ЖК «Планерный квартал»

Дата обновления 27 декабря 2022

Выдавать этому проекту авансы раньше времени мы не будем. Просто в силу того, что застройщик на строительном рынке абсолютно не известен. Конечно, если говорить об учредителях «Жилстроя», то кое-какая информация, например, о Викторе Сенченко в открытом доступе в интернете есть. В частности, о том, что он был одним из соучредителей ООО «Кранека», которое выступало застройщиком ЖК «Андреевка» в Солнечногорском районе. Этот жилой комплекс попал в число проблемных, сроки по нему переносились неоднократно. Полностью достроили ЖК только в октябре 2021 года, хотя обещали сделать это еще в 2017-м. Принимать во внимание этот факт, конечно, надо, но абсолютизировать не стоит. Все-таки «Планерный квартал» строится с учетом уже нынешних требований законодательства, которое жестко защищает права дольщиков. Для строительства ЖК привлечен целевой кредит в Сбербанке, так что за финансированием работ дело не станет. Деньги, заплаченные дольщиками за квартиры, до сдачи ЖК будут лежать на эскроу-счетах в Сбере: лишиться их риска нет. Что же касается сроков сдачи, то раньше, чем строительство наберет ход, делать прогнозы не станем. Пока стройка на этапе земляных работ, но сдача ЖК только в третьем квартале 2025 года, а ключи дольщикам обещаны до конца марта 2026-го — еще больше трех лет впереди. Первые выводы сделаем через год.

Вообще надо сказать, что строительство на данном участке начинается не в первый раз. В начале века жилой комплекс тут начинала строить компания «ПроектСталь» («Химки групп»), но стройка забуксовала, а потом совсем прекратилась и недостроенные дома снесли в 2013-2014 годах. В 2016 году другому застройку было выдано новое разрешение на строительство жилья. А в 2019 году проект перешел уже в руки «Жилстроя» и, как говорится, не прошло и трех лет, как дело дошло до нового строительства. Посмотрим, как оно дальше пойдет. Место так-то хорошее: рядом с лесопарком, сравнительно недалеко от центральной части Химок, по-соседству с обжитыми кварталами Новых Химок, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура. От Путилковского шоссе ЖК отделен гаражами, от Молодежной улицы — прикрыт высотным ЖК «Планерный», с севера граничит с больничным комплексом. То есть место достаточно укромное, строительства рядом пока больше не намечается, вид из окон на лес останется не закрытым (хотя бы до поры до времени). Добавим еще, что неподалеку развязка МКАД и Молодежной улицы — удобно для автовладельцев. Ну и в транспортном плане в плюс проекту играет еще то, что менее чем в трех км находится железнодорожная станция Химки (в скором будущем она станет станцией МЦД-3). Пешком, конечно, идти далековато, хотя если время и силы позволяют, то почему бы и нет? Движение по третьей ветке Московских центральных диаметров планируют запустить в 2023 году, добираться до столицы станет удобнее.

Об особенностях проекта сказано в описании на нашем портале. Отметим, что детский сад и другие инфраструктурные объекты обещают сдать в одни сроки с жилыми корпусами — в третьем квартале 2025 года, но пока к строительству их не приступали. В числе этих объектов наземный паркинг на 691 место. Он критически важен для будущих жильцов, т. к. на придомовой территории ЖК для парковки выделено всего 32 машино-места. Напомним, что в жилом комплексе будет 1094 квартиры. Надеемся, с паркингом застройщик не затянет и это снимет остроту проблемы, хотя полностью потребности жильцов в машино-местах, вероятно, не утолит. Дефицит мест для парковки на перспективу вполне возможен.

Более 60% от общего числа квартир в «Планерном квартале» приходится на студии  и однокомнатные как наиболее ходовые варианты. Но в общем для людей семейных выбор тоже есть. Кроме того, можно подобрать для себя подъезд поспокойнее, с меньшим числом жильцов: количество квартир на лестничных площадках варьируется от 3 до 11 в зависимости от корпуса ЖК. На конец декабря официальный сайт проекта пока не дает подробной информации о представленных квартирах. Продажи должны открыться в скором будущем. Вероятно, уже в 2023 году.

В ожидании этого момента (или наоборот, если нет возможности ждать), можно рассмотреть другие варианты в Химках. Хотя, надо признать, поблизости от центральной части города их крайне мало. Продажи сейчас идут только в двух сданных жилых комплексах. В «Маяке», построенном одноименной компанией, цены стартуют от 5,86 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра. Выше цены в ЖК «Аврора (Химки)» компании «Инвестстройкомплекс». Там самое доступное предложение — 50-метровая «однушка» примерно за 11,45 млн рублей.