Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Статус продаж
2 квартиры в продаже, 39.45 - 45м²
Этажей
7-31
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — I кв. 2022 г. 11 корпусов

ЖК «Преображение» располагается в районе Богородское Восточного административного округа Москвы. Адрес объекта: Тюменский проезд, 3-5.

Архитектурные решения фасадов разработала компания «АМ Атриум». Входные группы и лобби - плод работы хорватского бюро AG Kamen. Для их отделки обещают использовать натуральные материалы, в лобби запланированы камины, лаунж-зоны с шахматами и настольным футболом.

Проект предусматривает одиннадцать корпусов переменной этажности: от 7 до 31 этажа. Предложены квартиры площадью от 21,8 до 111,4 кв. м. Они сдаются в трех видах отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Особенностью является увеличенная площадь оконных проемов.

В качестве собственного оснащения запроектирована подземная стоянка на 585 машино-мест  В паркинге также разместят кладовые помещения площадью 2-7 кв. м, где можно хранить крупногабаритные вещи. Как утверждает застройщик, на придомовой территории будет выполнен авторский ландшафтный дизайн.

В непосредственной близости (200 м) находится станция метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии. Около метро есть остановка общественного транспорта, откуда отправляется наземный транспорт: автобусы, трамваи и маршрутные такси. В районе Бородское есть платформа «Яуза» Ярославского направления Московской железной дороги.

Перед началом строительства на участке провели работы по рекультивации. Остальная часть промзоны также будет реновирована. Здесь появятся ещё несколько проектов жилых комплексов от девелоперов «Донстрой» и AFI Development. Есть информация и о покупке здесь участка компанией «Гранель». В радиусе 1 км находятся ближайший сквер и водоём. 

В пешей доступности расположены детский садик, муниципальная школа, продуктовые магазины, аптеки. Для любителей спорта в районе работают 3 фитнес-клуба. Недалеко от будущего комплекса есть музыкальная и художественная школы, школа с углубленным изучением математики, экологии и кадетская школа-интернат. Внутренняя инфраструктура ЖК включит детский садик, муниципальную школу и коммерческие объекты сферы торговли и услуг.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

2 квартиры, 2 уникальные планировки
1-комнатные
от 11 400 000 руб
от 39,45 м²
от 3 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 14 799 000 руб
от 45,00 м²
от 23 этажа
1 планировка
Дата обновления: 17 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Преображение»: ход строительства корпуса №1ЖК «Преображение»: ход строительства корпуса №1ЖК «Преображение»: ход строительства корпуса №1

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
В каких районах Москвы покупать недвижимость: для жизни, сдачи в аренду, перепродажи
23 января 2021
В каких районах Москвы покупать недвижимость: для жизни, сдачи в аренду, перепродажи

Число тех, кто покупает квартиры с целью инвестиции, за 2020 год выросло с 5-6% до 17-18%, утверждают эксперты агентства недвижимости «Этажи». Около 7% граждан планируют в дальнейшем сдавать жилье в аренду, 9% — продадут квартиру после роста цены. Эксперты рассказали, где в 2021-ом купить удачный лот для инвестиции, а где — для жизни.

Эксперты рассказали какие девелоперы активнее всего застраивали столицу в 2020 году
12 января 2021
Эксперты рассказали какие девелоперы активнее всего застраивали столицу в 2020 году
2020 год оказался для московских девелоперов неоднозначным: с одной стороны одолевали «черные лебеди» в виде остановки строек, локдауна, нехватки рабочих рук и дорожающей арматуры, с другой — «белые лебеди»: льготная ипотека и покупательский бум. Novostroy.ru выяснил, какие девелоперы по итогам короновирусного года справились с «крутыми поворотами» и стали лидерами по объемам ввода в эксплуатацию жилья, и у кого из них больше всего просрочек.
Все новости 7

Плюсы и минусы

  • Проектом предусмотрено строительство двух детских садов на 85 и 190 мест.

