Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа Эталон A+
Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Метро
Алтуфьево
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
230 квартир в продаже, площадью от 21 до 116.2м²
Этажей
16-24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (11 корпусов)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Летний сад»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Летний сад»: характеристики и цены

дата обновления 19 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.4 3 461 000 — 3 745 000 1 планировка
1 к. кв. 21 — 55 3 000 000 — 9 233 000 99 планировок
2 к. кв. 47 — 74 6 392 000 — 12 877 000 78 планировок
3 к. кв. 57.9 — 96 9 290 000 — 16 900 000 46 планировок
4 к. кв. 107.3 — 116.2 14 921 000 — 16 402 000 6 планировок

Ипотечные программы для ЖК «Летний сад»

Плюсы и минусы ЖК «Летний сад»

  • В МФК можно приобрести как апартаменты, так и квартиры площадью от 21,9 до 113,1 кв. м.
  • Придомовая территория будет озеленена и благоустроена. К примеру, здесь разместят детскую и спортивную площадки, зону для отдыха взрослых, установят скамейки и мусорные контейнеры.
  • Запроектированы собственные детские сады, школа на 800 мест, поликлиника и офисные помещения.
  • Рядом с «Летним садом» имеются зеленые массивы и водоемы, благоприятно воздействующие на экологию и служащие местами прогулок.
  • Строительство ведется в районе с уже сложившейся инфраструктурой, где есть достаточно медицинских и образовательных учреждений, а также развлекательных и торговых объектов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Подземный паркинг на 1081 машиноместо не сможет удовлетворить потребность в парковке владельцев 3081 жилых помещений.
  • До станции метро «Петровско-Разумовская» нужно ехать на маршрутке.
  • Проходящее вблизи Дмитровское шоссе - серьезный источник шума и загазованности.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Летний сад»

дата обновления 01 июля 2019, народный рейтинг - 3.4
Многофункциональный комплекс «Летний сад» возводит «Группа Эталон». Территория, на которой ведется строительство, находится в границах промышленной зоны по адресу: Дмитровское шоссе, 107. Продажи квартир стартовали в конце марта 2016 года.
 
Проект относится к комфорт-классу. Комплекс расположится на участке около тринадцати гектаров. В состав комплекса войдут 10 жилых корпусов и два корпуса апартаментов. Общая жилая площадь проекта составит более двухста восьмидесяти тыс. кв. м. Первая очередь вместит два корпуса. Число квартир в них — более шестисот штук. Общее количество жилых помещений в комплексе — три тысячи восемьдесят одна штука. Планировки квартир различны: в квартирах от одной до трех комнат, а также апартаменты. Во все корпуса застройщик проведет центральные инженерные коммуникации: электричество, канализацию, горячее и холодное водоснабжение. У комплекса будет индивидуальный пункт отопления. Планируется подключение к сетям Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи.
 
Придомовую территорию застройщик благоустроит. Здесь разместят детскую и спортивную площадки, зону для отдыха взрослых, установят скамейки, мусорные контейнеры. Подъездные пути и внутренние дороги будут заасфальтированы. Планируются работы и по озеленению. Здесь разобьют клумбы и цветники, посадят кустарники. Также в состав проекта войдут и объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школа на 800 мест, поликлиника, офисные помещения. В составе комплекса запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на одну тысячу восемьдесят одно машиноместо.
 
Новый комплекс расположится недалеко от МКАД. Поблизости от комплекса проходит Дмитровское шоссе. Ближайшая станция метро — «Петровско-Разумовская», от которой регулярно ходят маршрутки. Дмитровское шоссе в черте Москвы является частью дороги федерального значения А104. В сентябре 2013 года в процессе реконструкции Дмитровского шоссе открыт шестиполосный транспортный тоннель. Проведенные работы улучшили ситуацию на трассе.
 
Рядом с комплексом есть зеленые массивы и водоемы, которые  благоприятно воздействуют на экологию. Дмитровский парк и парк ВИСХОМ расположены всего в 700 м от будущего объекта строительства. Через дорогу от комплекса — парковый ансамбль Ангарские пруды. Негативное влияние на экологическую обстановку оказывает Дмитровское шоссе, пролегающее поблизости.
 
Внешняя инфраструктура хорошо развита. Строительство будет вестись в сложившемся районе, где уже есть больницы, поликлиники, детские учреждения, развлекательные центры и магазины. Ближайшие садики и школы расположены в 300 м от МФК, в 200 м находится крупный торговый центр «Ртс».

