Надежный проект в не лучшей локации, любопытный по меркам ПИКа, необычный в плане оформления фасадов, предлагающий повышенный уровень комфорта в сравнении с другими многочисленными проектами этого девелопера. Таков «Бусиновский парк». На фоне других новостроек Северного округа столицы он ничем особым не выделяется, что обусловило и его средние позиции в соответствующем рейтинге САО. Впрочем, обо всех сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Повторяться не будем. Оценим динамику строительства и перспективы.

В данный момент подчеркнем: ПИК успешно решает все стоящие перед ней задачи, подтверждая высший балл в рейтинге столичных застройщиков. За год, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, к четырем сданным корпусам первой очереди добавились еще четыре из второй очереди. Таким образом, введено в эксплуатацию уже 8 корпусов. Важно, что произошло это с опережением графика. Так, корпуса 21.1 и 21.2 должны были сдать в первом квартале 2024 года, а сдали 25 октября 2023-го. Корпуса 21.3 и 21.4 предполагалось ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2024-го, а произошло это уже 7 декабря 2023 года. Хороший знак для покупателей, которые приобрели квартиры уже в следующих домах. Уточним, что сейчас в стадии строительства 6 корпусов. Из них корпуса 1.3 и 1.4 должны сдать в третьем квартале 2026-го, а корпуса 22.1-22.4 сдаются в четвертом квартале того же года. К названным срокам надо добавить месяц (в первом случае) и два месяца (во втором), зарезервированные на передачу квартир дольщикам. По состоянию на начало мая корпуса 1.3 и 1.4 на стадии строительства цокольного этажа. Остальные дома на этапе от котлована и фундаментных работ до строительства подземной части здания. Сейчас все озвученные сроки видятся реальными.

В ранее сданных домах жилого комплекса открылись магазины, но заявленных социальных объектов пока нет. Впрочем процесс идет. Строятся два детских сада на 150 воспитанников каждый и школа на 1050 учеников. Все три здания уже подведены под крышу, но работы еще далеки от завершения. Садики обещают сдать в первом и третьем кварталах 2025 года, а школу — в первом квартале 2026-го. В конце текущего года девелопер обещает приступить к возведению еще одного детсада на 150 малышей (сдача в третьем квартале 2026-го). А на третий квартал будущего года намечено начало строительства четвертого детсада на 300 воспитанников. Предполагается, что он войдет в строй в третьем квартале 2027-го. Таким образом, вопрос решается. Правда, не забудем, что в планах застройщика возвести еще около 15 корпусов, кроме тех, что мы уже называли. Так что нагрузка на социальную сферу к моменту завершения проекта еще возрастет.

Люди в ЖК уже живут, поэтому с отзывами новоселов можно ознакомиться на интернет-форумах. Наряду с позитивными комментариями встречаются и критические. Есть нарекания на качество строительства и на то, как устраняются выявленные дефекты. Есть сообщения о выходящих из строя лифтах, что в условиях высотных домов большая проблема. Имеется и критика в адрес управляющей компании по поводу ненадлежащей чистки улиц и тротуаров в зимний период и обработки их против гололеда. Но, пожалуй, одна из важнейших проблем, на которые указывают новоселы, это острая нехватка мест для парковки. Ситуацию усугубляет то, что в микрорайоне активно работают эвакуаторы, увозящие машины на штрафстоянку за неправильную парковку. Обстновка несколько улучшится по мере возведения запланированных наземных паркингов, но это произойдет не быстро, и к тому же цены за машино-места в них, ожидаются высокие. Все эти обстоятельства надо учитывать потенциальным покупателям.

Спроса на жилье в «Бусиновском парке» устойчивый. В сданных домах все продано, но в строящихся корпусах выбор широк. Судя по свежей проектной декларации от 3 мая текущего года, в корпусах 1.3 и 1.4 продано 13% квартир (81 из 620), а в корпусах 22.1-22.4 реализовано 11% лотов (165 из 1485). Итого в остатке еще 1859 квартир. Официальный сайт предлагает часть из них — около 580 вариантов, самый доступный из которых это 20-метровая студия по цене чуть меньше 7 млн рублей. В прошлые два года, судя по мнениям нашего портала, аналогичную по площади студию можно было купить в пределах 5,9 млн. как видим, цены заметно подросли.

Альтернатива у покупателей в этой части Москвы есть. Например, ниже цены в сданном у станции метро «Яхромская» МФК «ГОРОД daily» от «СЗ Град Инвест Дмитровское». Студия площадью 26,9  тут обойдется в 7,3 млн рублей. Дешевле квартиры в строящемся у метро «Селигерская» ЖК «Мой адрес на Дмитровском 89» от «Московского фонда реновации жилой застройки». Правда, там нет студий, минимум сейчас это примерно 10,9 млн за «однушку» чуть меньше 46 «квадратов». Выше цены в сданном МФК «Любовь и голуби» компании Upside Development — примерно от 21,6 млн за «двушку» в 53,9 кв. м. Плюс есть еще 7 проектов между станциями метро «Селгерская» и «Верхние Лихоборы». Цены в них выше, чем в «Бусиновском парке». Более дешевые варианты на данном направлении есть только в апарт-комплексе «SunCity17». Это сданный после капремонта дом, проект частного девелопера. Находится он рядом со станцией МЦД-3 «Моссельмаш». Студию площадью 25 «квадратов» тут можно взять за 7,2 млн, а 13-метровая мини-студия обойдется дешевле 5,4 млн рублей.