  • В 115 м — отделение банка, в 290 м — продуктовый магазин, аптека, в 350 м — заведение общепита, в 570 м — детский сад, в 700 м — общеобразовательная школа, в 1 км — спортивный комплекс.

  • В 200 м — остановка общественного транспорта, станция метро «Бульвар Рокоссовского».

  • В 1,2 км от ЖК — Черкизовский детский парк, благоустроенный для прогулок.

  • Хорошая транспортная доступность: в 6,5 км — ТТК, в 8 км — МКАД, в 8,6 км — Садовое кольцо.

  • ЖК находится на территории промзоны «Калошино», частично она продолжает воздействовать на экологию.

  • В 120 м — оживленная трасса — Открытое шоссе. Воздух здесь загазован.

  • Заторы на ул. Стромыкина, которая соединяет ЖК с центром столицы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 октября 2021

Проект реализуется с отклонением от ранее намеченных сроков, но все же дело постепенно идет на лад. Год назад сданных домов в составе ЖК не было, а сейчас их уже шесть. Судя по фотоотчетам, подходит к концу строительство еще пяти корпусов. Ближе всех к готовности корпус 4, где идут внутренние работы и ведется благоустройство. По остальным домам (корп. 6, 7, 10 и 11) идут фасадные и внутренние работы, начато благоустройство территории. Уверенности, что все пять корпусов будут сданы до конца текущего года, пока нет, т. к. времени осталось 2,5 месяца, а надо не просто завершить все работы, но и пройти итоговую проверку, устранить замечания комиссии, получить ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию. Впрочем из пяти домов у двух (корпуса 10 и 11) есть еще резерв длиной в полгода. Они пока обошлись без переноса сроков сдачи, и срок передачи ключей по ним — до конца июня 2022-го. А вот по трем другим названным корпусам вопрос принципиален, особенно, конечно по корпусу 4, сдать который планировали еще в третьем квартале 2020-го.

И все же, несмотря на задержки, надежность этого проекта под вопрос не ставится. У компании «Инград» достаточно высокий балл «В+» в рейтинге московских застройщиков. Дома второго этапа проекта (все оставшиеся, кроме корп. 4) строятся с привлечением проектного финансирования в Сбербанке. В нем же открываются счета-эскроу для хранения денег дольщиков. Одним словом, несоблюдение сроков, конечно, расстраивает, однако о том, что покупатели могут не получить квартир и лишиться денег, речь не идет.

В то же время отметим, что дольщики предпринимают попытки получить с застройщика компенсацию за несвоевременную передачу квартир. Во всяком случае, обмен мнениям на эту тему на интернет-форумах имеет место. Также дольщики отмечают наличие недочетов, выявленных при приемке квартир (ничего необычного, все как у всех) и затягивание сроков их устранения. Сообщают также о том, что медленно идет процесс передачи ключей.

В предыдущих мнениях портала мы подробно сказали обо всех достоинствах и недостатках жилого комплекса. За год наши оценки не поменялись. Единственное, что хочется отметить, поскольку с прошлого года ЖК обрел уже вполне конкретные очертания (частично сдан, частично подведен под крышу), при ближайшем рассмотрении создается впечатление что дома стоят ближе друг к другу, чем хотелось бы. Расстояние между корпусами в среднем около 30-40 метров. Есть ощущение жизни «окна в окна», кроме того в ЖК есть высотные корпуса, которые будут прилично затенять придомовую территорию.

Эксперты выставили «Преображению» средние оценки, и все же ЖК возглавил рейтинг новостроек Восточного административного округа, таков уж уровень здешних проектов, что закономерно — ВАО не относится к числу самых престижных округов столицы.

