В плане надежности мы проблем с этим проектом не видим. Компания ПИК уверенно чувствует себя на рынке, сохраняет максимальный балл в рейтинге застройщиков, остается крупнейшим девелопером страны. Для строительства ЖК «Плеханова 11» привлечен целевой кредит в Банке ВТБ, так что финансовая сторона опасений не вызывает. В этом же банке до сдачи ЖК будут находиться на эскроу-счетах деньги, заплаченные покупателями. Таким образом, рисков не просматривается. Будем уповать на то, что задержек при сдаче ЖК не возникнет. ПИК иногда допускает переносы, но говорить, что это происходит в системе, было бы преувеличением. Сдача первой очереди ЖК «Плеханова 11» (корп. 1.1-1.5) только в третьем квартале 2026-го, и буквально сразу — до конца сентября этого же года — застройщик намерен передать дольщикам ключи. Сейчас на стройплощадке присутствует техника, идут земляные работы по корпусам 1.1, 1.2, 1.3 и 1.5, а по корпусу 1.4 уже ведутся фундаментные работы. Первые итоги подведем через год.

Местоположение будущего ЖК пока не особо воодушевляет. Все-таки промзона есть промзона. Понятно, что реновация со временем преобразит здешние территории. Сейчас же все выглядит довольно уныло: и в промзоне в целом, и на углу улицы Плеханова и 2-го проезда Перова Поля, где расположится будущий ЖК. Впечатление скрашивают только деревья вдоль улиц, благо их тут много. Но если смотреть шире, то плюсы увидеть можно: инфраструктуры рядом нет, но промзона граничит с давно обжитыми кварталами, где присутствует все необходимое. На перспективу соцобъекты появятся и рядом с ЖК. В текущем году в составе первой очереди начнут строить детсад, открыть его обещают в третьем квартале 2026-го.

К плюсам отнесем и то, что ЖК не изолирован от зеленых зон. Пешком можно дойти до Измайловского парка, в пределах досягаемости также Перовский парк и Кусковский лесопарк. Опять же в транспортном отношении все более-менее неплохо: до станций метро и МЦК можно дойти пешком, выезд на МСД неподалеку. Понятно, что пробки, куда без них. Но в целом не хуже, чем в других районах Москвы. И до центра не так уж далеко по меркам нынешних новостроек — не «замкадье» все-таки. Одним словом, проект на перспективу — по мере преображения промзоны, тут будет становиться все комфортнее.

Видимо, поэтому ПИК не стал мелочиться и заявил ЖК в бизнес-классе. Другой вопрос, во всем ли он соответствует высокому уровню. Если обратиться к цифрам по первой очереди, то  не во всем. Как всегда, остро встает вопрос парковки. В подземном паркинге 199 машино-мест, еще 57 — на придомовой территории. Итого 256 мест, учитывая, что это на 1509 квартир, тут даже комментировать нечего. Высота потолков 2,76 метра – для бизнес-класса как-то маловато. Лифтов тоже могло бы быть побольше для «бизнеса»: в среднем на каждый из них приходится по 50 квартир. Корпуса первой очереди почти все густонаселенные. Только в одном корп. 1.2 на лестничной площадке по 6-8 квартир, в остальных же гораздо больше — доходит до 17, что многовато не только для бизнес-класса, но даже и для «эконома».

Ассортимент квартир более-менее сбалансирован, есть не только компактные варианты, но и квартиры для людей семейных. Странно было бы, если бы этого не предлагали в бизнес-классе. Но отметим, что в линейке довольно много квартир с европланировками, где кухня совмещена с гостиной. По этой причине в число двухкомнатных попали «евродвушки», которые суть однокомнатные, то есть на самом деле в первой очереди число студий и однокомнатных больше заявленных 38%. И кстати, наличие небольших студий в бизнес-классе уже перестало удивлять.

Планировки для компактных квартир стандартные, ничем не отличаются от комфорт- или экономкласса. В квартирах побольше добавляются дополнительные опции, такие, например, как мастер-спальни с отдельной ванной комнатой и гардеробной и т. п. Но комнаты везде компактные — не то что большие, средние по площади и то редкость. В целом вся площадь квартир используется очень рационально. Особо отметим, что в этом ЖК в части квартир будут полноценные балконы — в своих более бюджетных проектах ПИК давно уже от них отказался.

Продажи стартовали недавно, проданы считанные квартиры. Выбор в первой очереди чрезвычайно широк, но застройщик придерживает основной массив квартир в резерве. Сейчас официальный сайт предлагает выбрать примерно из 200 вариантов, где самым доступным является студия площадью 19,4 кв. метра за без малого 8,9 млн рублей.

Рядом с ЖК «Плеханова 11» других новостроек сейчас нет. Альтернативные варианты можно найти южнее — за Перовской эстакадой и линией МЦД-3, а также севернее — близ Измайловского парка. В первом случае это, например, сопоставимый по ценам ЖК «Level Нижегородская» от Level Group, где студию чуть меньше 22 «квадратов» можно взять примерно за 9,1 млн рублей. А также еще один проект ПИКа — ЖК «Перовское 2», цены в котором стартуют от 9,14 млн за 20-метровую студию. Немного ниже цены в ЖК «Проспект 39» компании «Трансстройинвест», где 25-метровую студию предлагают за 9,2 млн. Ну а севернее базируются такие проекты, как, например, ЖК «Семеновский парк 2» компании «РГ-Девелопмент». Цены там примерно на таком же уровне и начинаются от 9,6 млн за студию в 24 «квадрата». Дешевле можно взять апартаменты. Так, в апарт-комплексе «Модернист» от частного девелопера студия под 26,7 кв. м обойдется дешевле 7,6 млн, правда это не новое строительство, а дом после капремонта. А в апарт-комплексе «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость» цены стартуют от 6,7 млн за студию около 18,8 кв. м, но отмечен перенос сроков. В общем, как видим, цены в ЖК «Плеханова 11» на среднем для этой части Москвы уровне. Локация, как и у всех остальных, не идеальная, особых козырей нет. Если продажи пойдут не слишком активно, возможно, увидим корректировку цен.