С момента публикации предыдущего мнения нашего портала жилой комплекс пополнился еще одним сданным домом. Им стал корпус 1 третьей очереди. В эксплуатацию его ввели без задержек — в декабре 2022-го. Ну а сейчас на повестке дня еще четыре корпуса третьей очереди: 1.2, 2.2, 3.2 и 4.2. Их предполагалось сдать в третьем квартале этого года, но позже срок передвинули на первый квартал 2024-го. Впрочем, застройщик пока не нарушает своих обязательств перед дольщиками, поскольку передать ключи от квартир в этих домах он имеет право до конца второго квартала 2024-го. По состоянию на сентябрь, «коробки» всех четырех корпусов готовы, идет утепление фасадов и внутренние работы. Полагаем, в новые сроки уложатся. Отметим, что по другим проектам у «РГ-Девелопмент» задержек в настоящий момент нет.

Далее должны быть сданы корпуса 1.3, 2.3 и 3.3, относящиеся также к третьей очереди. Их планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале будущего года, а передать квартиры дольщикам — в первом квартале 2025-го. Судить о реальности этих сроков пока сложно, т. к. строительство идет на уровне от первого до пятого этажа, а дома-то высокие — под тридцать этажей. Через год посмотрим, но покупателям стоит держать в уме, что может повториться ситуация с предыдущими четырьмя корпусами, о которых мы сказали выше. При подобном раскладе хорошо, если перенос сроков сдачи не повлечет за собой задержку с передачей ключей дольщикам.

Ранее мы уже рассуждали о плюсах и минусах данного проекта. На интернет-форумах особо негативных отзывов от новоселов не встретишь — попадаются критические отзывы в адрес управляющей компании, сообщают о периодическом отключении лифтов, о нехватке мест для парковки — в общем все как в большинстве других новостроек. Из позитива отметим, что в составе ЖК открылась школа, правда, это платное учебное заведение, то есть подойдет не всем. Началось строительство бизнес-центра, в котором смогут работать около 500 человек. В общем понемногу ЖК обзаводится своей инфраструктурой. Вообще же, если сравнивать «Октябрьское поле» с другими новостройками Северо-Западного административного округа, то по основным параметрам он средний, что демонстрируют и результаты соответствующего рейтинга.

Квартиры в ЖК продаются бодро. Из сданных домов не продан полностью только корпус 1 третьей очереди. Но в нем осталось всего 9 свободных квартир — совсем немного. Что касается строящихся домов третьей очереди, то в корпусах  1.2, 2.2, 3.2 и 4.2 продано 83% квартир (756 из 912), а в корпусах 1.3, 2.3 и 3.3 реализовали 51% (512 из 1004). Таковы данные согласно проектным декларациям от 8 сентября текущего года. Получается, на тот момент свободными в этих семи корпусах оставались 648 квартир. Конечно, сейчас уже меньше, но выбор все еще есть. Официальный сайт, к слову сказать, предлагает заметно меньше вариантов: всего 53 лота в строящихся домах. Видимо, какая-то часть квартир придерживается в резерве.

Цены сейчас начинаются от 9,4 млн рублей за 23-метровую студию. Год назад за такую же по площади студию просили 8,5 млн. Это показательно: в некоторых проектах цены снижаются на фоне не слишком высокого спроса, ну а в «Октябрьском поле» все наоборот. Устойчивый интерес со стороны покупателей позволяет повышать стоимость квартир. В соседнем ЖК «Театральный квартал» от «Концерна «КРОСТ»» (балл «А» в рейтинге застройщиков) цены выше — 29-метровая «однушка» обойдется дороже 15,2 млн рублей — это самый доступный вариант. Сопоставим по ценам сданный МФК «Маршал» компании «494 УНР», но там студий нет, а минимум это без малого 18,5 млн за однокомнатную площадью 40,9 кв. м. Примерно такие же цены и в сданном ЖК «Хорошевский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), но там остались только большие квартиры — от 31,9 млн за «трешку» чуть меньше 113 «квадратов». Из близлежащих новостроек небольшие по площади студии предлагают только в ЖК «Вереск», построенном компанией «МИЦ» (рейтинг «В+»). Цены в нем сопоставимы с «Октябрьским полем» и начинаются сейчас от 11,8 млн рублей за студию в 28,2 кв. метра. Еще один проект, где есть небольшие студии, это ЖК Indy Towers, который возводит «Группа «Аквилон»». Но цены там выше — студия в 19,9 кв. метра обойдется в без малого 10,9 млн рублей. Как видим, сравнение с близлежащими новостройками показывает, что цены в ЖК «Октябрьское поле» не завышены и на общем фоне он интересен наличием более-менее бюджетных вариантов.