Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Статус продаж
20 квартир в продаже, 24.7 - 66.9м²
Этажей
12-24
Высота потолков
2.78 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
Сдан 11 корпусов

Многофункциональный комплекс «Летний сад» построила «Группа Эталон» по адресу: Дмитровское шоссе, 107.

Проект относится к комфорт-классу. В его состав входят 11 жилых корпусов. Общая жилая площадь проекта составляет более 280 тыс. кв. м. Планировки различны: в квартирах от одной до четырех комнат, есть и апартаменты. Диапазон площадей — от 20,6 до 116,2 кв. м. У комплекса есть индивидуальный пункт отопления.

Все придомовые территории благоустроены застройщиком. Во дворах размещены детские и спортивные площадки, зона для отдыха взрослых, установлены скамейки и мусорные контейнеры. Подъездные пути и внутренние дороги заасфальтированы. Проводятся работы по озеленению.

Также в состав проекта войдут объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школа на 800 мест, поликлиника, офисные помещения. В составе комплекса запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на 1601 машино-место; застройщиком реализована концепция «двор без машин». На территории установлено видеонаблюдение, имеется система безопасности, есть пункты охраны.

В 100 метрах от комплекса проходит Дмитровское шоссе. Ближайшая станция метро — «Селигерская», она располагается в 1,8 км. На 2023 год намечено открытие метро «Ул. 800-летия Москвы», она будет построена менее чем в 100 метрах от ЖК. От «Летнего сада» до центра города и Садового кольца — порядка 30 минут на автомобиле, расстояние — 13 км. До Московской кольцевой автодороги — 3 км. Алтуфьевское и Ленинградское шоссе пролегают в 6,5 и 8 км соответственно. В 15 минутах езды от комплекса находятся ж/д станции «Бескудниково» и «Ховрино». Остановка наземного общественного транспорта — в 200 метрах, на линии работает порядка 20 маршрутов автобусов, троллейбусов, маршрутных такси.

Рядом с комплексом есть зеленые массивы и водоемы, к примеру, Дмитровский парк и парк ВИСХОМ. Через дорогу от ЖК — парковый ансамбль Ангарские пруды. Недалеко от Летнего сада можно найти конноспортивный клуб, кинотеатры, океанариум, рестораны и кафе, спортивные школы различных направлений. В пешей доступности — четыре десятка детских садов, школы, ВУЗы, больницы и частные медицинские центры.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

20 квартир, 18 уникальных планировок
Студии
от 10 622 000 руб
от 24,70 м²
от 19 этажа
2 планировки
1-комнатные
от 14 854 000 руб
от 36,00 м²
от 7 этажа
14 планировок
2-комнатные
от 20 505 000 руб
от 66,60 м²
от 2 этажа
2 планировки
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Летний сад», Ход строительства, Август 2021, фото 1ЖК «Летний сад», Ход строительства, Август 2021, фото 2ЖК «Летний сад», Ход строительства, Август 2021, фото 3ЖК «Летний сад», Ход строительства, Август 2021, фото 4ЖК «Летний сад», Ход строительства, Август 2021, фото 5

Новости и статьи

Новости рынка
    «Группа Эталон» достроила жилой комплекс на 3 тысячи семей на севере Москвы
    6 августа 2021
    «Группа Эталон» достроила жилой комплекс на 3 тысячи семей на севере Москвы
    Девелопер «Группа Эталон» сдал ЖК «Летний сад», компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух последних жилых домов в проекте.
    Топ-5 жилых комплексов Москвы с террасами для длинных летних вечеров
    9 июля 2021
    Топ-5 жилых комплексов Москвы с террасами для длинных летних вечеров
    Этим летом в столице аномальная жара. В такую погоду становится актуальным наличие террасы в квартире, чтобы коротать там прохладные вечера. В Novostroy.ru составили топ-5 жилых комплексов Москвы, в которых можно реализовать эту потребность.
Все новости 2

Видео

22:09
27 августа 2018
21 924 просмотра
06 ноября 2015
3 548 просмотров

Плюсы и минусы

  • В 2023 году рядом с комплексом планируется открытие станции метро «Ул. 800-летия Москвы». Сейчас ближайшая станция метро «Селигерская» — в 1,8 км.

