ЖК «District 39» (Дистрикт 39)

Дата обновления 22 сентября 2022

Два слова о надежности данного проекта. Компания «Трансстройинвест» не новичок на строительном рынке, но все же больше известна возведением нежилых объектов. Что касается недвижимости для проживания, то опыт в столице у нее пока один — комплекс апартаментов «Софийский» на Якиманке, который она сдала в конце 2018 года. Строительство обошлось без задержек, что дает основания с оптимизмом смотреть в будущее ЖК «District 39». Судя по сентябрьской проектной декларации, банковское проектное финансирование по данному проекту пока не привлекалось, возможно, соответствующая информация появится позже. Счета-эскроу для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК открываются в «Сбербанке», так что на этот счет у покупателей опасений быть не должно. За надежность проекта говорит и еще один момент. Участок, на котором ведется строительство, принадлежит пограничной службе ФСБ. Именно спецслужба строит здесь жилые дома, а компанию «Трансстройинвест» привлекла в качестве fee-девелопером проекта. Сообщается, что часть квартир в ЖК будет передана военнослужащим. На сентябрь стройка на этапе котлована. Темпы строительства оценим через год. Пока времени у застройщика много: сдача только во втором квартале 2025-го, а передача ключей будет идти до конца того же года.

Место, где строится ЖК «District 39», своеобразное. Есть, конечно, свой минус в том, что рядом железнодорожная ветка, да и сам участок располагается ниже уровня виадука Рязанского проспекта. Шумновато, да и пыль с выхлопами будет присутствовать. Но в остальном место приятное, насколько это вообще может быть в локации, где хватает промзон. Да, идущих под реновацию, но это долгий процесс. Участок граничит с 6-м и 7-м кварталами Чухлинки. Они застроены в советское время домами средней этажности. Тут много зелени во дворах, как во всех подобных старых микрорайонах, есть инфраструктура, созданная еще в советские времена. То же самое можно сказать и о расположенных неподалеку, за железной дорогой, кварталах Карачорова. Правда, со временем все названные кварталы пойдут под реновацию. Множество здешних домов обозначены на карте московской реновации как предназначенные под снос. Соответственно, здесь появятся высотные дома, выше станет плотность жителей. Но пока вот так. Еще тут есть Кусковский лесопарк — отличное место для прогулок на свежем воздухе, что в условиях соседства промзон особенно ценно. Идти до него от будущего ЖК чуть более километра. Одним словом, локация не без минусов, но в общем и целом вполне приемлемая, учитывая, что отсюда и до ТТК не так уж далеко, да и станция метро буквально в двух шагах. Последнее обстоятельство делает этот проект интересным не только для собственного проживания собственников квартир, но и для инвесторов, которые покупают жилье для сдачи в аренду.

Сам проект ничем особым не выделяется. Позиционируется как комфорт-класс, но по своим параметрам в чем-то близок к «эконому». Например, здесь нет подземного паркинга, а количество мест на придомовой территории всего 164 при 690 квартирах. Есть еще 33 места для парковки на внешней территории, но кто сказал, что жильцы «District 39» будут на них единственными претендентами. Дома точечные, на один подъезд, и количество квартир на лестничных площадках велико — от 9 до 12. Приличной будет и нагрузка на лифты: примерно по 85 квартир на один лифт.

Ассортимент квартир сбалансирован. Студий и однокомнатных в общей сложности около 60%, но все-таки перебора компактных вариантов нет, достаточно квартир и для семейных покупателей. Причем отметим, что студий как таковых в ЖК меньше, чем «однушек», а площади всех квартир, как однокомнатных, так и остальных достаточно приличные. Все-таки «двушки» до 73 «квадратов» доходят, а трехкомнатные аж до 118 кв. м. Планировки пока не обнародованы, но понятно, что с таким метражом можно говорить о нормальном жилье комфорт-класса.

В кварталах по Рязанскому шоссе новостроек хватает — тут идет активное освоение промзон. Среди ближайших к ЖК «District 39» проектов можно назвать ЖК «Соседи 21/19» компании «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО» - там за 25-метровую студию просят немногим более 12,5 млн рублей. Дешевле квартиры в сданном ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс». Студию площадью 29 «квадратов» тут можно взять за 11,5 млн. Еще более доступные варианты предлагаются в ЖК Profit компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В») - от 7,8 млн рублей за 23-метровую студию и ЖК «Аквилон Beside» компании «Группа «Аквилон»», где студия площадью 20,5 кв. м обойдется чуть дешевле 7 млн.