Все сильные и слабые стороны данного проекта в подробностях рассмотрены нами в более раннем мнении портала. С тех пор наши оценки не поменялись. На сегодня главное, что представляет интерес, это как продвигается строительство ЖК и каковы перспективы его сдачи в срок. В практике компании «Гранель» (средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков) корректировки сроков сдачи временами случаются. Например, сейчас отмечены небольшие задержки по жилым комплексам «Бригантина» и «Императорские Мытищи». Произойдет ли подобное с ЖК «Реут»? Надеемся, что нет. Пока динамика строительства обнадеживает. В январе 2021-го корпуса 1 и 2 были на этапе котлована, а третий дом — на стадии фундамента. По состоянию на январь текущего года по первому корпусу достраивают в монолите верхние этажи, идет каменная кладка внешних стен. Дома 2 и 3 подведены под крышу, «коробки» обоих зданий полностью готовы, идет монтаж оконных блоков, по третьем корпусу начато утепление фасадов. Так что темп строительства приличный. До ввода в эксплуатацию всех домов еще 8 месяцев, плюс есть еще квартал до окончания срока передачи ключей (31 декабря текущего года). На наш взгляд, у «Гранель» есть все возможности, чтобы выдержать свои обязательства перед дольщиками. Вопросы могут быть разве что по корпусу 1, который продвинулся меньше прочих. Но при любом раскладе сомнений в окончательном благополучном исходе дела у нас нет. Подтверждение тому — достаточно прочные позиции девелопера на столичном строительном рынке. А также финансовое участие в проекте «Сбербанка», выделившего целевой кредит для возведения ЖК «Реут».

Из новостей, имеющих отношение к локации, в которой возводится жилой комплекс, назовем две. Уточнены сроки строительства школы на 1100 мест в соседнем с ЖК микрорайоне 10А. Областные власти обещают сдать ее в 2023 году. Кроме того, в прошлом году в этом же микрорайоне начато строительство детского сада на 250 воспитанников. Его планируют открыть в будущем году. По другим запланированным соцобъектам информации пока нет. Что касается перспектив запуска движения по МЦД-4, то они пока не пересмотрены в ту или иную сторону: по-прежнему конец 2023-го — начало 2024 годов.

Продажи в ЖК идут очень активно, все-таки место при всех имеющихся минусах, довольно привлекательное — ближнее «замкадье», неподалеку от метро. На вторую половину января в ЖК реализовано уже более 95% квартир, доступными остаются менее 50 вариантов. При этом цены за минувший год выросли тут очень значительно. Сказалось и приближение к сдаче, и активный рост стоимости «квадрата» в новостройках Москвы и Подмосковья. Для наглядности: чуть больше года назад цены в «Реуте» стартовали от 4,2 млн рублей за студию 21,5 кв м. Сегодня самая дешевая 25-метровая студия обойдется в 6 с лишним млн рублей. Подобный высокий спрос не удивляет. В настоящий момент в окрестностях станции метро «Новокосино» иных активных проектов нет. Возможность приобрести квартиру есть только в ЖК «Новокосино-2» от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». Это долгострой, который, кстати, достраивает та же компания «Гранель». Цены в этом ЖК чуть ниже. Ну а другие ближайшие новостройки базируются ужу севернее — по шоссе Энтузиастов. Это ЖК «Новогиреевский», построенный «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») и ЖК «Измайловский лес», который возводит «ПИК» (рейтинг «А+»). В обоих случаях квартиры можно взять дешевле, чем в ЖК «Реут». Также ниже цены в базирующих в зоне притяжения Носовихинского шоссе новостройках Железнодоржного: ЖК «Центр-2» от «ДСК №1», ЖК «Героев» компании «Главстрой» (рейтинг «А») и др. Но они все же намного дальше от МКАД и метро и более привлекательными станут только после запуска движения по МЦД-4.