На рынке первичного жилья по московскому региону январь 2022 года оказался успешней по количеству ДДУ и по продажам квадратных метров, чем тот же месяц в 2019-м, в 2020-м и в 2021 годах. Спросу на новостройки оказались нипочем и высокая стоимость жилья, и дорожающая ипотека, отмечают аналитики. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 февраля.
У страха счета велики. Относительно января прошлого года в столице зарегистрировали на 27% больше ДДУ, в Новой Москве — на 21%, а в Московской области — на 23%, следует из данных dataflat.ru.
«Относительно высокие для января продажи в массовых сегментах рынка с высокой степенью вероятности стали следствием “спасения” денежных средств населением в условиях сложной внешнеполитической обстановки, падения фондовых рынков и сохраняющегося высокого уровня инфляции, несмотря на рост ключевой ставки, а также опасений роста ипотечных ставок», — констатирует Александр Пыпин, исполнительный директор dataflat.ru.
Лучшее время. В Москве по итогам 2021-го объем переуступок прав по договорам долевого участия (ДДУ) на четверть превысил показатели 2020 года.
«Сегодня на рынок выходят инвесторы, которые заключали ДДУ в 2020-2021-м, а это значит, что проекты, в которых находятся квартиры по переуступке, уже в высокой степени готовности, что в свою очередь означает высокую цену. Разница между ценой приобретения и стоимостью на сегодня может составлять 40%. Это очень хорошая доходность, которую не может дать ни один банковский депозит. Поэтому в 2022 году мы увидим увеличение доли сделок по переуступке. Второй фактор, который подталкивает инвесторов выходить на рынок в 2022 году, — это отсутствие предпосылок для спекулятивного роста цен, стоимость лота будет расти в пределах инфляции и степени готовности проекта», — комментирует директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Для опоздавших. Эксперты рассказали, что даже в условиях растущих ставок на рынке ипотеки и при высоких ценах на недвижимость заработать на перепродаже квартир все еще реально. Однако нужно знать, в активы каких районов Москвы инвестировать.
«Если говорить об инвестировании, то сейчас целесообразно выбирать локации с перспективой выхода масштабных проектов с высокими качественными характеристиками, которые станут «магнитом» для потребительского спроса. Также важно учитывать планы по улучшению транспортной доступности (новые станции метро, БКЛ, МЦК)», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Привлекательными аналитики также считают локации около ВДНХ, Нагатинскую и Коломенскую набережные, а также район Внуково.
Ожидания. После значительного двухлетнего роста на ипотечном рынке России в 2022 году ожидается падение спроса, пишут «Известия». Так, Центробанк в своем среднесрочном базовом прогнозе предсказал рост ипотечного рынка всего на 15–19%. Еще через год прирост должен составить 14–18%, а к 2024-му — снизиться до 12–16%.
Реальность. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков сообщил, что на данный момент инфляционное давление на экономику страны продолжается, пишет «Коммерсантъ». Спрогнозировать, когда оно ослабнет, пока трудно, заявил он.
Как сообщил Росстат, годовая инфляция в конце января составила 8,82%, а цены за месяц выросли на 1,07%. Сегодня, 8 февраля, стало известно о повышении прогноза Минэкономики по инфляции с 4% до 5,9%. Инфляционные ожидания населения России по-прежнему остаются вблизи многолетних максимумов, несмотря на снижение декабрьского показателя с 14,8% до 13,7% в январе.
Комментарии 7
На циане хорошо видно с какой скоростью квартиры продаются xD. Продаются это правда, но не покупаются) Покупатели голосуют рублем
лохотроновская статья, хотят людей на деньги развести которых у них нету или загнать людей в ипотеку на 30 лет по пиковой цене, но этот сценарий у них не прокатит, пускай сами сидят в своих построеных квартирах. видать совсем у них ни чего не продается раз такую статью написали.
Про район внуково смешно... Там крупный аэропорт и соответственно ограничение в строительстве. Вспомните многолетнюю беду жк филатов луг. Эксперты явно не очень это понимают.
жути наполняют.однозначно.
Чё брешут, кто скупает у них???
сами у себя наверно..
жути нагоняют.однозначно.