Басманный, локация «ЦАО (Центральный административный округ)», улица Казакова, вл. 7
Курская 7 мин.
Чкаловская 10 мин.
Красные Ворота 11 мин.
Сретенский бульвар 16 мин.
Чистые Пруды 16 мин.
| KAZAKOV Grand Loft | сдан |
| Корпус KAZAKOV Grand Loft | IV квартал 2022 г. |
Участок имеет площадь 0,63 га. Ранее здесь находится автосервис. Вместо него появились два
До станций метро «Курская», «Красные ворота» и «Чкаловская» можно дойти пешком за 10–15 минут. Столько же до железнодорожной станции
Поблизости находятся общеобразовательные школы, культурные центры,
Соседство составляет сад им. Баумана. Немного зелени есть вокруг городской усадьбы
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Жирные денечки столичных девелоперов подошли к концу. Приходится нехотя признать, что без снижения цен заинтересовать любителей московской прописки не получается – даже дешевая ипотека не помогает увеличить спрос. Но проблема в том, что большинство покупателей будет дожидаться ценового дна, даже если этого дна рынок жилой недвижимости и не достигнет.
Повторим то, что уже было сказано в предыдущем мнении нашего портала. При всем уважении к компании «Колди», реализовавшей достаточно проектов высокого уровня, ей можно поставить на вид допускаемые нарушения сроков сдачи. В настоящий момент речь о комплексах апартаментов Loft FM и Co_Loft. Напомним, что сдать их должны были еще в конце 2019 года, а сейчас обещают во втором квартале нынешнего. То есть, если все так и произойдет, то задержка составит полтора года, а это немало. Может ли подобное произойти в случае с KAZAKOV Grand Loft? Теоретически исключать нельзя. Но делать прогноз не будем. Весьма сложный этап работ по строительству подземной части здания завершен. На вторую половину апреля монолитные работы идут на уровне третьего этажа. Дом 11-этажный, это все-таки умеренная высота, так что за имеющийся в распоряжении год с лишним все можно довести до конца. Плюс есть еще в запасе первый квартал 2023 года (передачу ключей планируется завершить в начале апреля). К тому же нет проблем с финансированием — получен целевой кредит в Сбербанке. Опять же покупателям не приходится опасаться за вложенные деньги. Пропасть они не могут, т. к. до сдачи комплекса будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Одним словом, потенциальный покупатель ничем не рискует. Разве что потеряет время, если по данному комплексу возникнут задержки, как по упомянутым выше другим проектам.
Все, что касается отличительных особенностей KAZAKOV Grand Loft, рассмотрено нами в прошлом мнении портала. В последнем рейтинге новостроек Центрального административного округа эксперты выставили данному комплексу средние оценки за местоположение и качество проекта и низкий балл за надежность. В результате он попал в число замыкающих рейтинг.
Официальный сайт проекта сообщает об 30 доступных лофтах. Это немного, учитывая, что в доме 283 апартамента. Впрочем, данная цифра «не бьется» с данными из свежей проектной декларации от 13 апреля. В ней упоминается о 107 заключенных договорах, то есть свободных апартаментов должно быть более 170. Возможно, информация проектной декларации несколько устарела или застройщик выводит лофты в продажу партиями. Цены в KAZAKOV Grand Loft по меркам Центрального района невысокие. В настоящий момент минимальное здешнее предложение — 19-метровая студия — стартует от 9,9 млн рублей. Если рассматривать близлежащие объекты на первичном рынке, то близ Садового кольца подобных доступных вариантов сейчас нет. Если же ориентироваться на стоимость кв. метра, то ниже цены в сданном МФК бизнес-класса «Волга» одноименной компании-застройщика. Сопоставимы по стоимости апартаменты в Royal House on Yauza от «Корунд ХХI» и в «Басманный, 5» компании «Группа ВТБ». Оба комплекса уже введены в эксплуатацию. А также квартиры в Dialog от «Центр-Инвест» (сроки сдачи перенесены). Дороже апартаменты в сданном «Гороховский 12» от «БЭЛ Девелопмент» и в строящемся с задержками «RED7» компании «Основа, ГК». Неподалеку, но уже в границах Садового кольца идут продажи апартаментов в сданных комплексах «Клубный дом il Ricco» от «ВМС Девелопмент» и «Резиденция на Покровском бульваре» компании «Группа Эталон». А также в строящемся с задержками Buon’Apart компании «Дискуссия». Но во всех трех случаях апартаменты обойдутся дороже, чем в KAZAKOV Grand Loft.
