Повторим то, что уже было сказано в предыдущем мнении нашего портала. При всем уважении к компании «Колди», реализовавшей достаточно проектов высокого уровня, ей можно поставить на вид допускаемые нарушения сроков сдачи. В настоящий момент речь о комплексах апартаментов Loft FM и Co_Loft. Напомним, что сдать их должны были еще в конце 2019 года, а сейчас обещают во втором квартале нынешнего. То есть, если все так и произойдет, то задержка составит полтора года, а это немало. Может ли подобное произойти в случае с KAZAKOV Grand Loft? Теоретически исключать нельзя. Но делать прогноз не будем. Весьма сложный этап работ по строительству подземной части здания завершен. На вторую половину апреля монолитные работы идут на уровне третьего этажа. Дом 11-этажный, это все-таки умеренная высота, так что за имеющийся в распоряжении год с лишним все можно довести до конца. Плюс есть еще в запасе первый квартал 2023 года (передачу ключей планируется завершить в начале апреля). К тому же нет проблем с финансированием — получен целевой кредит в Сбербанке. Опять же покупателям не приходится опасаться за вложенные деньги. Пропасть они не могут, т. к. до сдачи комплекса будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Одним словом, потенциальный покупатель ничем не рискует. Разве что потеряет время, если по данному комплексу возникнут задержки, как по упомянутым выше другим проектам.
Все, что касается отличительных особенностей KAZAKOV Grand Loft, рассмотрено нами в прошлом мнении портала. В последнем рейтинге новостроек Центрального административного округа эксперты выставили данному комплексу средние оценки за местоположение и качество проекта и низкий балл за надежность. В результате он попал в число замыкающих рейтинг.
Официальный сайт проекта сообщает об 30 доступных лофтах. Это немного, учитывая, что в доме 283 апартамента. Впрочем, данная цифра «не бьется» с данными из свежей проектной декларации от 13 апреля. В ней упоминается о 107 заключенных договорах, то есть свободных апартаментов должно быть более 170. Возможно, информация проектной декларации несколько устарела или застройщик выводит лофты в продажу партиями. Цены в KAZAKOV Grand Loft по меркам Центрального района невысокие. В настоящий момент минимальное здешнее предложение — 19-метровая студия — стартует от 9,9 млн рублей. Если рассматривать близлежащие объекты на первичном рынке, то близ Садового кольца подобных доступных вариантов сейчас нет. Если же ориентироваться на стоимость кв. метра, то ниже цены в сданном МФК бизнес-класса «Волга» одноименной компании-застройщика. Сопоставимы по стоимости апартаменты в Royal House on Yauza от «Корунд ХХI» и в «Басманный, 5» компании «Группа ВТБ». Оба комплекса уже введены в эксплуатацию. А также квартиры в Dialog от «Центр-Инвест» (сроки сдачи перенесены). Дороже апартаменты в сданном «Гороховский 12» от «БЭЛ Девелопмент» и в строящемся с задержками «RED7» компании «Основа, ГК». Неподалеку, но уже в границах Садового кольца идут продажи апартаментов в сданных комплексах «Клубный дом il Ricco» от «ВМС Девелопмент» и «Резиденция на Покровском бульваре» компании «Группа Эталон». А также в строящемся с задержками Buon’Apart компании «Дискуссия». Но во всех трех случаях апартаменты обойдутся дороже, чем в KAZAKOV Grand Loft.
31 отзыв