  • Запроектированы собственные детские сады, школа на 800 мест, поликлиника и офисные помещения.

  • Рядом с «Летним садом» имеются зеленые массивы и водоемы

  • Строительство ведется в районе с уже сложившейся инфраструктурой, где есть достаточно медицинских и образовательных учреждений, а также развлекательных и торговых объектов.

  • Район граничит с промзонами «Коровино», «Дегунино-Лихоборы», «Вагоноремонт».

  • Подземный паркинг на 1081 машиноместо не сможет удовлетворить потребность в парковке владельцев 3081 жилых помещений.

  • Проходящее вблизи Дмитровское шоссе — источник шума и загазованности.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 января 2023

«Летний сад» уже не первый год как введен в эксплуатацию, поэтому вопрос о надежности покупки здешних квартир давно не стоит. Это симпатичный жилой комплекс, отвечающий современным представлениям о комфорт-классе. Обо всех плюсах и минусах ЖК мы уже рассказали в более ранних мнениях портала. В интернете хватает отзывов от новоселов, есть у них свой канал в Телеграме, где можно прочесть актуальную информацию о том, чем дышит ЖК, какие темы обсуждаются. Недостатка информации для того, кто хочет купить тут квартиру, не наблюдается. Мы же остановимся на важных новостях, имеющих значение для всех новоселов. Во-первых, в 2022 году рядом с ЖК город построил поликлинику. Она рассчитана на 750 посещений за смену. Будет тут и женская консультация, что особо актуально для молодых семей. Сообщается, что медучреждение откроют в нынешнем году. Во-вторых, есть небольшие подвижки в вопросе строительства школы и детского сада в рамках ЖК. В декабре прошлого года городские власти утвердили передачу двух участков площадью 1,55 и 0,6 гектара компании «УК «Дмитровская» (она входит в ГК «Эталон»). Вот на этих участках и будут построены школа на 800 учеников и детсад на 150 воспитанников. Неопределенный статус участков до этого момента как раз был причиной задержки строительства предусмотренных проектом соцобъектов. Остается надеяться, что теперь девелопер воплотит свои обещания в реальность. Пока, впрочем, точные сроки сдачи садика и школы не озвучиваются, активных работ на участках не наблюдается.

Еще один важный момент — строительство метро. Год назад мы писали, что станцию «Яхромская» планируют открыть в конце 2023 года. На данный момент изменений в этом вопросе не произошло. Планы не пересматривались, работы ведутся, соответственно скоро у новоселов появится «своя» станция метро.

Подавляющее большинство квартир в ЖК давно проданы. Сейчас реализуются остатки. Официальный сайт предлагает 16 квартир, самая доступная из которых это студия площадью 24,7 кв. метра за 9,56 млн рублей. Новостроек на этом направлении (на обширной территории между Дмитровским шоссе и СВХ) хватает, так что выбор у покупателей имеется. Назовем те проекты, цены в которых на таком же уровне, как в «Летнем саду», или ниже и в которых при этом есть более доступные по цене квартиры или апартаменты. Так поблизости строится МФК «ГОРОД daily» от «СЗ Град Инвест Дмитровское», там за 6,47 млн рублей можно взять 26-метровую студию. Дальше от метро и центра города идут продажи в двух проектах компании ПИК (рейтинг застройщика () «А+»). В ЖК «Дмитровский парк» студию чуть больше 20 «квадратов» предлагают примерно за 7,4 млн, а в ЖК «Бусиновский парк» - еще дешевле, приблизительно за 5,8 млн рублей. Ближе к центру города, у метро «Селигерская», более дешевые варианты можно подобрать в ЖК «Дмитровское небо» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») - чуть дешевле 7,7 млн за студию площадью 19,8 кв. м. А в ЖК «Level Селигерская» от Level Group за 6,1 млн предлагается студия в 17,8 «квадратов». Также есть варианты еще чуть ближе к центру, у метро «Верхние Лихоборы». В ЖК Kinetik от UDS студия площадью 22,7 кв. м обойдется в 8,5 млн рублей. Еще более доступные лоты есть в проектах компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). В ЖК «Тринити» студию площадью 21,1 кв. м предлагают за 6,2 млн, а в МФК «Тринити-2» студия чуть меньше 25 «квадратов» обойдется примерно в 5,5 млн рублей.

