еще, что железная дорога проходит уровнем ниже жилого квартала. Поездов не видно и чуть меньше слышно.
Квартал не лишен зелени, но парковых зон рядом с новым МФК нет. Разве что сравнительно небольшой сад им. Баумана. Соседние с новостройкой земли — студенческая вотчина — территория двух вузов. В пределах досягаемости есть также школы, а вот с детскими садами в этой части района не очень. В целом район хоть и старый, но инфраструктурой обеспечен неравномерно.
На начало февраля продажи в KAZAKOV Grand Loft еще не открылись. Ассортимент планировок не уточняется. Судя по рендерам, тут будут варианты с террасами, в помещениях будет много света, благодаря большим окнам. Чисто визуально комплекс вполне соответствует заявленному уровню бизнес-класса. Конкретнее можно будет оценивать, когда проект выйдет на рынок.
Альтернативных вариантов рядом немного. По стоимости квадратного метра может быть близок сданный МФК «Гороховский 12» от «БЭЛ Девелопмент». Он расположен чуть дальше от метро, но зато в более уютном и обжитом месте квартала. То же самое можно сказать и о МФК «Басманный, 5», построенном «Группой ВТБ». Правда он находится ближе к метро «Комсомольская». В плане инвестиций под сдачу в аренду интересен МФК «Дом Chkalov», который IKON Development возводит у самой станции метро «Чкаловская». Есть еще МФК Buon’Apart, возводимый компанией «Дискуссия», но там цены на уровне не бизнес-, а премиум-класса.
Отзывы 11
Решился взять недвижку в Казаков, потому что такое предложение точно никогда не потеряет своей цены и актуальности. Центральное расположение, при этом свежая постройка и современный сервис услуг.
Приобрели тут двухкомнатные апартаменты на 4 этаже 1 секции, недавно подписали ДДУ. Наблюдаем за дневником стройки. В ноябре уже заложен был фундамент, идет строительство корпусов: все материалы завезли, много рабочих, делается каркас корпусов. Если мэр не остановит стройку в Москве опять, то теоретически могут раньше срока закончить апартаменты.
Проект сбер финансирует, что радует. взяли двушку, наблюдаем за строительством. Сейчас уже делают потихоньку каркасы корпусов
Дом относится к бизнес-классу, и цены соответствуют, но для жильцов даже не предусмотрели паркинг!
Подскажите, что раньше находилось на земельном участке, где теперь собираются строить апартаменты Kazakov?
Ага, сроки срывают. Например, в "Ко лофте" и "Лофт фм" сдачу перенесли с 4 квартала 2019 на 2 квартал 2020
Кто уже имел дело с застройщиком Колди? Подскажите, он сдает объекты в срок, или бывают задержки?
Кто-нибудь может объяснить чем "лофт-проект" отличается от обычного комплекса апартаментов?
В открытом доступе пока инфы нет, можно только оставлять запрос менеджеру по продажам. На оф.сайте написано, что цены начинаются от 10,1 млн
Читал, что в феврале продажи стартовали. Подскажите сколько сейчас стоят апартаменты на старте?
Уже скоро обещают старт продаж, стоимость ориентировочно от 10 млн. Для студии многовато хоть и с отделкой. Смущает еще, что жк находится рядом с вокзалом.