У покупателей данный ЖК пользуется высоким спросом, что неудивительно: два шага до метро, парк неподалеку, весьма демократичные цены на старте — все это перевешивает имеющиеся тут минусы. Как результат, в сданных домах квартир уже нет, да и в строящихся практически все продано. На середину октября осталась свободной единственная четырехкомнатная квартира стоимостью почти в 27 млн рублей. Более доступные варианты меньшей площади есть в строящемся рядом ЖК «Талисман на Рокоссовского» от «3S Group». А также в расположенных дальше от станции «Бульвар Рокоссовского», но зато ближе к Лосиному острову ЖК «Лосиноостровский парк» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») и МФК «Сиреневый парк» от AFI Development. Плюс можно рассмотреть жилые комплексы ближе к станции метро «Преображенская площадь»: «Просторная 7» от «ПИК», «Время» от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «В», есть перенос сроков сдачи) и др. Там также есть более дешевые квартиры.

Дата обновления 21 июня 2020

ЖК «Преображение» вызывает интерес по многим причинам. Одна из главных причин — это известность и опыт застройщика «Инград». В его портфеле полтора десятка объектов, многие из которых сданы. Оценка в рейтинге застройщиков Novostoy.ru выше среднего — В+. Саму новостройку профессионалы рынка тоже отметили: она получила премию Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы». Что ж, ожидания придётся оправдывать.

До 2019 года дольщики наблюдали провисание динамики строительства. В начале 2019 года у проекта поменялся генподрядчик, после чего начали происходить положительные сдвиги. Фотографии со стройки публикуются, видно, что появилось больше рабочих. Первая очередь достраивается, она должна быть сдана уже в следующем квартале. Вторая очередь будет сдаваться в конце 2020 года, третья — в конце 2021 года. Успеть в срок реально. Сроки сдачи не перенеслись. 

Своя инфраструктура будет: преимущественно для автомобилистов и детей. Для первых появятся паркинги на 585 машино-мест. Вывести соотношение квартир и машино-мест пока не представляется возможным, так как застройщик не называет общее число квартир в новом квартале. Что же касается детей, у них будет два детсада на 275 мест в общей сложности и школа на 600 учеников. Все три учреждения будут муниципальными, а не частными, что само по себе большой плюс. К тому же, обеспеченность местами хорошая, и, возможно, безумных очередей не будет. Всего в продажу поступит около 100 кладовых. Площади  небольшие (от 2 до 7 кв. м), но велосипед или автомобильные колёса уместить можно.

Собственная инфраструктура будет появляться после ввода в эксплуатацию второй очереди. Это значит, что жителям первой очереди поначалу придётся надеяться на имеющиеся объекты района. Изучить есть что: у метро «Бульвар Рокоссовского» есть ТЦ «На Ивантеевской», у метро «Черкизовская» — спорткомплекс «Локoмoтив» со стадионом и ледовым дворцом, напротив ЖК «Преображение» — большое арт-пространство «Богородское», имеющее статус выставочного центра и принимающее мастер-классы, лекции, кинопоказы и выставки.

Всё больше новостроек Москвы возникают на территории бывших промзон. ЖК «Преображение» — одна из них, она в буквальном смысле преображает промзону «Калошинo». Сегодня здесь уже не работают промышленные предприятия. За «Инградом» должны подтянуться другие застройщики, и тогда локация станет инфраструктурно более развитой. Пока же очевидным плюсом расположения является даже не пешая, а шаговая доступность метро.

В радиусе 1–2,5 км от ЖК «Преображение» находятся несколько других. AFI Development предлагает квартиры от 6,3 млн рублей в ЖК «Сиреневый парк». «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг В) реализует ЖК «Время», квартиры в нём стоят от 6,6 млн рублей. Однокомнатные квартиры от 8,2 млн рублей есть в ЖК «Измайловский 11». Застройщик — «Группа компаний ПИК», рейтинг А+.

Дата обновления 12 марта 2017

Существенным и, возможно, главным преимуществом станет близость к метро. Будет ли реализован проект качественно и в срок, предсказать сложно. Застройщик, компания «Сонар-Инвест» пока не строила дома. Она создана под проект. Примечательно, что ООО «Сонар-Инвест» принадлежат права еще на участок площадью 27 га на Открытом шоссе.