Дата обновления 29 декабря 2021

С момента публикации нашего предыдущего мнения произошло главное: жилой комплекс был полностью введен в эксплуатацию. «Группа Эталон» справилась с проектом уверенно, чем в очередной раз подтвердила свое высокое реноме (максимальный балл в рейтинге застройщиков).

В более ранних мнениях портала уже рассмотрены все сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Повторяться не будем, отметим только несколько штрихов. «Летний сад» уже по большей части заселен, в интернете хватает отзывов от жильцов. Наряду с позитивными комментариями можно встретить и критические: например нарекания в адрес управляющей компании по качеству уборки снега на территории (непосредственно этой зимой). Или о том, что на территории остро ощущается нехватка мест для парковки. При этому нарушителей правил парковки жестко наказывают — здесь регулярно работают эвакуаторы. Чрезвычайно актуальная для жителей тема — строительство социальных объектов. В настоящее время рядом с жилыми корпусами возводится поликлиника. Это, конечно, радует. Однако, до сих пор не приступили к строительству школы и детского сада. Камнем преткновения стал земельный вопрос. Но сейчас он, кажется, почти решен. Как сообщается в официальной группе ВКонтакте, участок под школу и садик застройщик передал в собственность города. Совсем недавно, в середине декабря, Москомархитектура выпустила распоряжения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Запланировано провести общественные обсуждения. В случае их положительного исхода, для строительства соцобъектов больше не будет никаких препятствий.

Есть новости и по развитию метро. Продолжается строительство трех новых станций Люблинско-Дмитровской линии. Среди них и «Яхромская», которая будет находиться на Дмитровском шоссе, совсем близко от ЖК «Летний сад». Открытие станции намечено на конец 2023 года. Событие долгожданное для новоселов жилого комплекса. А кроме того, отметим, что появление метро в шаговой доступности поднимет ценность ЖК и в плане аренды здешних квартир.

Эксперты достаточно высоко оценили «Летний сад», составляя рейтинг новостроек Северного административного округа столица. ЖК получил средний бал за качество проекта, выше среднего — за местоположение, максимальный — за надежность и в результате вошел в число пятнадцати лучших новостроек округа. Квартиры в данном жилом комплексе пользуются у покупателей высоким спросом. На конец декабря на официальном сайте самый доступный вариант это 56-метровая «двушка» примерно за 13,4 млн рублей.

В новостройках вдоль Дмитровского шоссе недостатка нет. Ближайшие среди них это МФК «ГОРОД daily» от «СЗ Град Инвест Дмитровское» и ЖК «Дмитровский парк» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). По ценам они сопоставимы с «Летним садом», но в обоих случаях есть варианты меньшей площади и, соответственно, менее дорогие. Чуть ближе к центру города, рядом с метро «Селигерская», идут продажи в ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг «А»), МФК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции» и ЖК «Ильменский 17», построенном ГК «ПИК». Во всех трех новостройках квадратный метр подороже, но в продаже есть варианты  более компактные и дешевые.

Дата обновления 20 марта 2020

«Группа Эталон» сохраняет высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков. А  «Летний сад» эксперты включили в Белый список московских новостроек, подтверждая тем самым высокую надежность данного проекта. Строительство ЖК идет динамично, осталось сдать два последних корпуса: 1а и 1б. На середину марта монолитный каркас домов достиг уровня 4-5 этажей. Сдача по планам должна состояться в конце текущего года. Впрочем, отсчет срока передачи ключей согласно договору долевого участия начнется только с 1 марта 2021 года и продлится 90 дней. Так что даже если строящиеся корпуса будут сданы не в конце текущего, а в начале следующего года, то критичным это не станет. До конца мая 2021 года у покупателей нет оснований для претензий в адрес девелопера.

Что касается качества построенных домов, то тут нарекания со стороны покупателей встретить можно. Недоделки при приемке квартир отмечаются и устраняются. Как показывает практика, процесс передачи квартир несколько тормозится и из-за иных вопросов. Так в официальной группе жилого комплекса Вконтакте можно прочесть жалобы новоселов на то, что задержалось подключение коммуникаций (воды и отопления) по корпусам второго и третьего кварталов ЖК. Дело было осенью прошлого года, и вопрос этот для людей, получивших ключи от своих квартир, был весьма актуальным. В компании объяснили эту ситуацию сложностями пуско-наладочного периода, в конечном итоге вопрос был решен.