В данном случае мы имеем дело с опытным девелопром, который, как говорится, собаку съел на преобразовании бывших производственных и иных нежилых зданий в лофт-апартаменты. Претензии к «Колди» предъявить, конечно, можно: компания не всегда укладывается в обозначенные ею самой сроки. Например, сейчас в стадии строительства многофункциональные комплексы Co_Loft и Loft FM. Оба они по проектной декларации должны быть сданы до конца 2019 года. Однако в первом случае срок сдачи перенесен на квартал, а во втором — на два квартала. Таким образом, говоря о проекте KAZAKOV Grand Loft, нельзя исключать, что и по нему могут возникнуть задержки. В то же время опасаться чего-то более серьезного не приходится. У застройщика уже есть реализованные на приличном уровне проекты. Они служат порукой того, что и в данном случае все будет сделано качественно. По состоянию на начало февраля идет подготовка участка под строительство. Учитывая, что впереди еще два года, давать оценки ходу работ преждевременно.
Ранее тут располагался Гороховский таксомоторный гараж, здание было построено еще в 1927 году. Сейчас на публичной кадастровой карте данный участок имеет назначение под нежилой дом. Поэтому пока не совсем понятно, в каком статусе будут пребывать здешние апартаменты. Надеяться на то, что налог на них будет минимальным, можно только в том случае, если застройщик получит разрешение на строительство гостиницы.
В плане местоположения главный плюс KAZAKOV Grand Loft в том, что он находится в Центральном округе и сравнительно недалеко от самого центра города. Также позитивно, что новостройка расположена в глубине квартала. От шума и выхлопов Старой Басманной улицы его прикрывают соседние дома. Но говорить о полной тишине не приходится. Рядом проходят подъездные пути к Курскому вокзалу, так что звуки электричек слышны. Хорошо еще, что железная дорога проходит уровнем ниже жилого квартала. Поездов не видно и чуть меньше слышно.
Квартал не лишен зелени, но парковых зон рядом с новым МФК нет. Разве что сравнительно небольшой сад им. Баумана. Соседние с новостройкой земли — студенческая вотчина — территория двух вузов. В пределах досягаемости есть также школы, а вот с детскими садами в этой части района не очень. В целом район хоть и старый, но инфраструктурой обеспечен неравномерно.
На начало февраля продажи в KAZAKOV Grand Loft еще не открылись. Ассортимент планировок не уточняется. Судя по рендерам, тут будут варианты с террасами, в помещениях будет много света, благодаря большим окнам. Чисто визуально комплекс вполне соответствует заявленному уровню бизнес-класса. Конкретнее можно будет оценивать, когда проект выйдет на рынок.
Альтернативных вариантов рядом немного. По стоимости квадратного метра может быть близок сданный МФК «Гороховский 12» от «БЭЛ Девелопмент». Он расположен чуть дальше от метро, но зато в более уютном и обжитом месте квартала. То же самое можно сказать и о МФК «Басманный, 5», построенном «Группой ВТБ». Правда он находится ближе к метро «Комсомольская». В плане инвестиций под сдачу в аренду интересен МФК «Дом Chkalov», который IKON Development возводит у самой станции метро «Чкаловская». Есть еще МФК Buon’Apart, возводимый компанией «Дискуссия», но там цены на уровне не бизнес-, а премиум-класса.
Отзывы 30
(новичок)
Я не в первый раз имел дело с Колди. Конкретно в Казакове подыскал пентхаус для клиента. Мы с ним посмотрели порядка 6 вариантов, три он сразу отмел, из остальных выбирал, выбрал Казаков. Вариант в самом деле роскошный. Учитывая локацию, выбор планировки, смарт-меню, я и сам считаю Казаков самым интересным предложением – вот только пентхаус пока не планирую брать) как созрею, первым делом у них посмотрю, что будет актуального.
Дольщик (новичок)
Интересная опция управления апартаментами. Пока нигде больше такого полного меню не встречал. Жду реализации.
(новичок)
Не могла не воспользоваться случаем – поселиться поближе к любимой старой Москве. 15 минут до Чистых прудов, пешком до Красных ворот – 12 минут, до Мясницкой – 20. Сам дом тоже примечательный, продумано все – чтобы было комфортно жить, мы сразу покупали трехкомнатную, в расчете на прибавление и семью из 3-4 человек. Большая зона отдыха, объединенная с кухней (хотя это можно будет перепланировать, посмотрим), вид на город, гардеробная, комнаты оптимальной площади. В архитектуре я не спец. Но как по мне – лучшее из классики плюс современные веяния, и есть изюминка в замкнутом контуре (внутри – благоустроенный закрытый двор). По поводу цены, не могу сказать, что совсем уж выгодная, скорее адекватная. Мы покупали не на старте, да и сейчас бы все равно купили. Нам же в этом доме жить – какой смысл брать то, что меньше устроило бы?
