Плюсы и минусы данного проекта мы уже разбирали в более ранних мнениях портала, сейчас останавливаться на этом не будем. Оценим динамику строительства. Со сдачей домов первой очереди вышла небольшая заминка. Корпуса 1.1 и 1.3 должны были сдать в первом квартале текущего года. Но в итоге перенесли сдачу на второй квартал. По состоянию на апрель оба корпуса внешне выглядят готовыми. Будем надеяться, что обойдется без дальнейшего промедления. Но все-таки есть вероятность того, что срок передачи ключей дольщикам будет нарушен. Дело в том, что по планам это должно произойти не позже 30 мая 2023 года. Остается полтора месяца, дома еще не введены в эксплуатацию, так что пока этот срок вызывает сомнения. Удивляют также намерения застройщика и по поводу корпуса 1.2. Его планировалось сдать до конца этого года, но затем сдачу приблизили на третий квартал. Однако ситуация на стройплощадке пока не подтверждает подобных амбиций застройщика. Строительство сейчас идет на уровне 16-го этажа. Меж тем, дом 33-этажный, как и соседние корпуса. Вряд ли его успеют достроить за оставшиеся 4,5 месяца. Полагаем, что все же застройщик вернется к прежнему сроку сдачи. Тем более, что обязательства перед дольщиками в данном случае не нарушаются: ключи от квартир в корпусе 1.2 должны передать до конца текущего года.

Следующий на очереди корпус 2.4. Он сейчас строится на уровне 12-го этажа. Сдача дома должна состояться через год, а ключи покупателям обещаны в третьем квартале 2024-го. Тут пока что-то прогнозировать рано. Что касается следующих семи корпусов (2.1-2.3 и 2.5-2.8), то они сейчас на разных этапах строительства: от котлована до возведения 23-го этажа, кое-где уже ведется монтаж панелей внешних стен. Но эти дома сдаются только в первом-втором кварталах 2025 года, поэтому не будем раньше времени давать прогнозы по окончанию строительства. Скажем только, что с какой бы скоростью ни продвигались работы на стройке, сомнений в итоговом успехе проекта у нас нет. Порукой тому репутация компании ПИК — крупнейшего российского девелопера. Он, безусловно, надежен и не случайно получил от экспертов высший балл в рейтинге столичных застройщиков.

ЖК «Руставели 14» это проект, не претендующий на что-то особенное, типовая панельная застройка массового спроса. Но локация по меркам Северо-Восточного округа неплохая, поэтому интерес покупателей к здешним квартирам устойчивый. В четырех первых корпусах распродано почти все, осталось около 50 вариантов. Более широкий выбор доступен только в домах, что будут сдаваться в 2025 году. В целом, судя по открытой статистике заключенных договоров, в выведенных в продажу корпусах остается еще около 1650 свободных квартир. Застройщик, как водится, не выставляет на рынок все скопом. Сейчас официальный сайт ПИК предлагает выбрать из 635 предложений, самое дешевое из которых это студия площадью 19,8 кв. метров за 7,68 млн рублей. Если вернуться на год назад, то в прошлом мнении портала мы озвучивали самое доступное на тот момент предложение — 20-метровую студию за 8,3 млн. Как видим, с тех пор цены несколько снизились. Что будет дальше, посмотрим, но объем того, что еще предстоит продать в ЖК «Руставели 14», велик. Возможно, застройщик вновь пойдет на снижение цен. Спрос-то на рынке в последние месяцы снизился и возвращения покупательского ажиотажа двух последних лет не предвидится.

Впрочем, в своей локации, прямых конкурентов у ЖК нет. В расположенных поблизости жилых комплексах цены выше. Так, в ЖК Upside Towers  компании Upside Development минимум это 10,35 млн рублей за 25-метровую студию. А в ЖК «Достижение» от «Sminex - Интеко» (есть перенос сроков) самое доступное из предложений, студия чуть меньше 24 «квадратов», обойдется без малого в 14 млн. Немного ниже, чем в «Руставели 14» цены в комплексах апартаментов. Например, в апарт-отель «Лофт на Шереметьевской» (это дом советской постройки после реконструкции) за 6,18 млн рублей можно взять студию площадью 29,2 кв. метра. В апарт-отеле «Королева, 13», который возводит «Патек Групп», нет таких компактных лотов как в новостройке от ПИК, ну а цены стартуют от 8,75 млн за студию площадью 26,2 кв. метра.