О сильных и слабых сторонах проекта сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Каких-то радикальных изменений тут не произошло. Ведутся работы по строительству станции метро «Ул. 800-летия Москвы». Озвученный ранее срок открытия станции – 2022-й год пока под сомнение не ставится. В транспортном отношении отметим также открытие движения по первой линии Московских центральных диаметров. Учитывая, что платформа Бескудниково от нового ЖК недалеко, выезд в Подмосковье для жителей стал проще.

Вопрос создания собственной инфраструктуры ЖК постепенно решается. Возможно, медленнее, чем того хотелось бы новоселам, но процесс идет. До конца текущего года планируется построить детский сад. Это значит, что в будущем году он вполне может открыть свои двери. В третьем квартале текущего года начнется строительство школы, сдать которую застройщик намечает в четвертом квартале 2021-го. При таком раскладе в 2022 году юные жители «Летнего сада» смогут пойти уже в свою школу.

На вторую половину марта в жилом комплексе можно купить квартиру или апартаменты как в строящихся домах, так и в уже сданных корпусах. В общей сложности доступно около 190 вариантов, что немного, учитывая масштабы «Летнего сада» в целом. Можно констатировать, что продажи подходят к концу. Неподалеку идут продажи в еще одном проекте «Группы Эталон» - построенном ранее ЖК «Счастье на Дмитровке». Но там остались последние квартиры, и цены выше. Близкие по стоимости варианты предлагаются в МФК «Город» компании «Град Инвест» (но тут сроки сдачи перенесены) и в ЖК «Дмитровский парк», который возводит «Группа компаний ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков).

Дата обновления 21 декабря 2018

Реализация проекта идет без срывов, что в очередной раз характеризует «Группу Эталон» с выигрышной стороны. Известный петербургский застройщик получил от экспертов максимальный бал «А+» в рейтинге столичных застройщиков, но пока он все же еще не завоевал на московском рынке столь значимые позиции как в Северной столице. Поэтому не то что каждый реализованный проекты, каждый вовремя сданный дом имеет значение. С «Летним садом» в этом смысле все обстоит лучшим образом. Корпуса первой очереди: 4а и 4б, как и намечалось, введены в эксплуатацию до конца нынешнего года. Практически готовыми внешне выглядят корпуса 2а, 2б, 2в и 2г (завершается отделка фасадов, идут внутренние работы). По документам сдать их должны в конце будущего года, однако застройщик на официальном сайте сообщает о предполагаемой сдаче этих домов уже в первом квартале 2019-го. По состоянию на декабрь также возведены корпуса 3а, 3б и 3в. В них начаты фасадные работы, ведется установка окон, комплекс внутренних работ. В случае с этим домами застройщик также не исключает их сдачу в первом квартале будущего года, то есть с опережением сроков. К строительству домов 1а и 1б компания еще не приступила, но в данном случае ввод в эксплуатацию состоится только в конце 2020-го, так что временем застройщик располагает.

Сильные и слабые стороны проекта уже были рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Стоит сказать, что заявленные объекты инфраструктуры в «Летнем саду» пока не возведены, так что тут улучшений нет. А вот в транспортном плане плюс очевиден. В марте этого года вошла в строй новая станция метро «Селигерская». Таким образом, для новоселов «Летнего сада» путь до подземки сократился до 15 минут спокойным шагом. Что касается станции «Ул. 800-летия Москвы», то предположительно она появится в конце 2021 — начале 2022 гг. То есть в обозримом будущем идет речь о метро в шаговой доступности.