(новичок)
Чем дальше, тем больше не терпится! Сдача уже вот-вот, фактически остались мелочи и отделка. Мы купили еще на старте, прайс конечно подрос сильно, но все равно не так критично за премиум. А какие сами апарты, большие, удобные, простор и лепота. Немногие кто строит премиум класс, ему соответствуют. Казаков как раз из этих немногих.
Посетитель (новичок)
Ольга, мы брали не так давно, на старте не решились. И все равно цена неплохая, учитывая место расположения и планировки, высоченные потолки, панорамные окна. Мне важно, чтобы вид был хороший, а не в стену соседнего дома.
Решился взять недвижку в Казаков, потому что такое предложение точно никогда не потеряет своей цены и актуальности. Центральное расположение, при этом свежая постройка и современный сервис услуг.
(новичок)
Да, расположение сказка! И еще мне нравится как решен вопрос сервиса – хотя это пока только умозрительно. Но идея богатая, и ничего сложного.
А мне сами апарты тоже очень нравятся) И потолки 3+, и окна во всю стену, и вообще вся планировка.
Приобрели тут двухкомнатные апартаменты на 4 этаже 1 секции, недавно подписали ДДУ. Наблюдаем за дневником стройки. В ноябре уже заложен был фундамент, идет строительство корпусов: все материалы завезли, много рабочих, делается каркас корпусов. Если мэр не остановит стройку в Москве опять, то теоретически могут раньше срока закончить апартаменты.
Посетитель (новичок)
Похоже, что закончат примерно в срок, если раньше, то не сильно. Мы тоже покупали в 20. По дду ждать дольше, чем брать вторичку… зато много других преимуществ. И по стоимости, и по техническим вопросам.
Посетитель (новичок)
Polina, вот-вот. Стоимость решает. А точнее как говорится, цена-качество. Прайс сам за себя говорит. А качество – мы смотрели у Колди парочку готовых домов, понравились очень. И там даже не премиум класс.
Да в любом случае всего ничего осталось ждать. Это и по стройке видно.
(новичок)
Я уже хоть завтра готова заехать) Но вообще, колди не подводит по срокам, насколько я знаю. В этом плане у них хорошая репутация.
Проект сбер финансирует, что радует. взяли двушку, наблюдаем за строительством. Сейчас уже делают потихоньку каркасы корпусов
Дом относится к бизнес-классу, и цены соответствуют, но для жильцов даже не предусмотрели паркинг!
(новичок)
Лера, это откуда картинка? Паркинг есть, подземный. Вы бы хоть на этом сайте глянули данные, в самом начале черным по белому…
(новичок)
Такого в принципе не может быть, чтобы в жилье подобного уровня совсем не была предусмотрена парковка. Читайте внимательнее о проекте.
Подскажите, что раньше находилось на земельном участке, где теперь собираются строить апартаменты Kazakov?
Ага, сроки срывают. Например, в "Ко лофте" и "Лофт фм" сдачу перенесли с 4 квартала 2019 на 2 квартал 2020
Дольщик (новичок)
Ростислав, не знаю про другие проекты. Kazakov сдается осенью, судя по темпу работ, задержек не предвидится. Каждый раз как едем мимо, смотрим, как там наш дом строится – очень ждем сдачи. Кстати, за такую цену, больше ни у кого в центре ВООБЩЕ нереально сейчас купить.
Посетитель (новичок)
Уже сдали!!! Не то что не задержали, а раньше срока!! Все-таки молодцы, не зря их выбрали.
Кто уже имел дело с застройщиком Колди? Подскажите, он сдает объекты в срок, или бывают задержки?
Судя по всему, ключи уже через пару недель получим. Раньше заявленного срока
Пока надумаете - в Казаков уже ничего не останется. Сегодня смотрели - 4 пентхауса осталось на сегодняшний день
Кто-нибудь может объяснить чем "лофт-проект" отличается от обычного комплекса апартаментов?
Ирина, ничем. Это просто принятое у нас название, потому что изначально апарты часто делали (перестраивали) из лофт-площадей. Казаков это апартаменты в чистом виде и с нуля.
В открытом доступе пока инфы нет, можно только оставлять запрос менеджеру по продажам. На оф.сайте написано, что цены начинаются от 10,1 млн
Читал, что в феврале продажи стартовали. Подскажите сколько сейчас стоят апартаменты на старте?
Уже скоро обещают старт продаж, стоимость ориентировочно от 10 млн. Для студии многовато хоть и с отделкой. Смущает еще, что жк находится рядом с вокзалом.
Посетитель (новичок)
Игорь, я купил однокомнатную, перед покупкой сравнивал цену (насколько возможно) по локации, стоимость имхо очень лояльная. И где там рядом вокзал? Вы про Курский? так он в 2 кварталах. Садовое кольцо и то ближе.