Новости и статьи

На севере Москвы сдали 7 новых домов
19 июля 2019 в 13:33 1 Новости рынка
На севере Москвы сдали 7 новых домов
В ЖК «Летний сад» введено 6 жилых корпусов на 1557 квартир и один — на 189 апартаментов. Общая площадь зданий — 101, 4 тысячи «квадратов».
Москомархитектуры сообщил о рассмотрении проекта «салатовой» линии метро
22 февраля 2019 в 13:22 661 Самое важное
Москомархитектуры сообщил о рассмотрении проекта «салатовой» линии метро
Проект постройки новых трех станций уже рассматривается.
Все новости и статьи2

Как добраться

дата обновления 01 июля 2019
От метро «Петровско-Разумовская» на общественном транспорте можно добраться так: необходимо сесть на маршрутку №167м и следовать до остановки «ТЦ Ртс», от которой до комплекса, - пешком 200 метров.

На машине от МКАД необходимо повернуть направо на Дмитровское шоссе и следовать в направлении центра до дома 107.

Мнение портала

дата обновления 21 декабря 2018

Мнение, декабрь 2018 21 декабря 2018

Реализация проекта идет без срывов, что в очередной раз характеризует «Группу Эталон» с выигрышной стороны. Известный петербургский застройщик получил от экспертов максимальный бал «А+» в рейтинге столичных застройщиков, но пока он все же еще не завоевал на московском рынке столь значимые позиции как в Северной столице. Поэтому не то что каждый реализованный проекты, каждый вовремя сданный дом имеет значение. С «Летним садом» в этом смысле все обстоит лучшим образом. Корпуса первой очереди: 4а и 4б, как и намечалось, введены в эксплуатацию до конца нынешнего года. Практически готовыми внешне выглядят корпуса 2а, 2б, 2в и 2г (завершается отделка фасадов, идут внутренние работы). По документам сдать их должны в конце будущего года, однако застройщик на официальном сайте сообщает о предполагаемой сдаче этих домов уже в первом квартале 2019-го. По состоянию на декабрь также возведены корпуса 3а, 3б и 3в. В них начаты фасадные работы, ведется установка окон, комплекс внутренних работ. В случае с этим домами застройщик также не исключает их сдачу в первом квартале будущего года, то есть с опережением сроков. К строительству домов 1а и 1б компания еще не приступила, но в данном случае ввод в эксплуатацию состоится только в конце 2020-го, так что временем застройщик располагает.

Сильные и слабые стороны проекта уже были рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Стоит сказать, что заявленные объекты инфраструктуры в «Летнем саду» пока не возведены, так что тут улучшений нет. А вот в транспортном плане плюс очевиден. В марте этого года вошла в строй новая станция метро «Селигерская». Таким образом, для новоселов «Летнего сада» путь до подземки сократился до 15 минут спокойным шагом. Что касается станции «Ул. 800-летия Москвы», то предположительно она появится в конце 2021 — начале 2022 гг. То есть в обозримом будущем идет речь о метро в шаговой доступности.

Жилой комплекс располагается в верхней половине рейтинга новостроек САО. То, что предлагается в ЖК «Летний сад», это удобный современный комфорт-класс, при этом цены вполне адекватные. Так что на отсутствие спроса «Группа Эталон» не жалуется. В двух первых сданных корпусах на середину декабря остаются свободными лишь около 60 квартир — малый процент от общего их числа в этих домах. В целом же к этому моменту в 11 корпусах (сданных и строящихся) в продаже еще 640 квартир и апартаментов, так что выбор у покупателей есть. В этой части Северного административного округа в настоящее время выбор вообще широк. Кроме «Летнего сада» здесь также идут продажи в комплексах «Город» и ЖК «Дуэт» компании «Град»; в ЖК «Счастье на Дмитровке» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дмитровский Парк» от ГК ПИК (рейтинг «A+»), ЖК «Мой адрес на Базовской» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»), ЖК «Любовь и голуби» компании СМУ-6, ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг «A»), МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom (сроки перенесены) и др.

Мнение, ноябрь 2017 24 ноября 2017

На наш взгляд, это весьма достойный проект, надежность которого не приходится ставить под сомнение. «Группа Эталон» - московское подразделение крупного петербургского застройщика ГК «Эталон». Компания располагает богатым опытом в жилищном строительстве, проекты ее отличает размах. На московском рынке застройщик действует последние несколько лет и успел зарекомендовать себя с хорошей стороны. Не случайно эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья.