Жилой комплекс располагается в верхней половине рейтинга новостроек САО. То, что предлагается в ЖК «Летний сад», это удобный современный комфорт-класс, при этом цены вполне адекватные. Так что на отсутствие спроса «Группа Эталон» не жалуется. В двух первых сданных корпусах на середину декабря остаются свободными лишь около 60 квартир — малый процент от общего их числа в этих домах. В целом же к этому моменту в 11 корпусах (сданных и строящихся) в продаже еще 640 квартир и апартаментов, так что выбор у покупателей есть. В этой части Северного административного округа в настоящее время выбор вообще широк. Кроме «Летнего сада» здесь также идут продажи в комплексах «Город» и ЖК «Дуэт» компании «Град»; в ЖК «Счастье на Дмитровке» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дмитровский Парк» от ГК ПИК (рейтинг «A+»), ЖК «Мой адрес на Базовской» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»), ЖК «Любовь и голуби» компании СМУ-6, ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг «A»), МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom (сроки перенесены) и др.

Дата обновления 24 ноября 2017

На наш взгляд, это весьма достойный проект, надежность которого не приходится ставить под сомнение. «Группа Эталон» - московское подразделение крупного петербургского застройщика ГК «Эталон». Компания располагает богатым опытом в жилищном строительстве, проекты ее отличает размах. На московском рынке застройщик действует последние несколько лет и успел зарекомендовать себя с хорошей стороны. Не случайно эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья.

Строительство комплекса продвигается в хорошем темпе. Корпуса 4А и 4Б, относящиеся к первому этапу, уже возведены и в них ведутся внутренние работы. До их сдачи в эксплуатацию в конце 2018 года времени еще много, так что проблем у застройщика быть не должно. Одновременно ведется возведение семи домов второго этапа строительства. Тут также результаты видны невооруженным глазом. Корпус 2А дорос уже до 16-го этажа, 2Б — до 23-го, 2В и 2Г — до 20-го. Возведение домов 3А, 3Б и 3В ведется на уровне 10-го, 6-го и 9-го этажей соответственно. Строительство остальных корпусов ЖК еще не начато. Сейчас в качестве возможного срока сдачи домов второго этапа называется первый квартал 2019 года. В принципе, это вполне реально, учитывая темпы работ. Впрочем, в проектной декларации указан четвертый квартал 2019-го, так что вполне законный запас времени у застройщика есть и он ни чем не рискует.

У жилого комплекса «Летний сад» есть как плюсы, так и минусы, о чем мы уже упоминали в предыдущих мнениях портала. Добавим, что по мнению экспертов рынка, данный жилой комплекс входит в число наиболее предпочтительных строящихся объектов Северного административного округа Москвы. Во всяком случае, в рейтинге новостроек САО он занял 12-е место из 28 участников.

Продажи в ЖК «Летний сад» продвигаются в среднем темпе. Впрочем, объем предложения здесь столь велик, что дефицит вариантов будет ощущаться еще не скоро. На вторую половину ноября в продаже около 690 квартир, при этом еще не все дома жилого комплекса выведены на рынок. Среди ближайших конкурентов «Летнего сада» в этой части Северного административного округа фигурируют ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «B»), два проекта компании «Град» - ЖК «Город» и ЖК «Дуэт», уже сданный в эксплуатацию ЖК «На Базовской» (построен «Управлением гражданского строительства»), строящиеся «Селигер Сити» от «MR Group» (рейтинг «B+») и МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» от «Glincom». В последнем случае, впрочем, надо быть осторожнее, т. к. сроки сдачи не раз переносились.

Дата обновления 23 сентября 2016

Несмотря на некоторые сложности, сопутствовавшие проекту (протесты местных жителей и т. п.) стройка началась и продвигается без задержек. По состоянию на конец сентября 2016-го, идет возведение корпуса 4А (стройка на уровне третьего этажа). На стадии котлована также относящиеся к первой очереди корпуса 4Б, 4В и подземный паркинг (4К). Что касается второй очереди строительства, то корпус 2А в настоящее время также находится на стадии котлована. Строительство шести других корпусов второй очереди пока еще не стартовало. Учитывая, что дома первого и второго этапов строительства должны быть сданы в четвертом квартале 2018 и 2019 годов соответственно, то времени у застройщика еще много. Никаких вопросов по темпам работ пока нет.

«Группа Эталон» игрок на строительном рынке весьма известный. В Петербурге это одна из самых старых и авторитетных компаний. В Москве «Эталон» также в последние годы завоевывает позиции на рынке, реализуя ряд проектов. Не всегда компании удается уложиться в срок (пример тому ЖК «Эталон-Сити»), но тем не менее, нет никаких сомнений в успешной сдаче компанией ее объектов. Своих дольщиков «Эталон» еще никогда без квартир не оставлял.

