ЖК «Созвездие (Звенигород)»

Дата обновления 04 июля 2023

Проект давний, мы впервые писали о нем еще 8 лет назад. Реализация затянулась, сроки переносились. В результате девелопер решил начать с чистого листа, сменил название, но не концепцию. «Созвeздиe» это по-прежнему типовое жилье, где большая часть квартир — однокомнатные. На данный момент компания «Гефест-ЛТД» сдала первый из трех домов жилого комплекса (корпус 3). Напомним, предполагалось, что его введут в эксплуатацию до конца 2016 года. Однако фактически сдача состоялась только в декабре 2021-го. Теперь на очереди корпуса 1 и 2. Оба их предполагалось сдать в первом квартале 2023-го, но впоследствии срок перенесли на четвертый квартал 2024-го. Причем и ключи дольщикам обещают передать также не позже конца 2024 года. Судя по последнему (июньскому) фотоотчету, на стройплощадках обоих корпусов затишье. Даже к земляным работам застройщик еще не приступал. Поэтому судить о реальности заявленного срока сложно. У «Гефеста-ЛТД» в активе немало сданных домов, опыт есть, хотя сроки сдачи, как видим и по этому проекту, соблюдаются не всегда. Из актуальных проектов компании можно вспомнить и ЖК «Экоград Новый Катуар», по которому также отмечались переносы сроков сдачи. Как дальше сложится конкретно с «Созвездием», прогнозировать не будем. Тем более, что пока нет информации о получении банковского проектного финансирования, то есть нельзя четко сказать, что деньги на стройку есть и их достаточно. Оценим ситуацию через год, тогда уже все будет ясно. Потенциальным покупателям, которых интересуют этот ЖК, можно посоветовать дождаться большей определенности и посмотреть, насколько быстро пойдет строительство. Сейчас для них есть только один фактор, говорящий за надежность: при покупке квартиры, деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке, где и будут храниться до сдачи домов в эксплуатацию. Так что деньги потерять опасности нет, а вот время... на этот счет мы выше уже все сказали.

Звенигород — симпатичный подмосковный город с богатой историей. Расстояние до Москвы довольно приличное, чтобы ежедневно ездить в столицу на работу и обратно. Поэтому в большей степени данный жилой комплекс заинтересует местных жителей, подумывающих о расширении жилплощади или покупке отдельной квартиры для выросших детей. О достоинствах и недостатках проекта мы уже писали в  предыдущем мнении портала. Резкого негатива от жильцов сданного третьего корпуса ЖК на форумах в интернете не отмечается. Есть разве что комментарии насчет малой площади дворового пространства и нехватки мест для парковки. Отметим, что данный жилой комплекс получил от экспертов оценку «хорошо» за качество проекта и надежность, а также балл ниже среднего за местоположение. В итоге ЖК оказался в числе замыкающих рейтинг новостроек юго-запада Московской области.

В строящихся первом и втором корпусах «Созвездия» в общей сложности 502 квартиры. Согласно проектной декларации на 3 июля сего года, в корпусе 1 продано 18 квартир, в корпусе 2 — пока 10. Таким образом, выбор широк. Средняя цена квадратного метра в этих домах примерно 44-49 тысяч рублей согласно информации портала Наш.дом.рф. Это недорого. Однако на официальном сайте застройщика сейчас нет списка доступных квартир с ценами в новых корпусах. Сообщается только о «двушке» площадью 74,5 кв. метра в сданном третьем корпусе — она обойдется чуть дороже 7,1 млн рублей. На вторичном рынке также есть ряд предложений готовых квартир в корпусе 3. Самый доступный из вариантов это 38-метровая «однушка» за 3,9 млн.

В Звенигороде сейчас идут продажи еще только в одном объекте первичного рынка. Это ЖК «Восточный» компании «СтройПромАвтоматика». Строится он также с задержками, ну а цена квартир в нем примерно на таком же уровне, что и в сданном третьем корпусе «Созвездия». Но в «Восточном» есть более компактные варианты, соответственно и начальная цена предложения ниже — от 2,25 млн рублей за 25-метровую студию.