Строительство комплекса продвигается в хорошем темпе. Корпуса 4А и 4Б, относящиеся к первому этапу, уже возведены и в них ведутся внутренние работы. До их сдачи в эксплуатацию в конце 2018 года времени еще много, так что проблем у застройщика быть не должно. Одновременно ведется возведение семи домов второго этапа строительства. Тут также результаты видны невооруженным глазом. Корпус 2А дорос уже до 16-го этажа, 2Б — до 23-го, 2В и 2Г — до 20-го. Возведение домов 3А, 3Б и 3В ведется на уровне 10-го, 6-го и 9-го этажей соответственно. Строительство остальных корпусов ЖК еще не начато. Сейчас в качестве возможного срока сдачи домов второго этапа называется первый квартал 2019 года. В принципе, это вполне реально, учитывая темпы работ. Впрочем, в проектной декларации указан четвертый квартал 2019-го, так что вполне законный запас времени у застройщика есть и он ни чем не рискует.

У жилого комплекса «Летний сад» есть как плюсы, так и минусы, о чем мы уже упоминали в предыдущих мнениях портала. Добавим, что по мнению экспертов рынка, данный жилой комплекс входит в число наиболее предпочтительных строящихся объектов Северного административного округа Москвы. Во всяком случае, в рейтинге новостроек САО он занял 12-е место из 28 участников.

Продажи в ЖК «Летний сад» продвигаются в среднем темпе. Впрочем, объем предложения здесь столь велик, что дефицит вариантов будет ощущаться еще не скоро. На вторую половину ноября в продаже около 690 квартир, при этом еще не все дома жилого комплекса выведены на рынок. Среди ближайших конкурентов «Летнего сада» в этой части Северного административного округа фигурируют ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «B»), два проекта компании «Град» - ЖК «Город» и ЖК «Дуэт», уже сданный в эксплуатацию ЖК «На Базовской» (построен «Управлением гражданского строительства»), строящиеся «Селигер Сити» от «MR Group» (рейтинг «B+») и МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» от «Glincom». В последнем случае, впрочем, надо быть осторожнее, т. к. сроки сдачи не раз переносились.

Мнение, сентябрь 2016 23 сентября 2016

Несмотря на некоторые сложности, сопутствовавшие проекту (протесты местных жителей и т. п.) стройка началась и продвигается без задержек. По состоянию на конец сентября 2016-го, идет возведение корпуса 4А (стройка на уровне третьего этажа). На стадии котлована также относящиеся к первой очереди корпуса 4Б, 4В и подземный паркинг (4К). Что касается второй очереди строительства, то корпус 2А в настоящее время также находится на стадии котлована. Строительство шести других корпусов второй очереди пока еще не стартовало. Учитывая, что дома первого и второго этапов строительства должны быть сданы в четвертом квартале 2018 и 2019 годов соответственно, то времени у застройщика еще много. Никаких вопросов по темпам работ пока нет.

«Группа Эталон» игрок на строительном рынке весьма известный. В Петербурге это одна из самых старых и авторитетных компаний. В Москве «Эталон» также в последние годы завоевывает позиции на рынке, реализуя ряд проектов. Не всегда компании удается уложиться в срок (пример тому ЖК «Эталон-Сити»), но тем не менее, нет никаких сомнений в успешной сдаче компанией ее объектов. Своих дольщиков «Эталон» еще никогда без квартир не оставлял.

О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса «Летний Сад» мы подробно рассказали в описании объекта и в прошлогоднем мнении портала, с тех пор ничего не поменялось. Более детально хотелось бы остановиться на квартирографии комплекса. Сейчас на продажу выставлены корпуса 4А и 2А. Если ознакомиться с представленными в них квартирами, то можно снять перед застройщиком шляпу. «Группа Эталон» не пошла по пути наименьшего сопротивления, не стал нашпиговывать свои дома студиями и «однушками», превращая ЖК в подобие общежития. Напротив, «Летний Сад» это в полном смысле слова семейные дома. В них гармонично сочетаются квартиры разные по метражу и количеству комнат. Но, во-первых, в каждом подъезде лишь по четыре квартиры на площадке (уже плюс!), а кроме того, сами квартиры — все без исключения — спланированы так, чтобы в них было удобно жить. Просторные комнаты; холлы, в которых предусмотрены гардеробные; полноценные кухни-столовые; обязательная лоджия в каждой квартире; дополнительные санузлы в «трешках». Это действительно квартиры для людей, хороший современный комфорт-класс.

Из непростых вопросов на будущее, к которым дольщиком надо быть готовыми — возможные сложности с парковкой. Паркинг не всем по карману, да и по количеству машиномет на всех не рассчитан. Территории рядом с новыми домами для всех желающих припарковаться также не хватит, в окрестностях новостройки — та же самая проблема. Впрочем, это обычная для столицы ситуация.