О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса «Летний Сад» мы подробно рассказали в описании объекта и в прошлогоднем мнении портала, с тех пор ничего не поменялось. Более детально хотелось бы остановиться на квартирографии комплекса. Сейчас на продажу выставлены корпуса 4А и 2А. Если ознакомиться с представленными в них квартирами, то можно снять перед застройщиком шляпу. «Группа Эталон» не пошла по пути наименьшего сопротивления, не стал нашпиговывать свои дома студиями и «однушками», превращая ЖК в подобие общежития. Напротив, «Летний Сад» это в полном смысле слова семейные дома. В них гармонично сочетаются квартиры разные по метражу и количеству комнат. Но, во-первых, в каждом подъезде лишь по четыре квартиры на площадке (уже плюс!), а кроме того, сами квартиры — все без исключения — спланированы так, чтобы в них было удобно жить. Просторные комнаты; холлы, в которых предусмотрены гардеробные; полноценные кухни-столовые; обязательная лоджия в каждой квартире; дополнительные санузлы в «трешках». Это действительно квартиры для людей, хороший современный комфорт-класс.

Из непростых вопросов на будущее, к которым дольщиком надо быть готовыми — возможные сложности с парковкой. Паркинг не всем по карману, да и по количеству машиномет на всех не рассчитан. Территории рядом с новыми домами для всех желающих припарковаться также не хватит, в окрестностях новостройки — та же самая проблема. Впрочем, это обычная для столицы ситуация.

По состоянию на сентябрь 2016 года продажи квартир в «Летнем Саду» идут в среднем темпе. Цену квартир низкой не назовешь, но это принципиальная позиция руководства компании, озвученная в СМИ: суперскидок, даже на начальном этапе строительства, «Группа Эталон» не делает, поскольку строит в основном за свои и кредитные средства, не уповая на привлеченные деньги дольщиков. Так что цены на квартиры с самого начала примерно такие же, какими они будут ближе к завершению строительства.

Среди ближайших конкурентов «Летнего Сада» в Северном административном округе можно назвать такие новостройки как «Город», «Apart Ville Fitness & Spa Resort», «На Базовской», «Клубный дом на Пришвина» и др.

Дата обновления 01 апреля 2015

На территории ВИСХОМ — некогда ведущего института сельхозмашиностроения, который на сегодня не функционирует, планируется масштабная коммерческая застройка. Такое решение было принято в соответствии с градостроительным планом до 2025 года. Проект был разработан столичным Комитетом по архитектуре и градостроительству и в настоящее время утвержден. Ситуация вызвала протесты активистов, среди которых — жители прилегающих к участку Дмитровское шоссе, 107 территорий. Дело в том, что из-за стройки планируется снос гаражей, детских площадок и парковой территории, не говоря уже о «похоронах» самого ВИСХОМа. По состоянию на март 2015 года здание пока не снесено, а вот часть зеленых насаждений уже ликвидирована.

В квадрате, ограниченном Яхромским проездом, Дмитровским шоссе, улицей 800-летия Москвы и улицей Софьи Ковалевской за счет сноса ветхих зданий планируется построить жилой комплекс, рассчитанный, как минимум, на 5 тысяч человек. В состав комплекса войдут высотные дома (до 25 этажей), а также торговые и общественно-деловые объекты. Проектом запланированы школа с блоком начальных классов, два отдельных и два пристроенных детских сада, центр детского творчества, а также поликлиника для возрослых, приемная психологической помощи, стоматология, молочная кухня, аптека и оптика. Кроме того, ожидается функционирование продовольственных и непродовольственных магазинов, кафе, сервисных служб, салона красоты, нотариальной конторы, химчистки и прачечной. Вместо гаражей, которые планируется снести, будут построены подземные парковки, доступные, по обещаниям властей, для жителей прилегающей территории. Вместо парковой зоны, расположенной у Дмитровского шоссе, обещают высадить новый сквер. Звучит эффектно, тем более, что на территории комплекса обещают предоставить 4,5 тысячи рабочих мест. Однако уже сейчас очевидно, что строительство затянется на долгие годы, прогнозируется недостаток парковочных мест, а вырубкой деревьев занялись в первую очередь. В настоящее время ситуация следующая: пропускная способность шоссе на данном участке — 10-25 км/ч, из зеленых территорий есть только Дмитровский парк и парк ВИСХОМ, что на весь Дмитровский район, конечно, недостаточно. Таким образом, транспортная доступность и экология удовлетворительные. Из новостроек поблизости находится ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort».

