ЖК «Бусиновский парк»

Дата обновления 20 ноября 2020

Компания «Донстрой» осталась верна себе, не став размениваться на проект в сегменте массового спроса. Принадлежащий ей участок на Ижорской улице был продан девелоперу, который более других поднаторел в этом бизнесе — ГК «ПИК». Что ж, каждый должен заниматься своим делом. Теперь «ПИК», как водится, построит тут привычный для себя комплекс средней руки, который ничем не будет отличаться от множества других, возведенных компанией в Москве и Подмосковье. Нет сомнений, что произойдет это в срок или с небольшим отклонением от оного. И качество, как обычно, будет на вполне приличном среднем уровне. Порукой тому высокое реноме компании — максимальный балл «А+» выставленный ей экспертами в рейтинге московских застройщиков. Проектное финансирование осуществляет «Газпромбанк», так что недостатка средств не будет. Строительство ЖК стартовало недавно, два корпуса первой очереди на начальном этапе: 1.1 на стадии возведения первого этажа, а 1.2 – на этапе фундаментных работ. До сдачи еще больше двух лет, а выдача ключей от квартир в этих домах — в конце января 2023-го. Запас времени большой. Сроки строительства второй очереди пока не обнародованы. Покупатели своими средствами не рискуют, поскольку до сдачи дома уплаченные за квартиру деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Газпромбанке».

В предыдущем мнении портала мы уже давали оценку локации, где началось строительство. Стоит сказать, что хотя минусов у него хватает, но и плюсы имеются. На карте эта территория — сплошная серая зона. На месте все выглядит более благостно. ЖК строится не в глубине, а на окраине промзоны Коровино. Ижорская улица зеленая, здесь много деревьев. То есть особой депрессивности не ощущается. Хотя отсутствие рядом парка или сквера это, конечно, минус. Примерно в полутора км есть парк Вагонорменот и природная зона Ангарские пруды. Но идти до них от будущего ЖК (пока тут еще промзона) не очень удобно. По мере реновации будет видно. Из минусов — соседство ТЭЦ-21, которая работает и работать будет. Дымящиеся трубы, градирни, из которых валит пар, панорама, конечно так себе. Также отметим, что на противоположной стороне Ижорской улицы располагаются несколько пищевых предприятий, среди которых рыбный комбинат «Меридиан». Судя по комментариям местных жителей на интернет-форумах, иногда со стороны этого предприятия поступает неприятный запах.

Новому ЖК однозначно повезло, что рядом жилые кварталы, хорошо обжитые еще в советское время. В ближайшем микрорайоне Бусиново и южнее — в кварталах Западного Дегунино — много школ, садиков, магазинов и иных объектов. На первых порах они будут подспорьем для новоселов «Бусиновского парка». Все-таки собственные соцобъекты появятся в составе ЖК еще не скоро.

В транспортном отношении присутствуют как плюсы, так и минусы. Преимущество для автовладельцев в том, что рядом есть почти приватный выезд на развязку МКАД (с территории промзоны) и неподалеку еще один — на другую развязку МКАД и на СВХ. Для тех, кто ездит общественным транспортом, минус состоит в том, что ближайшая станция метро «Ховрино» располагается не рядом. Дойти до нее пешком можно, но добираться неудобно, учитывая что нужно пересекать железнодорожные пути и СВХ.

«Бусиновский парк» - проект стандартный для «ПИКа». Квартиры достаточно просторные с полноценными кухнями-столовыми или кухнями-гостиными при европланировках. В больших квартирах имеются дополнительные санузлы, в некоторых случаях в прихожей можно организовать вместительную кладовку или гардеробную. Как обычно у «ПИКа» балконы не предусмотрены. Квартирография сбалансирована. В первой очереди двухкомнатных квартир ненамного меньше, чем студий и «однушек». Трехкомнатных тоже хватает — почти пятая часть от общего числа квартир. Таким образом, ЖК позиционируется как подходящий и для молодых, и для семейных покупателей. Последним, впрочем, может не понравиться большое количество квартир на лестничных площадках. В корпусах 1.1 и 1.2 соответственно по 10 и 12 квартир на этаже. Многовато для комфортного проживания. Особенно в корп. 1.2, где 33 этажа.

Цены, как обычно у «ПИКа» на среднем для локации уровне. Компания никогда не демпингует, но и без того вполне успешно распродает свои дома. На середину ноября в первой очереди доступно около 160 вариантов (около 30% от общего числа), но еще не все квартиры выведены в продажу. По соседству отсутствуют другие новостройки, так что если место устраивает, выбора нет. Хороший вариант — ЖК Discovery Park, который MR Group (рейтинг застройщика «А») строит рядом с метро Ховрино. Но там квартиры гораздо дороже. Более близкие по ценам проекты базируются восточнее «Бусиновского парк», в обжитых кварталах по нечетной стороне Дмитровского шоссе. Сопоставимы по стоимости апартаменты в МФК «Город», построенном компанией «Град Инвест, ООО», а также в сданном ЖК «Счастье на Дмитровке» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Во включенном в Белый список новостроек ЖК «Летний сад» этого же застройщика квартиры дороже. Так же, как и в ЖК «Дмитровский парк» - это еще один проект «ПИКа».

Дата обновления 25 декабря 2017

По сообщению «Коммерсанта», одна из «дочек» девелопера «Дон-строй Инвест» выкупила участок под данный ЖК у ОАО «Московский трубозаготовительный завод» в середине 2017 года. Сейчас на территории расположено два с половиной десятка строений. Эксперты оценивают, что редевелопмент локации может обойтись застройщику в 20 млрд рублей. Власти города считают пример соседнего ЖК «На Базовской» хорошим кейсом и надеются, что «Коровино» может и дальше успешно застраиваться жильем. На официальном сайте «ДонСтроя» проект пока не представлен. Напомним, недавно СМИ писали, что эта компания намерена запустить в 2018 году 5 жилых объектов в различных частях Москвы. Примечательным станет то, что квартиры представят аж в трех классах: «комфорт», «бизнес», «премиум». За этим ходом видна диверсификация портфеля. Если раньше «ДонСтрой» работал преимущественно в высоком ценовом сегменте, то сейчас, вероятно, вынужден учитывать покупательскую способность населения. Мудрое решение, которое позволяет не рисковать и оставлять за собой лидирующие позиции.

Наиболее близко к участку под застройку находится ЖК «На Базовской», квартиры в котором стоят от 5,9 млн рублей.