По состоянию на сентябрь 2016 года продажи квартир в «Летнем Саду» идут в среднем темпе. Цену квартир низкой не назовешь, но это принципиальная позиция руководства компании, озвученная в СМИ: суперскидок, даже на начальном этапе строительства, «Группа Эталон» не делает, поскольку строит в основном за свои и кредитные средства, не уповая на привлеченные деньги дольщиков. Так что цены на квартиры с самого начала примерно такие же, какими они будут ближе к завершению строительства.

Среди ближайших конкурентов «Летнего Сада» в Северном административном округе можно назвать такие новостройки как «Город», «Apart Ville Fitness & Spa Resort», «На Базовской», «Клубный дом на Пришвина» и др.

01 апреля 2015

На территории ВИСХОМ — некогда ведущего института сельхозмашиностроения, который на сегодня не функционирует, планируется масштабная коммерческая застройка. Такое решение было принято в соответствии с градостроительным планом до 2025 года. Проект был разработан столичным Комитетом по архитектуре и градостроительству и в настоящее время утвержден. Ситуация вызвала протесты активистов, среди которых — жители прилегающих к участку Дмитровское шоссе, 107 территорий. Дело в том, что из-за стройки планируется снос гаражей, детских площадок и парковой территории, не говоря уже о «похоронах» самого ВИСХОМа. По состоянию на март 2015 года здание пока не снесено, а вот часть зеленых насаждений уже ликвидирована.

В квадрате, ограниченном Яхромским проездом, Дмитровским шоссе, улицей 800-летия Москвы и улицей Софьи Ковалевской за счет сноса ветхих зданий планируется построить жилой комплекс, рассчитанный, как минимум, на 5 тысяч человек. В состав комплекса войдут высотные дома (до 25 этажей), а также торговые и общественно-деловые объекты. Проектом запланированы школа с блоком начальных классов, два отдельных и два пристроенных детских сада, центр детского творчества, а также поликлиника для возрослых, приемная психологической помощи, стоматология, молочная кухня, аптека и оптика. Кроме того, ожидается функционирование продовольственных и непродовольственных магазинов, кафе, сервисных служб, салона красоты, нотариальной конторы, химчистки и прачечной. Вместо гаражей, которые планируется снести, будут построены подземные парковки, доступные, по обещаниям властей, для жителей прилегающей территории. Вместо парковой зоны, расположенной у Дмитровского шоссе, обещают высадить новый сквер. Звучит эффектно, тем более, что на территории комплекса обещают предоставить 4,5 тысячи рабочих мест. Однако уже сейчас очевидно, что строительство затянется на долгие годы, прогнозируется недостаток парковочных мест, а вырубкой деревьев занялись в первую очередь. В настоящее время ситуация следующая: пропускная способность шоссе на данном участке — 10-25 км/ч, из зеленых территорий есть только Дмитровский парк и парк ВИСХОМ, что на весь Дмитровский район, конечно, недостаточно. Таким образом, транспортная доступность и экология удовлетворительные. Из новостроек поблизости находится ЖК «Apart Ville Fitness & Spa Resort».

Понятно, что новый комплекс не останется без покупателей. В перспективе здесь будет современный квартал, который предоставит собственную инфраструктуру, рабочие места и реконструкцию указанных улиц с организацией внутриквартальных проездов. К тому же, район давно обжит и развит, есть планы по открытию к 2020 году новой станции метро «Дмитровское шоссе». Но местных жителей можно понять: жилой фонд здесь итак достаточно уплотнен, дороги перегружены, не хватает парковок и т. д., а долгосрочные планы чаще всего откладываются на более поздние сроки. Но строительство скорее всего будет реализовано, несмотря на протесты. Хотя в настоящее время конкретные сроки пока не называются, как и имя застройщика.

Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

  • Игорь Лебедев
    Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:36
    Депрессивный район. Спорная архитектура.
  • Богданюк Владимир
    Руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-tet" 31 января 2017 в 15:07
    В перспективе рядом откроется метро.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 31 января 2017 в 15:22
    «Эталон» уже проявил себя на столичном рынке. Хотелось бы достойного продолжения.
  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 17:48
    Застройщик - очень известная на московском рынке питерская компания «Эталон-Инвест» Строительство ведется рядом с ЖК «Город», но ближе к Дмитровскому шоссе. В целом очень приятный и комфортный жилой комплекс, есть смысл присматриваться к покупке.