Понятно, что новый комплекс не останется без покупателей. В перспективе здесь будет современный квартал, который предоставит собственную инфраструктуру, рабочие места и реконструкцию указанных улиц с организацией внутриквартальных проездов. К тому же, район давно обжит и развит, есть планы по открытию к 2020 году новой станции метро «Дмитровское шоссе». Но местных жителей можно понять: жилой фонд здесь итак достаточно уплотнен, дороги перегружены, не хватает парковок и т. д., а долгосрочные планы чаще всего откладываются на более поздние сроки. Но строительство скорее всего будет реализовано, несмотря на протесты. Хотя в настоящее время конкретные сроки пока не называются, как и имя застройщика.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 10 марта 2021 в 21:54
    Хороший для своего класса проект, даже на выходе очень привлекательные цены на апартаменты. Огорчает высокая парковочная загруженность, "задумчивый" ввод станций на "салатовой" ветке, часть квартир смотрит прямо на шоссе.
  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 17:48
    Застройщик - очень известная на московском рынке питерская компания «Эталон-Инвест» Строительство ведется рядом с ЖК «Город», но ближе к Дмитровскому шоссе. В целом очень приятный и комфортный жилой комплекс, есть смысл присматриваться к покупке.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 31 января 2017 в 15:22
    «Эталон» уже проявил себя на столичном рынке. Хотелось бы достойного продолжения.
  • Богданюк Владимир
    Руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-tet" 31 января 2017 в 15:07
    В перспективе рядом откроется метро.
  • Игорь Лебедев
    Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:36
    Депрессивный район. Спорная архитектура.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Летний сад»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Летний сад» составляет 399 000 ₽/м²

Отзывы 299

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Наталья
#
28 ноября 2022 в 10:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Надоело мотаться по съемным квартирам, взялась за поиски собственной. По картам посмотрела соседние районы, приглянулся жк Летний сад. Комплекс сдан, заселен, магазинчики уже работают, парк недалеко. До станции метро минут 20 пешком, но уже в следующем году должны достроить ст.Яхромскую рядом с домом. Забронировала через сайт квартиру с отделкой.

Дольщик (новичок)

#
28 июля 2022 в 09:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У нас дома что-то вытяжка забарахлила, муж не смог починить. Соседи подсказали, что можно заявку в приложении сделать и нам пришлют мастера. Так и поступили. Пришел к нам специалист, починил вытяжку, мы довольны.

Дольщик (новичок)

#
21 июля 2022 в 15:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Переехал с Ульяновска, выбирал планировку с помощью 3д тура по квартире. Реальность превзошла мои ожидания. В первую очередь яркие красочные здания и дворы не сравнятся с серыми улочками моего родного города. И понравилось, что свет с окон всю квартиру освещает. Теперь нужно отучаться от привычки включать свет днем.

Дольщик (новичок)

#
5 июля 2022 в 16:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Родители приобрели мне студию в жк Летний сад. До вуза минут 5 ходьбы. Есть где прогуляться: рядом расположен парк Ангарские пруды и на территории жк классные зоны отдыха.

Дольщик (новичок)

#
26 июня 2022 в 19:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

При 100 % оплате получили скидку на однушку на 7 этаже в 500 тысяч почти. Планировка удачная, санузел раздельный и коридор с нишей для большого шкафа купе.

Сергей
#
8 июня 2022 в 14:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Снимаем двушку в ЖК Летний сад, местом довольны. Просторный двор, детская площадка есть, но без наворотов. С парковками здесь однозначно проблема, свободное место днем еще можно найти, а вот вечером по полчаса катаюсь по кругу. Детей пристроили в школу №771, до нее 10 минут спокойным шагом

(новичок)

#
6 июня 2022 в 09:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У нас двушка в летнем саду. Ремонт выполнен неплохо - заезжай и живи, но жена захотела перекрасить обои в более яркий цвет, что мы и сделали.

