В 2020 году ЖК Turgenev входил в рейтинг новостроек ЦАО. Оценки были выше среднего: А- за местоположение, В — за качество проекта и риски. После пандемийного года ЖК Turgenev, увы, оказался в списке долгостроев. Первоначальный срок сдачи, IV квартал 2020 года, корректировался четырежды. Это иллюстрация того, как даже элитный объект недвижимости может пройти путь от успешного до... если не проблемного, то не такого успешного.

Теперь сдача ожидается в следующем квартале. С учетом заключительной стадии строительства уложиться в срок реально. На мартовских снимках видно, что ведутся работы по подземному этажу — укладывается плитка в паркинге, разводятся коммуникации, шпатлюются стены. Как бы то ни было, дополнительное ожидания составит как минимум 2,5 года, и это много. Дольщики вправе добиваться от застройщика выплаты неустойки, в том числе через суд.

В прошлом году продажи в ЖК Turgenev «просели»: были месяцы, когда не заключалось ни одной сделки. Похожая ситуация наблюдается в последнее время на рынке в целом. Это наложилось на то, что элитные объекты всегда раскупались значительно медленнее других. Уровень цен в ЖК Turgenev таков, что все нецелевые покупатели отсеиваются сами собой. Односпальный лот площадью 86 кв. м стоит 142 млн рублей.

Низкий уровень спроса заставляет застройщика «Проектно-строительная организация «НеоСтрой» варьировать цену за «квадрат». К примеру, в марте 2022 года «квадрат» здесь стоил 1,73 млн рублей, в мае 2022 года — 1,33 млн рублей, в сентябре 2022 года — 1,66 млн рублей. По нынешнему году данных нет, можно только делать прогнозы по поводу того, каким он получится. Если законы рынка сработают так, как должны, то в условиях продолжающегося падения спроса цены должны снижаться. На март 2023 года в ЖК Turgenev продано 70%, или 65 из 93 квартиры. На этот результат ушло 7 лет.

Рядом находится МФК RED7 от компании «Основа, ГК». Студии там стоят от 23,1 млн рублей. В сданном МФК «Волга» от компании «Волга» цены ниже — от 11,3 млн рублей за «однушку». Также есть комплекс, где цены сопоставимы с ценами в ЖК Turgenev. Это строящийся ЖК «Клубный дом Чистые Пруды» от компании «Sminex -Интеко». Односпальные лоты там стоят от 166 млн рублей, а многокомнатные лоты — от 531 млн рублей.