Интервью с представителем компании «Группа Эталон»

дата обновления 18 июля 2019
Все интервью1

Новостройки рядом c ЖК «Летний сад»

  • 483
    «Город»
    от 5 450 тыс. ₽
    на расстоянии 0.34 км
  • 197
    «Счастье на Дмитровке»
    от 5 578 тыс. ₽
    на расстоянии 1 км
  • 98
    «Дмитровский парк»
    от 3 811 тыс. ₽
    на расстоянии 1.33 км
  • 230
    «Дуэт»
    от 5 763 тыс. ₽
    на расстоянии 1.63 км

Отзывы о ЖК «Летний сад» 107

Последний написан 10 часов назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
19 июля 2019 в 12:41
Поздравляю со сдачей 2 и 3 кварталов ЖК Летний сад!!!
Теперь остался самый важный вопрос - когда начинаются просмотры квартир?
0 -1 +1
15 июля 2019 в 11:38
Соседи, смотрите - свежие фотки от Федора. Вид с 3в на 3б
0 -1 +1
10 июля 2019 в 22:23
Хорошая новость - дома 107к2 и 107к3 поставлены на кадастровый учёт!
0 -1 +1
8 июля 2019 в 16:13
Ну вот в конце июня Эталон все-таки получил разрешение на ввод 2 и 3 этапов!!!
0 -1 +1
Светлана
#
4 июля 2019 в 09:02
Не подскажите, в какие примерно сроки планируют передавать ключи от квартир с полной чистовой отделкой?
0 -1 +1
1 июля 2019 в 13:07
Соседушки, читали объявление от УК? С 1 июля начинает взиматься оплата по дополнительным услугам: охрана, благоустройство и озеленение, дополнительная уборка, вывоз снега (!) и тд.
0 -1 +1
25 июня 2019 в 12:31
Кто в курсе, скажите, когда примерно ожидается сдача и заселение Кварталов №2-3?
0 -1 +1
27 июня 2019 в 21:48
Застройщик у себя в группе ответил, что в настоящее время все корпуса 2,3 кварталов находятся в подготовке к прохождению госкомиссии.
0 -1 +1
20 июня 2019 в 08:37
Еще немного фотографий за июнь, автор - Георгий. Строители принялись за территорию 3 очереди
0 -1 +1
17 июня 2019 в 10:56
Вот полюбуйтесь в каком состоянии сейчас подземный паркинг в Летнем саду.... соседи в группе выложили видео
0 -1 +1
10 июня 2019 в 16:21
Когда уже снесут наконец гаражи и начнут строительство детского сада???
0 -1 +1
3 июня 2019 в 10:23
Здравствуйте, появилась какая-нибудь инфа по срокам строительства метро ул. 800-летия Москвы?
З.Ы. фоточки от соседей за 30 мая
0 -1 +1
6 июня 2019 в 11:33
На информационном щите написано, что строительство начнется во 2 квартале 2019, а закончится аж в 2023 году! :(
0 -1 +1
Екатерина
# cкрыть ответы (1)
27 мая 2019 в 11:58
Добрый день! Есть какие-нибудь новости от ИГ по встречи с застройщиков на прошлой неделе?
0 -1 +1
29 мая 2019 в 18:54
Посмотрите во вложении скриншоты вопросов и ответов. По СКУД ответили: Закрытие калиток проектом не предусмотрено, только ворота.
0 -1 +1
20 мая 2019 в 13:44
Что слышно про строки открытия новых станций на Люблинско-Дмитровской линии? В частности интересует метро "Улица 800-летия Москвы"
0 -1 +1
22 мая 2019 в 21:32
Ну если планы не сорвутся, то ветку продлят в 22 году до Физтеха. Итого, на ветке откроют 3 новых станции: "Улица 800-летия Москвы", "Лианозово" и "Физтех".
0 -1 +1
16 мая 2019 в 08:39
Народ, появилась инфа от застройщика, что ограждение у нас точно будет! Примерный срок до 30.06. Чуть более точнее сроки будут попозже так как сейчас только будет согласование и заказ поставщику
0 -1 +1
13 мая 2019 в 10:55
Случайно наткнулась на отзыв соседей про корпус 4б. По их словам, мопы в ужаснейшом состоянии, грязь, стены ободраны и перепачканы, кнопки лифты целенаправленно испорчены. Доступ в подъезды и в паркинг открыт, заходи кто хочет!
0 -1 +1
9 мая 2019 в 12:42
Соседушки, что происходит с корпусом 2Б? Такое ощущение, что его совсем забросили (