Дмитрий
#
30 марта 2022 в 17:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Меня устраивает наша ук, в подъездах чисто, лампы меняют, лопнувшую плитку тоже, дворы от снега расчищают.

Светлана
#
24 марта 2022 в 16:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Уютный двор, много зелени и развлечений для детворы. Можно спокойно отдохнуть в беседке, попить кофе, пока дети играют на площадке так как двор закрыт от посторонних и машин.

Михаил
#
18 февраля 2022 в 15:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Транспортная доступность в Летнем Саде удобна будет и автолюбителю, и пешеходу. Метро рядом, мин 15 пешком. Есть прямой выезд на Дмитровское шоссе. Парковочных мест хватает. Всё продумано для удобства жильцов.

Анастасия
#
28 января 2022 в 17:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У нас двушка на 18 этаже с отделкой. Территория ЖК суперская, много игр для детей, площадок, охрана круглые сутки, можно спать спокойно) Недавно сын на площадке игрался, варежки потерял, пришел расстроенный. Написала в чат и уже через час нашли, добрые соседи)

Дольщик (новичок)

#
19 января 2022 в 13:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили трешку, пока ремонт делали – снимали в этом жк небольшую студию, удобно за ремонтом следить, бригада начеку всегда) С собакой гуляем в специальном месте в парке, радует, что много зелени будет летом.

Матвей
#
20 декабря 2021 в 16:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сколько читаю отзывов все по-разному пишут про наш жк. У меня лично только хорошие впечатления, с выбором квартиры не ошибся. Ключи получил вовремя, приемка прошла спокойно, за время проживания не вскрылось чего то, чего мы не заметили на приемке.

Мария
#
17 ноября 2021 в 21:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Снимали однушку в Летнем саду и теперь оформляем ипотеку на собственную двушку в этом ЖК. Чистые дворы. Установлены спортивные и детские площадки, есть зона для отдыха, установлены скамейки. Метро не далеко, минут двадцать пешком. Планируется открытие новой станции, которая будет в двух минутах от ЖК. Рядом Дмитровский парк, Ангарский пруд. В пешей доступности, конный клуб, спортивные секции, много кафешек, ресторанов. Уютный и в тоже время практичный микрорайон.

Алексей
#
8 ноября 2021 в 10:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У нас на последнем этаже квартира, никто над головой не скачет. Лифта не слышно, т.к. во всем жк лифты без машинных помещений работают. Вообще шумоизоляция тут хорошая, стройка когда шла, с закрытыми окнами ничего слышно не было.

Аня
#
1 ноября 2021 в 12:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили квартиру с выгодной ипотекой под 4,3% в жилом комплексе Летний сад, решили, что будем брать с отделкой, заехал и живи. Просторная планировка. Большая лоджия, которая легко превращается в кабинет. Выбрали современный стиль отделки. В приятных бежевых тонах. Лаконично и уютно. Много света от больших окон. Высокие потолки. Закрытая территория ЖК. Камеры видеонаблюдения на каждом доме, круглосуточная охрана.

Тамара
#
3 сентября 2021 в 12:55

Если вдруг кто-то еще не в курсе - Управа Дмитровского района объявила конкурс на управление к1

Миша
#
25 августа 2021 в 09:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Это называется застройщик "починил" разрушенный фасад. Как вам такое дизайнерское решение?

Мария
#
23 августа 2021 в 12:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Закрытая территория, нет бардака на парковке, чистый двор. Близость к центру города, где кипит вся жизнь:) В двух шагах магазины, минут 10 до парка, минут 5 до Дмитровского шоссе. Ценник адекватный, учитывая все плюсы. Брал без отделки и делал под себя, живу пару месяцев и доволен)

Анна
#
23 августа 2021 в 10:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Для семьи с детьми отличный вариант. Множество площадок для игр. Современные качели, песочницы, дорожки с препятствиями, ребенка домой за уши не затащишь. Рядом скамейки, пока сын резвиться, мы с мужем болтаем о своем или тренируемся на спортивной площадке. Плюс, парковка за пределами двора. Сколько случаев когда даже взрослые попадают под машину, а когда есть дети еще страшней. В этом плане полная безопасность.