МФК «Барбарис» в СВАО (Северо-Восточном административном округе) от МИЦ

Итак, в судьбе проекта на Бибиревской, 4 наступила определенность. За него взялась компания «МИЦ», известный игрок строительного рынка, получивший от экспертов оценку выше средней «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Реноме компании позволяет рассчитывать на то, что судьба у проекта «Барбарис» окажется благополучной. Впрочем, репутация у застройщика не безупречна: задержки сроков сдачи объектов бывают (свежий пример — ЖК «Зеленые аллеи» в Видном). Поэтому не удивимся, если подобная ситуация возникнет и в данном случае. На вторую половину ноября 2017 года строительство обоих корпусов идет достаточно активно. Железобетонные конструкции каркаса достигли 13-15 этажа. Кладка наружных стен ведется на уровне четвертого этажа. Меж тем, работы еще предстоит немало, все-таки «Барбарис» имеет высоту 20 этажей. До сдачи ЖК остается чуть более полугода и, честно говоря, некоторые опасения за своевременность сдачи объекта появляются.

О плюсах и минусах локации, в которой возводится МФК «Барбарис», мы уже говорили в прошлогоднем мнении портала. Не самое живописное, конечно, место. Тут и гаражный массив, и электроподстанция поблизости, и нехватка зеленых зон в шаговой доступности. Но зато рядом метро, а это уже немало, да и район очень хорошо обжит. Нехватки социальных объектов тут не ощущается... Добавим еще несколько слов о самом проекте, коль скоро ранее этой информации не было. Первое, что хочется отметить, это статус недвижимости. Речь идет об апарт-отеле, что гарантирует покупателям апартаментов минимальную для нежилой недвижимости ставку налогообложения. Кроме того, добавим, что на повестке дня возможность перевода апартаментов в жилую недвижимость — соответствующий вариант рассматривается на государственном уровне. Так что возможно, впоследствии апартаменты в «Барбарисе» приравняют к квартирам.

Варианты, предлагаемые в МФК, достаточно разнообразны по площади и планировкам. Планировки вполне соответствуют современным подходам: просторные кухни, средние по площади комнаты, в некоторых апартаментах в прихожих имеются помещения для кладовки или размещения гардероба, в «трешках» есть дополнительные санузлы. Количество апартаментов на лестничных площадках довольно велико (9-10 шт.), для 20-этажного комплекса это немало. Впрочем, в каждом из корпусов предусмотрено по три лифта, так что «пробок» на спуск-подъем даже в утренние и вечерние часы, вероятно, удастся избежать. Из очевидных минусов — слишком не вместительный подземный паркинг: всего 60 мест на 340 апартаментов это, конечно мало. Со всей очевидностью, вопрос парковки еще встанет перед новоселами «Барбариса».

Продажи в апарт-отеле идут в среднем темпе. Доступных вариантов на ноябрь 2017 года еще достаточно много. Среди основных конкурентов в сегменте апартаментов можно назвать МФК «Клубный дом на Пришвина» от компании «ALVEK», правда сроки сдачи там уже не раз переносились. Квартиры предлагаются в близлежащих жилых комплексах «Римского-Корсакова 11» и «Полярная 25» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и в ЖК «Абрамцевская, 10» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «B»). В Алтуфьевском есть еще несколько перспективных проектов, но сроки их реализации и открытия продаж пока не называются.