Издание «Ведомости» сообщает, что гендиректор этой компании, скорее всего, раньше работал в ГК «Инград». Если действительно имеются связи между двумя организациями, то перспективы у ЖК в Тюменском проезде отличные. «Инград» — крупный застройщик со множеством ЖК в портфеле: частично сданные ЖК «Новое Медведково» и ЖК «Новое Пушкино», а также строящиеся ЖК «Петра Алексеева, 12А», ЖК «Филатов луг», ЖК «Лесопарковый» и другие.

В районе Богородское предложения на первичном рынке есть, к примеру, в ЖК «Level Амурская» и ЖК «Время». Разброс цен значительный. В первой новостройке они начинаются от 2,6 млн за лот, во втором — от 6,3 млн рублей за лот.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Преображение»

Отзывы 135

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Павел
#
30 июня 2021 в 11:09

Когда появится график выдачи ключей в 5 корпусе?

Антон
#
24 июня 2021 в 14:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну а как же корпуса 4,8,9? Их собираются сдавать в этом квартале или нет?

Ульяна
#
16 июня 2021 в 11:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Инград получил разрешение на ввод в эксплуатацию 5 корпуса. Ура что ли?)

Федор
#
8 июня 2021 в 16:21

Ну наконец-то хоть ЗОС получили. Вообще эти корпуса должны были сдать еще в 2020 году. Теперь скажите, когда планируют получить РВЭ и начать заселение?

Мила
#
3 июня 2021 в 08:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Корпуса №8 и №9 получили ЗОС! Поздравляю, соседи!

Марат
#
27 мая 2021 в 11:00

Добрый день. Никому еще не приходило уведомление о переносе сдачи 7 корпуса?

Robin
#
19 мая 2021 в 15:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, парковок застройщик совсем пожалел :-(

Ян
#
13 мая 2021 в 15:24

Видели новость? Госдума приняла в I чтении законопроект о приемке "дефектных" квартир у застройщика

Ника
#
6 мая 2021 в 09:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Поздравляю, товарищи! Группа компаний «Инград» получила положительное заключение Мосгосстройнадзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) корпуса №5 жилого квартала «Преображение».

Лариса
#
28 апреля 2021 в 10:31

МОП в 1 корпусе выглядят приятно. Главное чтобы перед заселением стены закрыли антивандальным покрытием

Виталик
#
21 апреля 2021 в 15:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что слышно на счет других корпусов, которые должны были в прошлом году сдать? Когда там ЗОС ожидается?

Тимур
#
14 апреля 2021 в 08:48

Не знаете, сколько обычно времени проходит от выдачи ЗОС до РВЭ?
з.ы. фотки 3 корпуса из отчета за март

Дима
#
8 апреля 2021 в 09:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, вы уже видели новость?! INGRAD завершил строительство нового корпуса в ЖК «Преображение»
Группа компаний «Инград» получила положительное заключение Мосгосстройнадзора о соответствии требованиям проектной документации корпуса №3 жилого квартала «Преображение»

София
#
30 марта 2021 в 11:08

А уже есть информация будет этот садик муниципальный или коммерческий?

Катя
#
25 марта 2021 в 08:23

Может кто-то пропустил новость. Группа компаний «Инград» получила разрешение на строительство детского сада на 275 мест в жилом квартале «Преображение».

Сергей
#
17 марта 2021 в 11:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сроки ввода 5 корпуса перенесли на 2 квартал 21 года

Оля
#
11 марта 2021 в 19:32

Даже 1-му корпусу ключи еще не выдавали, а про 2ю очередь тем более ничего не известно :( Застройщик молчит...

Григорий
#
5 марта 2021 в 13:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто в курсе, на сколько сдвинулись сроки заселения 2 очереди?

Тарас
#
25 февраля 2021 в 10:43

В 1 корпусе закончена отделка МОП. Как вам?

Семён
#
17 февраля 2021 в 09:10

Недавно повесили новый баннер с рекламой будущего детского садика в нашем ЖК